发信人: belchen(无双)
整理人: chostluo(2003-11-02 11:56:35), 站内信件
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对于购买拆迁安置房的问题,比较复杂的,我先说说拆迁方面的情况,作为拆迁项目,分为回迁和永迁两种,无论采取何种方式,最后都是由拆迁单位和房屋产权人签定<广州市城市房屋拆迁补偿协议书>(我们简称为产交书),接着由双方到市拆迁管理办公室(越秀北路89号越豪大厦7楼)办理产权交换手续,住户手持其中一份作为凭据,该拆迁事项就视为完成了.
作为拆迁安置房,他的权属来源有两种:
第一是拆迁自建房(就是拆迁单位自己盖的房子),由于政府对自建的拆迁安置房有政策倾斜,土地出让金不是收足的,对于这部分房子,原产权人在出售房屋时,房管局会要求你补足土地出让金.
第二是购买商品房(就是拆迁单位另外购买的商品房),对于这部分房子,由于原来的发展商都会把土地出让金交齐(如无意外的话),所以你不必太过担心.
好了,说完权属来源,我们再说说现在可能出现的产权情况,也有两种:
1,拆迁安置房已经办好了产权证,遇到这种情况的话,你就一百个放心吧,可以去跟原产权人谈价钱了.
2,拆迁安置房仍未办好产权证,原产权人还是拿着已拆迁房屋的旧产权证和产交书,如果你遇到的是这种情况的话,我就劝你回家睡觉去吧,什么都不用谈了,因为在广州市,拆迁安置房仍未办好产权证的多如牛毛,原因是多方面的,我也不想说得太多,你也不必为此而冒险啊.
综上所述,一共有四种情况会出现,就是:
1,拆迁自建房已办好了产权证
2,拆迁自建房仍未办好产权证
3,购买商品房已办好了产权证
4,购买商品房仍未办好产权证
第一和第三点你可以去谈,第二和第四点就免谈.
补充一点:不管是由政府拆迁或者是由开发商拆迁,性质是一样的,上面的话同样适用.
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