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主题:对于“地产疲软”的说法我不太认同。
发信人: gjs12(中国功夫.茶)
整理人: tdaphne(2003-06-20 12:42:56), 站内信件
    第一、土地依旧是稀缺资源,绝对量的增加受到一定的限制;
    第二、中国人均住宅面积依旧很小,随着城市化建设脚步的加快和居民整体生活水平的提高,城镇居民对住房的消费量绝对要增加。以前一个五口之家有七十平方米的房子已经很高兴了,现在没有一百四怎么也不能让人很欢心,更别说宝哥家那样人均一百多平方的居住面积,还不计花园和公滩;
    第三、中产阶级是社会稳定最坚实的基石,这一点已得在国际社会和中国领导人的认可,所以,中国的中产阶级必将增加,而中产阶级的住房消费量肯定高过二头,所以住房需求量一定会增加。
    第四、按揭贷款看似提高门坎,但这并没有限制住银行的放贷热情,估计你也看到了,很多开发商可以提供10%的首付,这是什么手段估计你也清楚:通过捆绑销售----出售没有装修的“精装房”来加大贷款绝对数额,而且手段绝对不止这一种,在此不再一一举证。
    第五、按揭贷款的证券化(这是国际趋势),必将再一次提高银行对住房按揭贷款的热情。
    第六、国家不只一次想压缩住房泡沫,包括股市泡沫,但收效甚微。这与市场机制和政治体制有关,不是谁可以在短期内改变的。政令不通,“上有政策、下有对策”将大大削弱国家的调控力度。好多年前国家就有政策:二年内不开发的已售土地将没收(以防恶性炒地)。可这么多年来又有谁的土地被国家没收过?
    第六、“限制房地产从征地到销售全部环节的放款”,无疑将让很大一部分地产商倒下,但这也必将造就地产大鳄,这意味着什么?意味着垄断和垄断价格。这种行为,只会在短期内让部分开发商割肉售房,但最后有能力收拾江山的开发商绝对是要加倍赚回去的,不管是完全垄断还是垄断竞争,价格战绝对是大鳄们最不会使用的武器,稳中有升,将是他们最想要的价格趋势,而他们又往往有这个调控能力。
    第七、国家要拿出1500多个亿投资经济适用房,但这些房子并不能有较打击房价,因为有购买力的人,特别是最有购买力的中产阶段是根本不会去瞄准经济适用房的。经济适用房只能影响低端市场,吸引原本就不太想买房或买不起房的低端客户,对整体房价不会产生冲击。
    
    总而言之,部分地区或部分小区(如环境不好,房型过时等)的房价可能会跌价,但总体房产价格,将会在波动中上升。



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 冰霜凝露
              冰露凝霜               


        澹泊明志  宁静致远
                                  

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