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发信人: wing5008(彼岸风) 整理人: tdaphne(2003-06-20 12:44:00), 站内信件 |
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大略说说： 央行的通知包括： 1、限制房地产从征地到销售全部环节的放款，大家知道，项目的开发资金包括发展商自有款（30%）、建筑商垫资（30%）、银行贷款（30%）、预售等，央行要求不仅对发展商贷款提出诸多限制，而且不许建筑商垫资、地价款抵押不得超过70%，楼房封顶方可发放个人房贷。 2、限制大面积及别墅社区的贷款，二次购房者提高首付比例，并不享受贷款优惠（细节尚未出台）。 会导致什么现象出现： 1、地产开发和买房热情受打压，地产市场将会疲弱。 2、中低价房增加，大面积房间的豪宅被抑将减少 3、国家固定资产投资规模下降，国家将拿出1500多个亿投资经济适用房。 3、地产股、银行股、建材股连续下跌 4、小地产公司将连接倒下，买房者风险加大。 5、个人二次买房费用加大，压力加大，首付提高，而且缴人行不再优惠的统一贷款利率 ---- 
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