|
发信人: gjs12(中国功夫.茶) 整理人: tdaphne(2003-06-20 12:42:56), 站内信件 |
| 第一、土地依旧是稀缺资源，绝对量的增加受到一定的限制；
第二、中国人均住宅面积依旧很小，随着城市化建设脚步的加快和居民整体生活水平的提高，城镇居民对住房的消费量绝对要增加。以前一个五口之家有七十平方米的房子已经很高兴了，现在没有一百四怎么也不能让人很欢心，更别说宝哥家那样人均一百多平方的居住面积，还不计花园和公滩； 第三、中产阶级是社会稳定最坚实的基石，这一点已得在国际社会和中国领导人的认可，所以，中国的中产阶级必将增加，而中产阶级的住房消费量肯定高过二头，所以住房需求量一定会增加。 第四、按揭贷款看似提高门坎，但这并没有限制住银行的放贷热情，估计你也看到了，很多开发商可以提供10％的首付，这是什么手段估计你也清楚：通过捆绑销售----出售没有装修的“精装房”来加大贷款绝对数额，而且手段绝对不止这一种，在此不再一一举证。 第五、按揭贷款的证券化（这是国际趋势），必将再一次提高银行对住房按揭贷款的热情。 第六、国家不只一次想压缩住房泡沫，包括股市泡沫，但收效甚微。这与市场机制和政治体制有关，不是谁可以在短期内改变的。政令不通，“上有政策、下有对策”将大大削弱国家的调控力度。好多年前国家就有政策：二年内不开发的已售土地将没收（以防恶性炒地）。可这么多年来又有谁的土地被国家没收过？ 第六、“限制房地产从征地到销售全部环节的放款”，无疑将让很大一部分地产商倒下，但这也必将造就地产大鳄，这意味着什么？意味着垄断和垄断价格。这种行为，只会在短期内让部分开发商割肉售房，但最后有能力收拾江山的开发商绝对是要加倍赚回去的，不管是完全垄断还是垄断竞争，价格战绝对是大鳄们最不会使用的武器，稳中有升，将是他们最想要的价格趋势，而他们又往往有这个调控能力。 第七、国家要拿出1500多个亿投资经济适用房，但这些房子并不能有较打击房价，因为有购买力的人，特别是最有购买力的中产阶段是根本不会去瞄准经济适用房的。经济适用房只能影响低端市场，吸引原本就不太想买房或买不起房的低端客户，对整体房价不会产生冲击。 总而言之，部分地区或部分小区（如环境不好，房型过时等）的房价可能会跌价，但总体房产价格，将会在波动中上升。 ---- 
冰露凝霜 澹泊明志 宁静致远 |
|
[关闭][返回] |