发信人: ltdz2000(江湖海)
整理人: 1101234(2001-08-24 16:19:17), 站内信件
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1 环保型住宅小区
人类居住条件的不断改善是人类文明不断进步的重要标志，因此人类居住区的发展必然与人口增长和生产力的适应，必须与资源的合理利用和开发保护相协调，以形成良性循环，使其可持续地发展。提出环保型住宅小区概念的目的就是“在充分满足当代人生活需求的同时又要造福于后代人”，人类居住的环境也要为实现可持续发展创造条件。
1.1 环保型住宅小区的基本要求
现代的环保型住宅小区完全不同于非文明时代的原始环保型住宅。环保型住宅小区是以智能化住宅楼宇为基本单位、网络化物业管理为中心节点，为住户提供一个快速便捷、高度安全、悠闲舒适、整洁卫生的环境空间。环保型住宅小区必须具备以下五个基本要素：即智能化的硬件结构、数字化的软件系统、网络化的服务体系、绿色化的居住环境和国际化的管理规范。
1.2 环保型住宅小区的特点
在信息化、国际化和知识经济时代，环保型住宅小区内所有的系统均采用集散式的结构方式。除了智能化建筑的一些特点，环保型住宅小区的生活还应该具有以下特征：
（1）高绿化率：红花绿树、生态平衡，有限的土地上尽可能地提高绿化率，小区内一派春光明媚、人祥气和的景象。
（2）节约水资源：采用节水型和无渗漏设备，建有集中式污水处理装置，节约用水，节水的同时也减少了污水排放，充分保护水资源。
（3）充分利用自然能源：采用新型建材，节能用具和大面积玻璃窗，小区内使用太阳能热水系统和共用供热管道，在充分利用自然能源的同时减少对大气环境的污染。
（4）生活垃圾分类处理：将生活垃圾按有机物、无机物、金属、塑料等分类回收、处理和利用，化废为宝，最大限度地减少垃圾对环境的污染。
1.3 国外环保型住宅与建筑实例
随着我国加入WTO以及人们对环保意识的日益增强，都市人越来越向往家居与自然的和谐。随着无辐射电视、负离子空调器、灭菌洗衣机、无菌电话等进入居室，许多国家开始重视和大力开发环保技术及其产品。绿色住宅和环保型住宅小区也正在全球悄然兴起。
例如，日本把水资源的再生利用写进了法律；德国把和智能化的重点确定到卫生间。据报道，德国柏林建成了第一幢绿色办公大楼，大楼正面安装了64m2的太阳能电池板以代替玻璃供照明用；屋顶的太阳能电池板负责供应热水，并设储水器以收集和储存雨水。储存的雨水先用来浇灌屋顶的草地，从草地渗透下来的水又回到储水器中，再流到大楼的各个厕所冲洗马桶。楼顶的草地和储水能局部发问大楼周围的气候，减少楼内温度的波动。另外，一个叫做INTEGER组织于1998年9月建造完成的概念性住宅，包括了许多特色：环保、节能、智能控制和低价格，把智能与环保型家居住房的概念引入到21世纪。
2 中国加入WTO对住宅观念的影响
近年来，人们的居住观念发生了深刻的变化。越来越多的人不仅关注住宅功能质量和工程质量，而且更加关注居住的环境质量；现代人对居住环境的要求，已不是简单的舒适实用，而更多地关注由环境因素带来的情趣内涵、随着中国加入WTO后，人们对这方面的要求和愿望也将越来越强烈了。
二十一世纪是科技文化全面繁荣的新世纪。与国际接轨，意味着人们对居家条件的要求将进入智能化、环保型、高品质的新时代。具体表现为：
（1）环境功能的认定：住宅的环境功能认定包括热环境、光环境、通风换气、节能技术、室外环境、住宅用地的合理性、水资源的节约与重复利用措施、生活垃圾的分类收集与运输等。环保型住宅小区也将建立环境管理体系。实施ISO14001的过程，不仅是小区开发商、承建商、材料供应商的职责，也是小区住户的责任。
（2）精神需求的体现：环保已成为一种社会公众理念。环保型住宅小区的绿色生态环境，将是全天侯、大立体的。阳台客厅建成了绿色走廊、庭院屋顶生长着水生植物，小区内枝、蔓、藤缭绕，种类繁多的绿色杆被群落使空气中弥漫着芬芳清香。绿色真正成为生命的象征、精神的需求。
（3）智能概念的完善：环保型住宅小区将运用生态学原理、而不仅仅是智能化要求进行系统规划与管理，并遵循生态平衡及可持续发展的原则，使物质、能源、乃至数据在系统内有秩序地循环转换，获得一种高效、低耗、无废无污染、生态平衡的环境。这个环境不仅是自然环境，而且涉及到人文环境、经济系统和社会环境，是对住宅小区智能化概念的补充和完善。
（4）人文思想的升华：住宅小区的环保功能，在居民及社区活动中体现为“以人为本”的特质，表现了人文精神与居民区域特色。住宅小区的环保工作，将要求住户之间的沟通、理解和具有共同的责任感。这样，不仅保证了住户之间的社会交往、实现情感上的沟通，又保证其精神上的共同追求，获得人与人之间的相互尊重。
3 住宅小区的环保问题
尽管国家和建设部大力提倡建筑物的环保和节能，有关的文件和规范也不算少。但是十年来我国智能建筑与住宅小区偏重在通信、网络等信息技术方面，在现代化目标定位中明确提出环保和节能要求的不多。归纳而言，住宅小区的环保问题主要存在几个方面。
3.1 功能化的环保问题
住宅的功能化是由住户本身的生理、生活特点以及自然条件的差异所决定的。功能化住宅小区根据当地的自然环境，运用建筑技术科学的基本原理，使所有的单个住宅和整体环境之间成为一个有机的结合体。它应该具有良好的室内气候条件和较强的生物气候调节能力，以满足人们居住生活环境的舒适性，使人、建筑与自然环境之间形成一个良性循环系统。所以环保型住宅小区具有节地、节水、节能的功能现代化协调的优点。
3.2 生态化的环保问题
住宅小区的生态化是人们符合自然生态规律的住宅消费现象。生态化不仅仅是指住宅小区的绿化，其内涵是全方位的。它应该远离工厂废气和马路噪音的污染；它应该建有地下车库，实现人车分流，把喇叭噪声和车辆尾气污染减少到最低限度；它应该采用多面向阳的户型设计，使住宅采光充分，户内墙面采用环保型涂料等等。总之，环保型住宅小区的生态化从本质上应是一种高效有序、健康舒适、生态平衡的居住环境。
3.3 数字化的环保问题
住宅小区的数字化是建立在计算机通信网络平台之上的管理环境。、数字化工程是小区在功能规划、系统设计、设备选型、工程实施和运行管理的过程中，由住户与业主、设计院、承包商、供应商、施工单位和物业管理单位协调配合、共同实现的。它应该将供水、供热、污水处理、环境监测等环保数据，与小区的安全报警、医疗保险、三表抄表、通讯服务、娱乐活动等一齐纳入整个小区的智能化网络系统。从发展趋势来说，环保型住宅小区的数字技术代表着人类生活与生态相隔的可持续发展的需要。
4 生活污水处理是环保型住宅小区的头等大事
节约水资源，污水处理再利用是环保型住宅小区的重要内容。我国是一个水资源缺少的国家，人均水资源不足世界平均水平的四分之一。我国的500多个城市中有300个被联合国列为缺水地区，北方各大城市的缺水现象尤其严重。全国已有90％的水源水质遭受了不同程序的污染。预计到2010年。2030年和2050年，全国城市的污水排放量净分别增加到640亿m3、850亿m3和1080亿m3，而1997年全国建制市的污水排放总量大约为351亿m3，年集中处理率仅为13.4％。水源保护、安全供水已成为我们人类的头等大事。因此，住宅小区的环保问题首要的就是解决生活污水处理，使污水变成清水以便于再利用。
设想，住宅的卫生间安有双速水流控制，心理减少水的使用量。雨水由房顶上流到花园下地埋的贮水池里。所有住宅的室内浴池、洗手盆和马桶的水排入到一个集中的小区污水处理系统，经过生物处理后，与贮水池里水一齐用于冲洗卫生设备、浇花、洗车等。水循环系统的使用节约用了30％的用水量。
环保型住宅小区的污水处理系统一般采用地埋式。其典型的生物处理过程和使用的设备为：
（1）调节池：污水通过管道将各住宅的污水集中进入调节池进行水量和水质调节。处理水量小的系统可以与初沉池合并为初沉调节池。
（2）初沉池：主要起杂质初步沉淀作用，采用竖流式。沉淀的污泥通过自流至污泥地。
（3）接触氧化池：初沉后的水自流到接触氧化池进行生化处理，接触氧化池分为二至三级。
（4）二沉池：生化后的污水流至二沉池，二沉池为斜板式。
（5）消毒池：一般采用固体氯片消毒，也可根据水质情况配置其他消毒设备。经过此道工序处理的水既能达到国家要求的排放标准，也可再利用。
（6）污泥地：初沉地和二沉池的所有污泥均排至污泥池进行氧消化，上清液回流到接触氧化池。一般运行一年左右清理一次。
5 创建环保住宅小区的意义
5.1 树立绿色环保观念
给地球以绿色的保护，全人类发出了疾呼。随着中国加入WTO，政治多元化、经济全球化和法制统一化将成为新时代的重要特征。绿色环保技术的开发和应用，不仅仅急需绿色的环保人才，更重要的是建立全人类的绿色环保观念。绿色环保观念首先要求房地产开发商要把保护环境、节约能源放在重要的位置上，要把环境资源价值纳入物业管理核算体系中，使之成为衡量经济效益、进行经济决策的重要依据。绿色环保观念同市场、效益、质量、竞争、创新等观念一样将成为房地产企业经营的指导思想。
5.2 推广绿色环保住宅
绿色环保型住宅的上下左右爬满了常青腾、爬山虎、牵牛花等一类植物，犹如披上了一件吸尘的披风；房间的装饰采用天然原料，以植物的茎条纤维原料为墙纸材料，用麦杆纺织的草垫铺设地板。建筑材料的无害化有利于人体的身心健康，使人有回归自然之感，真正做到了以人为本。
5.3 制定绿色环保规划
房地产商在制定住宅小区开发目标和方针措施时，除了对所建设的住宅小区的环境影响、对可再生资源的利用、住房的绿化率等应有整体规划外，更重要的是应预留集中绿地和合理铺设上下管道。集中绿地底下为污水处理系统，其设计错落有致，生动紧凑，注重以绿烘托建筑物，从而使整个住宅小区给人以赏心悦目的感觉。
5.4 实施绿色环保政策
确定管理目标，制定环保方案，积极开展绿色环保宣传活动，在小区内定期开展资源回收活动，实现垃圾的分类回收及无害处理，美化绿化家园。从而保护、节约、利用社区的资源和能源。对于这些有益的工作，政策上将从物业管理费和税收上给住户以直接的经济效益。
5.5 培育绿色环保人才
绿色环保环境的形成和绿色环保观念的建立，必将升华人们的人文思想。具有良好生态环境的住宅有助于培育住宅区居民的生态伦理规范，形成强烈的小区生态文化氛围，形成良好的社会风尚。住宅小区的环保功能，在居民及社区活动中体现为“以人为本”的特质，表现了人文精神与居民区域特色。住宅小区的环保工作，将要求住户之间的沟通、理解和具有共同的责任感。这样，不仅保证了住户之间的社会交往、实现情感上的沟通，又保证其精神上的共同追求，获得人与人之间的相互尊重，提高了人的自身价值。
5.6 发展绿色环保产业
环保型住宅小区孕育着巨大的市场潜力。它不仅可使楼房具有增值潜力，而且能对环保产业的发展推波助澜。除了传统的污水、废气、噪声和固体废物的处理技术和设备得到应用，节能和能耗的监控也将得到充分的用武之地。因此，在智能化住宅小区的基础上，进一步围绕环保和节能这两个时代主题，结合ISO14001环境管理体系的贯彻执行，实现环保产业的标准化和系列化，这是一项蕴含丰富商机的经营战略，也是社会和时代赋予我们的神圣职责。
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