发信人: navi(ivan)
整理人: winterlight911(2001-02-02 01:23:01), 站内信件
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美國是「法治社會」，一切事務皆由法律來規範治理，和許多以「人治」、「政治」為主的社會，有很大的差異。在這個以法律為基石的國家中，處處講究權利與義務，造成了許多美國特有的社會景觀與現象。在美國，法律和日常生活密不可分，尤其是稅法，更是對整個經濟形態、社會結構均有長遠深厚的影響。
本文提供各項與留學生切身相關的法律資訊，以利諸君順利融入美國社會，並從而明瞭如何保障本身的權益，防止糾紛的產生。
一、租屋之權利與義務
租賃，是一種契約，在不違反公序良俗及公共政策時，依雙方要求而訂定。期限在一年以上者，須以書面為約。事實上，書面契約也對雙方均較有保障。簽約時，應列明雙方姓名、地址、承租人數、起迄日期、租金價格、支付日與方式、水電瓦斯之支付、分租或轉租之許可，續租、終止租約之通知期限與方式等等事項，最好是鉅細糜遺。
多數州均傾向保護房客之權益，要求房東提供安全合適的居住場所並應善盡維修之義務。房東亦須尊重房客之隱私權，僅於特殊狀況下或徵得房客同意時才可得進入租所。房東並不得有任何歧視行為。房客除了應盡力保持房屋之完善整潔外，按時繳納租金是第一義務。房客搬走後，若無毀損房屋，則房東應於收到鑰匙後十五至三十日內，退還押金。否則房客可於小額法庭訴請退還押金。為避免雙方對房屋有無毀損有爭議，最佳方式是以有日期之相機拍照存檔，搬入前後均會同房東檢查，並出具清單與證明。
不論租約、各種修屋之數據或雙方往來之文書，均應妥善保存。若房東提起驅逐房客之訴，應立即答辯，有必要時聘請律師。因此類案件答辯期很短，一旦未即時答辯而敗訴，法警立即前來強制搬遷。反之，房東亦不得未經法定程序而以不當手段(如斷水電、暖氣等)，迫使房客搬遷。
同學應善用學校中之免費法律服務(legal service)或地方上之非營利團體，解決
租屋的法律問題。
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林花谢了春红，
太匆匆，
无奈朝来寒雨晚来风。
胭脂泪，相留醉，
几时重。
自是人生长恨水长东。 |
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