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发信人: suham(易水寒) 整理人: chostluo(2003-11-02 12:02:43), 站内信件 |
| 话说上次惜别海天花苑，又开始寻找新的目标。
某天，妈咪对我说，越富广场你觉得怎么样，那里大概80方，30万（越富广场——位于人民北路，西华路口，市一人民医院后门斜对面，是两座连在一起的单体楼）。 越富，我知道那里楼下是卖cd光碟的，看起来楼还是很新的，96年的楼。人民北有高架桥，如果楼层不够高，会比较吵，但是听说规划高架桥2年内会拆。地头不错，走十分钟可到流花湖公园，2路车2个站到中山纪念堂，3个站到家；旁楼是环球广场，有太湖酒家，苏宁电器，广州日报书店；背后是成熟的东风小区，停车场、菜市场、小学、幼儿园、天山豆浆、雪贝尔、电信局应有俱有；前面医院、东泽电器、转弯是光孝寺，可以想到的都有了。 废话少说，和中介看楼，先后看过6、7间房子，分别是东北、东南、北。先是1座11楼，东北向，这里是80方，29万。钻石型的厅，两个小房，一个饭厅改成的mini房，格局一般。可能是有人住过的原因，感觉还是比较乱。从阳台望出去，高架桥就如在眼前，噪音较大，不满意。再看2座5楼，北向，82方，29万。2房2厕，感觉格局好点，不过就是一进门就是厕所，不好，向北也不好，5楼太矮不好。回家分析了一下，觉得这两个方向的房子，都是不太适合的，还是要考虑南向的。 第二次看了1座15楼东南向，（补充一下，越富最高为17楼，在飞机航线上），这个是未住过的，可以看得出来（水表没有几度，煤气表读数为初始值），灰尘也不多，业主的代理人——因为越富的业主都是香港人，买这里是投资或者度假的，所以使用率不高，现在投资失败，他们就少来广州，而找广州的亲戚作为代理人，告诉我们这间房子方向好，保养得好，买了后没有住过，只是将饭厅加了天花灯，墙上贴了墙纸。大厅还是保留着柚木地板，如果不装修，买了加上家具就可以住了。这间房，一进去，感觉就不错，尤其打开了阳台的玻璃门，风特别大，很舒服。在阳台一望出去可以看到很远的地方。光孝寺就在眼下，很开阔；其他的设施，房间啊，地板阿，门口阿，都保留着原来的样子，也没有积水、锈斑什么的，的确是保养得很好。这里开价是32万。 以后又看了几间其他的房子，总体来说还是喜欢这间，来来去去这间看了4次，父母还用尺子量了尺寸，想着怎么改装了。 综合一下对这间房子的看法： 优点：1、地头好，属于越秀区。 2、周围设施齐全，日常需要的都可以在5分钟内得到。 3、价钱便宜，80方32万，要是还价，一方不到4000元。 4、房子楼层好，15楼，属于次高层，是楼层中的最贵的楼层。 5、房子没有住过，虽说是2手，但没有被人住过的忌讳。 6、朝向好，视野开阔。 7、管理费不贵，1.55元/方。 缺点：1、间隔不好，90年代的楼都是钻石型的，不好利用。 2、房面积小，才9方。 3、层高不足。实测天花到地板高度2.45米。 4、饭厅是黑厅，没有直接采光。 5、才两个房间，要是改造成3房比较困难。 其中2房这个“缺点”比较致命，因为家里认为买房子一定要3房。那在80方（实用60多方）要改成3房就很麻烦了，费用，设计、间隔都会很复杂。而且房子也不大。（越富有4房的，但是是100多方，价钱上到40多万，而且间隔也不合理，中介都不推介。说实话，40多万买2手房，我觉得太不划算了。） 由于这个问题的困扰，最终还是没有成功买下。只好又要看新的房子了。 如果可以考虑2房的，我可能就买下了。 ---- 损有余，而益不足！      |
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