发信人: liu_guangyang(sunny)
整理人: chostluo(2004-04-23 23:48:45), 站内信件
|
1.供严重大于求，目前二级市场在售的房子有超过10万套（1000万平米），在炒家的期房据统计也超过4万套，同时今年即将上市几百万平新盘，已经远远大于需求。
2.买家观望。一季度的成交减少，买家基本不出手，导致市场上的楼盘更加多。
3.价格虚高，高价房底线从5000到7000到10000，透支了10年的楼价,完全脱离了实际价值，已经到了崩盘的边源。
4.购买力不足。广州的楼价是外来资本托起来的，目前楼市已经不具备投资潜力，而本地未购房的70年代末的年青人没有实力购买如此高的房子。
5.舆论转向。目前从中央到地方，包括炒家、中介都不看好楼价，空方力量庞大，广州楼市近期没有亮点，必然走低。
6.地价炒作，开发商心态失痕，出现非理性操作。
7.目前有价无市，楼市没有交易，已经严重影响今年的GDP，从而形不成政绩，隐患很大。市政府已经话要改善广州投资环境，所以会出台政策抑制楼价。投资者信心会再受打压，会抛盘以保住成果。
8.指望以房养房的已经破产。目前，市区高端房租金严重下降。装修3房房租可在2500到3500大量找到。但是月付贷款却在4500以上。失业严重，竞争激烈，现在800块的工作名校本科生都要抢，薪水下降很厉害，这些以房养房的人还能支撑多久？
9.温州人会自住吗？他们的素质，可以说基本上在竞争激烈的广州是找不到好工作的。你说他们会到广州自住吗？
10.房子动不动就1、2百万，但是150万可以投资移民澳大力亚，拥有一套永久产权的别墅，其福利、社会保障远非国内可比。你说人们有钱会投到哪里？
从种种怪象看出，目前楼市崩盘的朕兆已现，估计在下半年会迅速下调，回复理性，虽然不可能出现海南楼灾情况，但我估计高价楼价会跌1000－2000元，边缘地段会跌破3000元以下,或者更多。
|
|