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发信人: belchen(无双) 整理人: chostluo(2003-11-02 12:02:42), 站内信件 |
| 由于现在的商品房销售存在着很多问题,我把我的所见所闻整理一下.
1.首先,你要检查想看的房子有没有<商品房预售许可证>,看它所标的可售房子是否你所看的房子, <许可证>有没有过期; 2.你看好了房子,要签订购楼意向书,这里问题不是太大,但要注意一点的是,最好加上:如以后未能购买成功,所付定(订)金无条件退还;(原因我下面会说) 3,接下来就要签订<商品房预售合同>,里面的内容太多了,我只讲几点,: (1),不可抗力的解释,不能有发展商说了算,而应有政府有关部门来决定;否则如果不幸遇到迟交楼的情况,JS会拿出一大堆的理由来推卸责任; (2),违约罚则是否双方对等,也就是说标准是否一样,有些JS对自己罚得少,对购买方罚得多,这是显失公平的,应该双方的标准是一样的; (3)看自己所签订的是什么合同,现行政策规定,发展商除了一定要签订<商品房预售合同>外,不能强迫购买方再签其他由发展商事先起草好的,有固定格式的附加合同,双方认为有必要的除外,.现在很多的JS往往叫购买者签订另外一份合同,而里面的条款是严重偏向他的,所以当你看到这份合同时,一定要看清楚,如果对你有损害的,要据理力争,甚至拒签; 注:我有个朋友就是由于这个原因,不与发展商签这个合同而导致诉诸法律,到现在还没解决,所交定金还没拿回来. 4,签完合同后,一定要催促对方马上去房地产交易所办理鉴证手续,只有办理了鉴证手续,你的购买行为才受法律保护的. 最后一点,真要买楼的话,最好叫上一个懂行的人一起同往,因为购楼这个程序很复杂,难以用三言两语来表达清楚的. 呵呵,胡乱写了几句,请各位高手斧正:) ---- 
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