发信人: stevenseewind(鹰巢)
整理人: aaa234(2003-09-25 09:58:02), 站内信件
|
央行剑指房产泡沫 调整房贷意在勒紧开发商脖子
新闻晨报消息，这两天，沪上各大商业银行和众多房地产开发商颇不平静，一则关于央行将调整房贷政策的消息在业内迅速传开。
报道称，央行可能重点调整如下三方面：拟实行现房贷款；房产按揭首付由原来的两成提高至五成；取消原先购房贷款的利率优惠。
不过，当记者向央行求证此事时，央行研究局局长谢平并未予以肯定答复。而央行内部人士私下透露，正在讨论这一政策，但目前未有最终定论。
央行2002年底的全国房贷大检查余音刚刚落地，便紧接着传出央行欲调整房贷政策的消息，房贷当真隐患重重？始于去年11月的这场悄没声息的房贷大检查结果表明，违规贷款和违规金额分别占总检查笔数和金额的9.8%和24.9%。
相对央行公布的检查结果，商业银行的人士却认为，房贷是商业银行贷款中呆坏账比例较低的，回款状况良好，就眼下的业务而言，潜在的信贷风险着实还说不上。
不过，细心者不难发现，去年11月19日，朱镕基总理在香港会见驻港中资机构负责人时，再一次表示，“有些城市，不是全部，房地产有一点热，空置率太高，而且还在增长。”业内人士向记者透露，1月份，央行货币委员会例会上，讨论地产过热现象，也提醒各大商业银行注意信贷风险。
有业内人士推断，这一看似意在降低银行房贷风险的举动，其意应是针对当前房地产市场存在的泡沫。
稍解地产开发内情的人士都很清楚，虽然央行三令五申，开发商自有资金必须达到开发项目总投资的30%，但通常开发商都会利用取得的预售许可证，在房屋未封顶甚至未动工之前，即回笼买房者手中的资金，用于房产开发。
“如实行现房贷款，对习惯‘空手套白狼’的地产开发商无疑是一记重磅炸弹。”银行业人士如是评价，“房地产企业向银行的直接贷款比重为20%至30%，建筑公司的间接融资比重为30%至40%，再加上至少一半以上的购房者申请了个人住房抵押贷款。几项累加，至少80%以上的房地产投资金额来源于商业银行。实行现房贷款，一下子就能令那些资金实力匮乏的开发商趴下，他们经受不起资金周期延长的折腾。”
“央行的政策不太可能一棒子将所有开发商都打死，那样牵扯的面太大，执行起来难度也大。”对此，百仕达实业有限公司董事总经理郭兆斌另有看法，“房产真正存在泡沫的也就是高档房市场，央行此次政策调整很可能是针对高档房市场，尤其是别墅”。
郭的论断与央行上海分行一官员的所言不谋而合。该官员表示，据其所知，央行此次政策调整针对的是投资房和豪宅。
----
-----
S^v^I
----- |
|