发信人: cn0day(cn0day)
整理人: chostluo(2003-11-04 21:52:48), 站内信件
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1,先知道卖家的房产地址和房地产证号,到房管局的三楼档案窗口查询,从广州市房屋情况表可以知道的是,该房屋的用途,面积,楼龄,结构,有否违章建筑情况,土地出让金缴纳情况,产权人,抵押情况.然后核对卖家提供的信息,看看是否一致.
2,双方签订买卖合同的时候,也要仔细看清楚细节,一般来说,有产权的二手房交易比一手预售房要安全得多.
3,关于违章建筑的问题,如果房产证或档案上记载有多少面积已处理的话,也是说,该部分面积的违章建筑已经规划部门做行政罚款,已核定给违章建筑部分能正常使用.这部分的违章建筑,到这地步,只能有使用权,并没有产权.如果是注明该部位未处理的话,更不用说了,连规划部门也未通过.
违章建筑如果已处理的话,由产权人向房管部门提交规划部门的批复,并按规定补交地价,最后测绘完毕后,才能有合法的产权.
4,双方交易的问题,是买家先给钱,还是卖家先办过户,又或者同时办理呢?去公证处办个提存公证的,相当实用好用.
5,如果卖家的二手房是房改的,一定要看房产证或档案上的注记,该房屋有否已办理有偿使用手续,也是就土地出让金有没有缴纳清,有否具备房改房核准上市的条件.
6,有些买家担心,卖家的房子是夫妻婚内共同财产,例如是产权丈夫的名字,担心他不知会妻子,买后会有问题.这倒不用担心,就算夫妻一方没通知另一方卖出婚内房产,也只是卖方的问题,你和他签订的买房合同和行为是真实有效的,具有法律效力的,卖家的夫妻另一方只能向其夫妻另一方追讨,是不会算到你头上的.
总之,买二手房,只要看清楚权属和合同交易的手续问题,一般问题是不大的. |
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