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发信人: jacksontse(大雄) 整理人: aaa234(2003-12-13 09:18:14), 站内信件 |
| 关于商品房是否是欺诈的问题，中国人民大学教授叶林指出，应从以下三种情况判断。
第一种，凡是属于建筑的手续不完善，或者从未申请建筑手续的，应直接认定为欺诈。除非开发商能具出确切的理由，说明他依照法律可以拿到的，不构成欺诈，否则就是欺诈。 第二种是一物二卖的情况。这要具体案件具体分析。比如先签了A又签了B，然后把房子交给了B，这要从主观动机上看是欺诈还是违约。如果是为骗A的钱，就可以判定是欺诈；如果是客观情况造成的，则是违约。不能笼统地说一物二卖就要适用49条。 第三种比较散，比如你买的房子本来应有窗户，开发商却把窗户变成了墙。这种情况是否算欺诈也得个案分析。如果开发商知道那没有窗户而告诉你有窗户，则是欺诈；如果现房放在那儿，但你却没看现房只看图纸，则不能算欺诈；若开发商的出发点就是只想骗钱或用欺骗手段逼你签约购房，则无疑是欺诈；如果在施工过程中造成这样的情况，则不能轻易地说欺诈。比如原来计划要做成窗户，现在变成墙，如果可以打穿这个墙，恢复成窗户，则不能算欺诈。 ---- 天下自考一家人，愿为天下自考学子服务！ 欢迎光临！自考学子温馨的大家庭——网易自考版 |
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