发信人: 2_dog_com()
整理人: chostluo(2003-11-02 12:01:11), 站内信件
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新世纪，住房乃“商品”这一意识将深入人心，房产“经营”理念更
为强化，2000年初露端倪的投资潜流将更为波涛汹涌。“买房子不花钱、反
赚钱”，当这道考核置业水平的智力题放在你面前的时候，不妨先考虑以下
8条备选答案：
1．小户型
刚刚过去的2000年是小户型热。世贸国际公寓、阳光100等著名投资型
楼盘推出的小户型炙手可热。以其投入低、租户群灵活的特点，小户型在新
世纪将被投资者持续看好。
2．二手房
交易手续的最终简化，将令已售公房、经济适用房活跃于市场，其购
置低价造成的较高升值空间，将给投资者带来经营余地。同时，评估的放开
，也将这部分房屋价格更为市场化，只要找准价格、价值间的空隙，就能令
有眼光的投资者迅速获益。
3．纯投资类物业
2000年的初现的投资苗头带动了一批纯投资概念的物业：酒店式公寓
推出标准间户型，服务式公寓引入酒店式管理，度假住宅背靠风景名胜，将
“游人”定为租户群体。
新世纪此类投资概念物业将走向成熟：在后期管理、运营方法、产权
形式等方面，为投资者提供更安全可行的模式，类似TIMESHARE的创意模式
（只买1％产权以降低风险）将被推向市场。
4．有服务支持的物业
随着硬件档次的拉近，后期物业管理将是投资楼盘一决胜负的重要筹
码。专业管理人员对物业的维护、对社区氛围的营造，都将为小区有效聚集
、吸引租户群。
5．楼花
一批有经验的投资者在新世纪成长起来的，也是“楼花”炒作盛行的
时候。市场的规范、投资手法的熟练，会使更多投资者愿意尝试这种地产的
“短线操盘”。
6．奥运概念
奥运概念无疑是新世纪最引人注目的一个投资话题，它给北部项目带
来的升值空间难以预计——尤其是在申奥形势仍未明朗的时候。当然，这一
区域受历史原因影响已形成偏高的市场价格，寻找低价位新盘，是在奥运概
念上掘金的有效保障。
7．南城高性价比楼盘
与一些价格炒作过高，已失去升值空间的东部、北部楼盘相比，南城
楼盘无疑空间更大。新世纪中城市均衡发展是大趋势，南城差距或早或晚会
被有效弥补，2000年南城楼市的起色正是这一趋势的预兆。
8．潜力区项目
知名商圈、成熟大社区等在2000年前的投资市场上已唱过主角，新世
纪领风骚的是“热区”周边辐射地带，借助现成人气，此地带中的新盘将以
低价、领先设计剥夺周边老资历楼盘的投资优势；亦庄科技开发区、昌平高
科技园区等开发区，以高科技为牵引，将吸引大批城市人口流入。
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