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主题:转载:新世纪最值投资的八类物业 (北京社区各行各业房地产版)
发信人: 2_dog_com()
整理人: chostluo(2003-11-02 12:01:11), 站内信件


  新世纪,住房乃“商品”这一意识将深入人心,房产“经营”理念更 
为强化,2000年初露端倪的投资潜流将更为波涛汹涌。“买房子不花钱、反 
赚钱”,当这道考核置业水平的智力题放在你面前的时候,不妨先考虑以下 
8条备选答案:  

  1.小户型  

  刚刚过去的2000年是小户型热。世贸国际公寓、阳光100等著名投资型 
楼盘推出的小户型炙手可热。以其投入低、租户群灵活的特点,小户型在新 
世纪将被投资者持续看好。  

  2.二手房  

  交易手续的最终简化,将令已售公房、经济适用房活跃于市场,其购 
置低价造成的较高升值空间,将给投资者带来经营余地。同时,评估的放开 
,也将这部分房屋价格更为市场化,只要找准价格、价值间的空隙,就能令 
有眼光的投资者迅速获益。  

  3.纯投资类物业  

  2000年的初现的投资苗头带动了一批纯投资概念的物业:酒店式公寓 
推出标准间户型,服务式公寓引入酒店式管理,度假住宅背靠风景名胜,将 
“游人”定为租户群体。  

  新世纪此类投资概念物业将走向成熟:在后期管理、运营方法、产权 
形式等方面,为投资者提供更安全可行的模式,类似TIMESHARE的创意模式 
(只买1%产权以降低风险)将被推向市场。  

  4.有服务支持的物业  

  随着硬件档次的拉近,后期物业管理将是投资楼盘一决胜负的重要筹 
码。专业管理人员对物业的维护、对社区氛围的营造,都将为小区有效聚集 
、吸引租户群。  

  5.楼花  

  一批有经验的投资者在新世纪成长起来的,也是“楼花”炒作盛行的 
时候。市场的规范、投资手法的熟练,会使更多投资者愿意尝试这种地产的 
“短线操盘”。  

  6.奥运概念  

  奥运概念无疑是新世纪最引人注目的一个投资话题,它给北部项目带 
来的升值空间难以预计——尤其是在申奥形势仍未明朗的时候。当然,这一 
区域受历史原因影响已形成偏高的市场价格,寻找低价位新盘,是在奥运概 
念上掘金的有效保障。  

  7.南城高性价比楼盘  

  与一些价格炒作过高,已失去升值空间的东部、北部楼盘相比,南城 
楼盘无疑空间更大。新世纪中城市均衡发展是大趋势,南城差距或早或晚会 
被有效弥补,2000年南城楼市的起色正是这一趋势的预兆。  

  8.潜力区项目  

  知名商圈、成熟大社区等在2000年前的投资市场上已唱过主角,新世 
纪领风骚的是“热区”周边辐射地带,借助现成人气,此地带中的新盘将以 
低价、领先设计剥夺周边老资历楼盘的投资优势;亦庄科技开发区、昌平高 
科技园区等开发区,以高科技为牵引,将吸引大批城市人口流入。  
  






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