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发信人: petergo902(辉少~韬光养晦) 整理人: chostluo(2004-04-09 13:03:49), 站内信件 |
| 我看了你的复帖，提出一些疑问，其中最大的疑问就是，你是否认同我提出的广义的楼价和狭义的楼价的说法。
如果同意的话，按照你以往对广州的楼价一直持暴跌的观点，我想搞清楚你所讲的暴跌是广义上的暴跌还是狭义上的暴跌？ 就你本次的复帖而言，我也提出几个疑问： 易风：第一：市场的需求旺盛。 对，不过对低价的出租更为旺盛，特别是宅基地，还有集资房的需求超大。 答：由于今天小倩都提过出租屋的环境非常恶劣，并不是一个理想的居所，相信也不能代表房地产发展的大方向， 你所讲的“低价的出租更为旺盛，特别是宅基地，还有集资房的需求超大”，不知道是否有足够的数据支持？如果单从字面上解释，对低价出租的需求大也不足够说明对目前的较为优质的房子需求小呀！ 易风：第二：广州市民的潜在消费能力。 是啊，有有钱的，不过穷的只有1000-3000得更多！存款利率下降也存，那是迫于无奈！正好反证了收入不足，无法投资被迫存银行！ 答：首先，我不认同被迫存入银行一说，银行都有讲：“存款自愿，取款自由”，存款是市民心甘情愿去存的，而且收入不足，就要想办法提高自己的收入呀，这也是社会不断向前进步的原因之一呀！另外，我认同你的“不过穷的只有1000-3000得更多！”，因为社会的财富总是呈正金字塔形状，所谓穷的人永远是占最多的，对于市场上的房地产开发商而言，并不是需要争取到所有的客户都购买才能获得利润，80：20的原理你可能听过，20%的人掌握着社会上80%的财富，因此并不需要100%的都购买房子，房地产市场或者房地产业才能向前迈进的。 再举一个例子，或者不需要举出奔驰、宝马，即使是帕萨特、宝来等车型，也不是要卖给所有的需要拥有私家车的人士才能获得足够的利润。 易风：第二：建筑材料的成本的上升 米也涨价了！什么都涨价了！住不起我租还不行吗？另外经济周期总会有汽有落。 答：你讲得很好，米涨价了还是要吃的。如果你住不起而租的话，不知道你想租一般的商品房？房改房？还是城中村？宅基地？ 如果你想租前二者的话，当你看到你每个月交给房东的钞票和你供一套房子差不多的时候，相信你自己也会有想法。而且，你租赁了前二者的话，也是为房地产业的向前发展作出了贡献，资助了你的房东到市场上购买一套更好的房子，如此循环。 如果你是打算租后二者的话，除非你的城中村房东愿意继续留在城中村，否则，你一样为房地产业作出了贡献！而且，城中村的环境不知道阁下是否能忍受，就算你能忍受，也要顾下妻子儿女，住城中村总不是长久之计吧？ 易风：第三：产品的进步和创新 有忠实客户群不代表优质。请看二沙岛高尚住宅区。哈哈。。。曲高和寡，听过了没有？ 答：当然，的确是有忠实客户群不代表优质。但我在这一段里要说的似乎不是这些。既然是辩论，就字面上来辩吧。根据我所知，二沙岛的别墅有着其天然的优势，在此不在赘述了。已经基本上全部售罄了，出租回报率很高！二沙岛的别墅几百万甚至上千万的别墅比比皆是，曲高，当然是和寡，它针对的目标客户群根本就不是我们。 话讲回来，二沙岛的别墅非常特殊，绝对不可能代表整个广州的房地产市场，我原文的观点是，质优的产品不愁找不到消费者，或者我再举几个较有代表性的楼盘，如叠彩园、光大花园、保利花园、时代花园等，都是比较优质的中档项目，能代表着大多数购房人士的心理价位及承受能力。如果日后市场上出现的产品能比它们更好的话，相信是不需要以低价吸纳买家的，这句话我已经不仅仅想问你同不同意了，而是想问所有行家及消费者了。 易风：老实讲，有钱买的，一定精挑细选，等低潮再来；而关于你这位大哥说的楼价，好像忘记了发展商收的“入住费”，还有什么“管理费”，另外首期少了，但是摊分到了业主头上的每期供款去了。价格居高不下，造成严重的泡沫。 你去走访一下东山区的住户，到底有多少是真正有钱自己买屋的。多数还是父母给首期去买的！ 至于收入升高，公务员收入如何如何，那是废话。现在的公务员已经不是铁饭碗，一不小心就会给炒，自己的荷包一定看得紧紧的。 高收入还不到手呢! 另外国家反贪现在越来越厉害，以前公务员的灰色收入少多了。。。哪里有钱买楼啊。 答：精挑细选是一定的，低潮是什么时候似乎没有人能提前告诉我们，而当消费者出现如子女出生、结婚、父母年迈等情况的时候，就不容你等到低潮了。另外，如果将 “入住费用”、 “管理费”都算在泡沫的头上的话，我可以告诉你，入住费用里面最大宗的是管道煤气初装费3500元，是发展商代煤气公司收取的；房价的1.5%的购房税费，是发展商代房管局收取的，1200-1500元不等的可视门铃，是用在你身上的；4000元或者房价2%的专项维修基金（物业维修基金）是属于所有的业主共同拥有的，用于支付小区的大修专用的，使用前必须征求所有业主包括阁下你的同意。 东山区的客户我不用走访，你说的情况属实，但我认为即便是也无法构成楼市暴跌的原因。他们主要是为了小孩子能读老城区名校，既然够胆购买老城区楼盘，当然我们无须担心其是否能承受。 讲到最后啦，公务员即使不是铁饭碗了，还是属于社会里面收入较高，较稳定的一群。自己荷包看得几紧，该买楼还是要买，而且一不小心被炒是件好事呀，促进了公务员队伍的健康发展，每个人都更有竞争力了，对社会也有好处呀。 最后，我更想讲的是，无论是过去、现在，还是将来，不靠灰色收入购房的公务员是要比靠灰色收入的公务员多的，作为开发商来讲，也是永远以白色收入的人员为主要客户群体的。邪，不能胜正！ ---- QQ：21438503  |
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