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发信人: playdragon(欢喜宝宝) 整理人: glonely(2004-03-21 15:56:12), 站内信件 |
| 都说现在市道不景气，怎么最近买房的人还是那么多。针对大家买房心切的心情，我整理了一篇文章献给那些准备买房的朋友们，做个参考。
购房挑选户型，应当有个全方位多层次的考虑――地理位置、规划设计、经济价值、居住理念等。在对“硬件”设施的考察中，除了参观样板间，购房者还必须依靠图纸“纸上谈兵”，那么看图纸，要怎样看呢，要了解些什么呢？这里我为你一点提示，帮助你读懂图纸。 挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。规划图反映了小区的规划布局，这直接关系到所挑选户型的具体位置，涉及到环境、交通、服务设施等多方面因素；住宅单元平面体现了一个住宅单元中几种不同户型的布局，它们之间的关系可能会影响到住宅的使用；户型平面描述了一套住宅的面积与房间布局，其尺寸、位置、形状、相互关系等基本参数体现了住宅的基本功能和经济性能。 一套住宅就具备六大基本功能：起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公（动）私（静）两个功能区。 公共区：客厅、厨房、餐厅、卫生间（公共）。 私密区：卧室、卫生间（私人）、书房。 这些分区，各有明确的专门使用功能，在平面设计上，就明确处理这些功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。 客厅：两个基本原则，一是客厅的独立性，二是空间效率。有的户型仍保留了过去“过厅”的角色，有的户型设计了独立的客厅和交通空间分离（如设走廊），但也因此增加了户型面积，空间使用率降低。此外，要考察客厅四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用。 厨房：购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。在空间布局方面，开放工厨房有着很好的空间效果，但对于我国的传统烹饪方式其排油烟功能就有所欠缺。在面积标准方面，厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，必备的设备需要足够的面积。 卫生间：满足三个基本功能，即洗面化妆、淋浴和便溺、而且最好能有所分隔。从卫生间的位置来说，单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧室的联系；双卫生间或多卫时，公用卫生间应设在公共使用方便的位置，但入口不宜对着入户门和起居室。从面积角度来看，带浴缸的卫生间净宽度不宜小于1.6m，淋浴的净宽度不宜小于1.2m。 卧室：一般来说，主卧室的面宽不就小于3.6 m，面积在14~17平方米左右；其次就注意卧室的私密性，和起居室之间最好能有空间过渡，直接朝向起居室的开门也就避免通视。 辅助究间：包括阳台、储藏间等。这部分面积虽小，但在日常生活中的地位却非常重要。比如储藏空间，包括杂物间、入墙式衣柜等多种形式，可以很有效地节省户内家具的空间。 总之，根据户型面积不同，小户型经济住宅强调基本生活要求；普通型住宅强调主要功能齐全和空间的灵活适应性；豪华型住宅强调创造高质量的生活环境，注重细节突出个性。 ---- 
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