发信人: yff0108(灰眼睛)
整理人: waangxw(2004-05-25 21:57:27), 站内信件
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【在防范房地产风险方面，大多数上海的银行短视】
上海房价增速惊人的背后，是各家银行房贷的快速增长，在此情况下，已有银行表示开始担心购房者的还款能力。不过，也有银行业内人士不以为然，大多数银行认为对购房者偿付能力的担心是多余的。交通银行上海分行某人士分析了多数商业银行的想法：对于个别人无法还款的微观风险，银行认为目前不值得大惊小怪，因为有两个方面的保障－－房产的抵押率和房地产的价值。如今，住房抵押贷款的抵押率一般在80%以下，这笔贷款可以通过拍卖等方式全额收回。另外，近几年上海的房地产价值已增长一倍甚至更多，实际上使银行贷款的保障提高了一倍或更多。正是这两种认识，使银行不担心借款人还不起钱。目前，各家银行的个人房贷违约率不高，这又强化了上述印象。浦发银行某人士也不认为，“从国际情况看，我国个贷的绝对量和相对量都是偏低的，这个市场其实还有很大的空间。”这种看法，暴露出上海相当一批银行对房地产风险的漠视，以及在房贷问题上的就事论事。要知道，房贷如果普遍出了问题，那已不是个案，而是市场形势出现了逆转，出售抵押资产也会出现有价无市。再说了，银行的风险是系统性的，容易蔓延并引发恐慌，一旦整体市场出问题，很难把它隔绝在一家银行内部。更严重的是，目前上海的不少银行还没有建立或者根本没有考虑建立一套有效的风险预警机制，将经济增长率、价格指数、工资增长率、经济景气度等经济指数与按揭贷款的安全程度联系起来，这实际上已暴露出银行在房贷风险预警机制上的严重缺陷。 |
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