发信人: jamessoon(瘦得不能再瘦)
整理人: cony(2001-08-07 00:46:22), 站内信件
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1992年和1993年的北京写字楼市场，曾经创出3000美元／平方米的天价，令很多开发商红了眼，冲进去淘金。结果短暂的辉煌后是市场的大幅跳水和连续低迷，投资写字楼的开发商叫苦不迭。而在1996、1997年大家谈写字楼而色变，市场空置率不断上升，黎明前最黑暗的时候，有人出手开发写字楼项目，稳稳地等着市场转好，结果真就取得不俗收益，套句股票市场的话，成了坐轿子的。
市场需要逆向思维，在谷底敢于下决心开发写字楼是需要勇气的。这不是逞一时之勇，而要经过详细的市场调研与决断。因为一时运气而成功是有的，而单凭运气的发展商，不知到现在还有几人？
市场只垂青有充分准备的人，目前房地产市场已经逐渐成熟，不会再出现一拥而上的局面。现在的写字楼又是逐步走高，但是开发商已经非常谨慎了。即使区域发展有政府大力支持，也是三思而行，不愿再“以身示法”。有业界朋友谈到写字楼市场说，现在的中关村和CBD今后这么大的供应量，谁要跳进去，也要先掂量掂量，毕竟政府只是引导和指导，管建不管卖。项目真出现风险，卖不出去，受损失的还是发展商自己。
诚然如此，出于政府对产业的支持，在中关村、CBD地区都作出了整体的规划。这对区域市场的发展有重要作用，能够通过全面的整体规划形成规模，提高整个地区的物业形象，更有力地聚集人气，不是几个发展商零敲碎打能够做到的。政府出面规划引导市场发展，明显有利于地区的长期发展。
可另一方面，规划中明确了今后地区物业市场的供应规模，特别提出要在几年内完成，也着实令不少发展商感到胆寒。政府明确表示要在三到五年内，在中关村完成800万平方米建筑规模的厂房和写字楼，即使以1／3的比例来计算，将近300平方米的市场供应也将是成倍放大的跳跃发展。加入WTO与兴建科技园区是大利好，可是到了微观市场上，未见得抵得过数倍增长的市场供应。何况对土地的管理和控制原本不见得非常规范，即使规划中自己附近没有项目，都有可能忽然出现新的对手。更何况在政府支持的大规模开发中一旦套牢，得到解脱恐怕也不是易事。发展商不愿意集中在政府规划的一个时间段中同时开发，顾虑未见得没道理，以避免恶性竞争的发生，也是市场成熟的表现。
“风物长宜放眼量”，毕竟市场经济下，市场的走势不是以人的意志和规划为转移的。短期的市场火爆与利好已经无法蒙蔽成熟者的眼睛，开发商不妨借一双慧眼，把前路看得更清楚。
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