发信人: ryanfong(幻幽~战胜心魔)
整理人: chostluo(2003-12-07 21:38:18), 站内信件
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提起复式，人们就会联想到郊区的别墅。然而记者近日了解到，广州城区也悄然刮起了一股“复式风”。“大复式”、“小复式”统统亮相广州市区。专家指出，在市区推售复式一定要选好地段，定好客户群，才能打响市场。
大复式惊现广州市区
无论是在郊区才能享受的别墅复式，还是在广州城区才拥有的豪宅复式，价格都让一般消费水平的买家望而却步，要享受复式的尊贵只能望楼兴叹。但如今，在广州城区惊现一波又一波的大复式单位，价格也较大众化，让广州消费者眼前一亮。
据记者了解到，天河北信华·经理人家园最近推出复式新产品。据其项目销售经理梅青君介绍，样板房一推出，当即就受到不少职业经理人的偏爱，到目前为止，已售出6套，其余单位也有不少买家有购买的意想。无独有偶，位于海珠区江燕路上的珠江南景园也正热推命名为“天墅28”的大复式单位。据其项目总经理高胜平介绍，此复式每套都有6米中空客厅配合错层设计，并特地设置了大落地玻璃观景台。
小复式实用同样精彩
在广州首个复式单位翠馨华庭的上市后，续而同样是小复式，位于新港路布匹市场对面的“双子星城”也腾空出世了。据有关负责人介绍，此类小复式层高达4．3米，面积在20平方米至80平方米之间不等，实用率上也达到160％以上。
据悉，“双子星城”内部认购的时间大概在12月中旬，但从11月中旬开始，就有不少买家到处打听“双子星城”的情况。其负责人解释，主要是产品适应市场，再加上有新意，自然容易受到买家的追捧。
业界看法
推复式,找好位置和客户
专家预测，面对越来越热的复式市场，在受到买家的喜爱后，将会有更多的发展商投资这一领域，城区复式这块蛋糕也会越做越大。但如何做好，做大自己的产品和市场，业内人士分析认为，地理位置尤其关键，同时还必须找准自己的客户定位。
据信华·经理人家园销售经理梅青君分析，城区复式是个大的未开发市场，随着买家的消费水平越来越高，对住宅的要求也越来越“苛刻”：既想享受郊区那种复式带来豪华和宁静，也不想错过城市生活的繁华和热闹。梅经理同时指出，找准地理位置是关键。“选择开发的位置一定要在商业区，这样才有客户来源。在城中村开发一处复式是肯定没有活路的。“你开发出来的别墅是给谁住的，这个问题首先要弄清楚。”
虽然目前市场的城区别墅还不多，但几个发展商都一致认为，在市场还具有潜力可挖的同时，也应该注意产品的差异化。小复式“双子星城”的负责人分析，小复式本身就是进入市场的敲门砖，但在小复式这样的同等层次的市场里，做出4．3米的层高，在竞争中就有了很大的优势。“高层以及三层的复式都是我们打响市场的王牌”，信华·经理人家园销售经理梅青君也对产品的差异化表示认同。
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