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发信人: zbhlazbhlz-w-001(准备好了) 整理人: aaaachi(2004-05-11 08:59:50), 站内信件 |
| 【广告】您愿意住这样的房子吗？
在我的地产讲座中，提到了深圳市某地块的楼面价为２０００—３０００元／平米，疑为材料供应商的【笨狼】君表示不信，并因此质询我关于地产开发方面的成本问题。我耐心给他解释了楼面价、容积率之间的关系，然后告诉他，在内地多层的建造成本一般是１０００—１４００元／平米。 好家伙，这下子捅了马蜂窝了，【笨狼】君马上斥责我以欺骗的手段“误导观众”，并言之凿凿的告诉我：在济南，建筑成本只有６００—８００元／平米。事后还补充一句：６００块的材料虽然不算好，但不违反国家规定。其洋洋之色，似乎抓住了一个大骗子，呵呵。 那么，咱们就设想一下，如果【笨狼】君是开发商，他按照６００—８００元／平米的建筑成本，可以给咱们提供什么样的房子呢？先住几天感受一下吧： 首先，咱们得明说，按这价格，请不起建筑设计，只能由【笨狼】君自力更生，随手划几个方框，然后搭起来，能遮风挡雨就行。至于卧室多大、窗对哪边、进深多长、面宽几何、是否通透……等等等等，也就只好胡乱凑合了。兴许晚上起来尿急了，还得转上三、四个弯，摸过十几米长的过道，才能找到厕所。做饭的时候一炒辣椒，这整个屋子都是烟，一问怎么回事？原来厨房没窗。 那也没事，咱劳动人民，不讲究那小资情调，日子就这么过呗。可是您还得多辛苦辛苦，自己出去打水回来洗澡，晚上点蜡烛，大冬天没暖气。您要问为什么这么折磨人？那得由【笨狼】君老老实实告诉您：成本太低，交不起水电煤气暖气的增容费，这些部门公司可都给您掐了表了。 折腾没两天，消防局来找您麻烦了，为什么？消防审查费没交。打发了他们，人民防空办公室又来了：人防费为什么不交？万一打仗怎么办？刁民！刁民装孙子陪着笑脸送走了这位爷，规划建设委员会又来人了：劳保统筹费为什么不交？抗震审查费为什么不交？还有规划审批费、定额测定费、综合配套费、质量检验费、综合开发管理费，丫统统都想逃避？逼急了我们叫警察抓人了啊！ 一天下来，应付这爷那爷，都成了霜打的茄子了，晚上想出去松弛松弛，一出大门，咕咚摔了一交。哦，对不起，忘记告诉您了，楼道没电，也没装修，您得悠着点，万一在水泥沙浆上磕出脑浆了，那可不能怨人家【笨狼】君没提醒。 逛到楼下，全是一色的土面，没草、没花、没树、没铺石子，您走到哪就算哪是路。咋的了？园林配套那可要５０—１５０元／平米呀，不是说好了就花６００到８００么？还想搞园林？做梦吧！扭头一看，您住的那楼还是混凝土原色，想铺砖或者刷涂料，就再掏钱吧，人家【笨狼】君还就真不怕恶心了您。 算了算了，这房子不住了，租出去吧。说好＊＊＊元一个月，租给俩傻冒了。这下好了，舒心了，舒坦了。到月底去收房租，结果那俩傻冒说房子是他们的！这不是讹诈吗？人家还就真讹诈您，谁叫【笨狼】君没给您交这费那费，没办这证那证，最后房子的产权根本没弄下来，打官司您也说不清楚~~~~~~~~ 呵呵，这房子，质量上乘还实惠，【笨狼】牌，享誉山东好口碑。 ---- 我 女 朋 友 
站在后面那个…… |
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