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发信人: wing5008(彼岸风) 整理人: tdaphne(2003-06-20 12:44:00), 站内信件 |
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先讲中国房地产业几大硬伤： 1、土地非私有化，只可租70年。 2、融资渠道单一，难于发展（加之住宅业因地域性，很难做大） 3、国家政策多变，头脑发热、政出多头（地产业去年拉动GDP1个多点，间接拉动2个多点） 4、体制不健全，房地产商承担太多的社会责任。 5、行业监管不力，从业素质良莠不齐，一是无一家真正把诚信落实，二是决策失误导致空置率过高。 6、二级、三级市场不发达，市场承接力不够，限制长期发展。 7、住宅建设及部品技术严重落后 但本人对房地产业在中国的发展抱有信心。 一、是对中国的发展和居民购买力增长的信心 二、城市化的发展使中国住宅业存在巨大的缺口 三、房地产业开放，新技术不断采用，住宅质量提升 四、行业规范，扶强汰弱，住宅价值会理性回归，性价比更好，消费者利益更有保障。 今后是好的房子如不跌价，会提升质量，而与市场脱节的房子则会跌价让更多人受惠，总体楼市未来五年是赛跑，至少有3分之2的企业会死掉。 ---- 
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