发信人: cn0day(cn0day)
整理人: chostluo(2003-11-02 12:43:27), 站内信件
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现在很多人看了报纸,都以为开发商欠缴纳土地出让金的话,房管部门一定要替小业主发房地产证.
房地产证是房屋的权属证明,包含许多的条件,不单单是土地出让金.
如果你买的商品房,开发商未替你做鉴证,就算楼盘地价缴清,也不能发证,作为商品房初始登记的鉴证手续,一定要完成,否则,业主一定要在合同规定的时间过后,马上告开发商违约.
如果做了鉴证,而开发商未缴纳清地价,那地价的问题可以绕开了,因为业主付的房款里面已经包含了该间房屋自己应给的地价,只不过开发商未交而已.
而这时候,整个楼盘必须经过规划部门的验收合格,房管部门要发整个楼盘的权属证书,俗称大确权,也叫大证.这个时候,楼盘已基本具备小确权,也就是业主本身的小证的条件了.
最后,开发商按合同规定,替小业主申请办理房地产证件,经过测绘,核定权属后,房地产证,也就是小证才发到业主的手里.
房地产证的发出,需要许多个环节,很多的规定和制度,不是说发就发的.
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