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发信人: ryanfong(幻幽~四四六六) 整理人: chostluo(2004-04-23 23:48:56), 站内信件 |
| 黄埔楼市之我见
首先说说黄埔花园的开盘情况。4月17日上午9点的时候，已经是人头涌涌，10点开盘的时候虽然下着毛毛细雨，但买家的热情一点都不减，发售采用抽签制，由于价钱定得不是太高，可以说是惊喜价，均价3980元/平方，带600元/平方的装修,最便宜的77平方低楼层二房单位30XX元/平方（平得令人难以置信），最贵的是高层的东南向的复式单位64XX元/平方（贵得令人难以想像）。反应十分热烈，应筹的，落定的，签认购书的，选单位的，看板房的，最开心的都是合富的SALES。下午2点的时候再去看，已经售出180多套单位了，合富的前台文员、签约部人员等后勤人员都到了黄埔花园现场帮忙签认购书，等着签认购书的准业主坐满了大厅。今天再去看的时候，推出的单位，二房的基本卖完，剩下单价高的三房单位，部分栋数开售的时候分单双层来推货。如果一次过卖完好货，五一就不知道卖什么了。而且第二次再推的单位，已经比开售的时候贵了200元/平方。 黄埔花园以这种低价入市的推盘手法带来巨大的成功，我看他们的价目表，再对比一下黄埔其他楼盘的价目表，发现是比较有针对性的。例如：黄埔花园与金逸雅居、泰景花园的二房单位面积差不多大，但是单价就比这两个盘要低，至少性价比要高，而且三房单的面积比另外两个盘的要大，间隔要好，所以三房大单位的单价比另外两个盘要高。简单说，就是别人有的，我比他便宜，别人没有的，我卖贵点。 单看黄埔花园这次开盘，可以说是再次为黄埔楼市打了一枝强心针，之前的金碧世纪花园已经狠狠地打了一针。其实黄埔居民的购房能力和收入水平绝不比其他区的低，况且黄埔区的人均收入是全市最高的，简单说就是黄埔的有钱人多着呢。因为历史原因，黄埔区政府一直对本区的房地产不重视，只会认为港口业和工业可以带来长期稳定性的高收入，从而忽视了房地产的发展。几年前黄埔的地产商主要都是以炒地为主，开发的商品房不多，但建的机关单位宿舍就比较多，综合素质比较高的的楼盘，例如怡港花园、泰景花园基本上是供不应求，不打任何广告一个月卖他四、五十间不成问题。但久而久之，黄埔楼市因为缺乏竞争力，很大一部分黄埔居民会选择到外区买房，尤其是到东圃的楼盘购房，令到黄埔走失了很大一部分客源。时至现金，黄埔区政府认识到问题的严重性，决定借着申亚的机会，大力宣传和发展本区的房地产业，像这次黄埔花园的开盘和万科在黄埔区政府旁的绝好地块，都应该有着政府的大力支持。 就像黄埔花园的这次开盘，很大一部分成交的客都是原居民，而且均价在3980元/平方（带600元/平方的装修）这样的价钱都可以接受，在二天之内可以消化200多套单位（当然数量我是数过销控表的，我看合富的SALES在卖单位之前都会看这份总的销控，至于真实性就由大家去考究了），可以看出黄埔的购买力是很强的。再加上刚刚公报了地铁五号线在5月28日会施工，而且地铁5号线可以说是连接广州东西两端的地铁交通枢纽，可以和其他1~9号线交汇，向西可至佛山，向东可至东莞，可以说地铁对推动黄埔楼市起着很大的作用。 随着黄埔区城市建设的不断发展，政府的进一步重视，相信会有更多的优质楼盘出现，价钱也会不断提升，黄埔的楼市不再寂寞。 卑之无甚高论，写得仓促，敬请指点，欢迎交流，谢谢。 ---- 
安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。 |
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