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主题:本人看地产趋势
发信人: wing5008(彼岸风)
整理人: tdaphne(2003-06-20 12:44:00), 站内信件




先讲中国房地产业几大硬伤:

1、土地非私有化,只可租70年。
2、融资渠道单一,难于发展(加之住宅业因地域性,很难做大)
3、国家政策多变,头脑发热、政出多头(地产业去年拉动GDP1个多点,间接拉动2个多点)
4、体制不健全,房地产商承担太多的社会责任。
5、行业监管不力,从业素质良莠不齐,一是无一家真正把诚信落实,二是决策失误导致空置率过高。
6、二级、三级市场不发达,市场承接力不够,限制长期发展。
7、住宅建设及部品技术严重落后



但本人对房地产业在中国的发展抱有信心。

一、是对中国的发展和居民购买力增长的信心
二、城市化的发展使中国住宅业存在巨大的缺口
三、房地产业开放,新技术不断采用,住宅质量提升
四、行业规范,扶强汰弱,住宅价值会理性回归,性价比更好,消费者利益更有保障。


今后是好的房子如不跌价,会提升质量,而与市场脱节的房子则会跌价让更多人受惠,总体楼市未来五年是赛跑,至少有3分之2的企业会死掉。


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