发信人: jamessoon(瘦得不能再瘦)
整理人: chostluo(2003-11-02 11:55:16), 站内信件
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5月9日～13日，2001年北京城市房地产交易会在国贸中心举办。从参展情况和购房人的反馈看，我们认为目前市场存在以下一些特点——
品牌时代正到来
去年国贸秋展22个黄金展位让北京人认识了华远地产的实力。今年国贸春展24个展位打造了“复出”的万通地产，此次展会，又有一只地产航母亮相，这就是占据16个展位、推出“雪梨澳乡”等11个精品项目的“首创置业”。看来，房地产正在走向品牌时代，专业化、品牌化，这不正是我们市场的进步吗？本报记者佟峥／文并摄
服务也推人性化
今年的城市房展会，推出了几种人性化十足的特色服务：如由房地产专业人士担任“置业顾问”，接受购房人各种各样的咨询；服务台前身着红马甲的工作人员，为观众“领位”寻找目标展位；开通看展专车，接送居民；设置电子触摸屏咨询台和免费饮水等。难怪一些多次逛展会的购房人说，现在的展会呀，服务真是周到。
“低密度”依然受关注
前一段，数个TOWNHOUSE项目领头，市场上掀起一阵低密度住宅热。这种倾向在本次展会上依然明显，不仅低密度项目展位前总是聚集着比其他项目要多的观众，而且从展会前两天成交量看（以缴纳定金为准），康城、东润枫景、星岛嘉园、珠江骏景也分别在前五名之列。除此之外，新项目“慧谷·根园”也成为焦点，这是一个城市独院住宅项目，虽然是TOWNHOUSE产品，但却强化了每户独享花园的院落处理，而且运用了许多风雨桥设计。展会前未作任何宣传，但推出的28个单位前两天就已被全部预订。
高性能价格比成主流
众多项目竞相面世，购房人有了充分的选择余地，挑起房来也更加理智，“值不值”成为越来越多人的选房原则。为了投购房人所好，现在的项目纷纷平价入市，此次展会50％的项目均价在6000元以下，如第二天订购第一名的兴隆家园距地铁四惠站不过400米，均价与通惠家园经济适用房等同，仅为4450元。亚运村北的北苑家园均价仅为3600元；更让购房人高兴的是，平价项目还不忘在配套、环境上尽可能作足文章，甚至一些二环附近项目的情况也大大超过人们的预期值，如此次参展的立恒名苑，位于广安门立交桥西南，有3000平方米的大型会所，4800平方米的花园，公共区域精装，中央户式空调，均价仅为6100元。不少项目的销售人员回答购房人关于价格的提问时，也是充满了自信。
不打起价报均价
此次展会，少了一些浮夸的炒作，许多开发商都开始踏踏实实卖房。每年的二号馆经常是这边劲舞，那边豪歌。可这次，不约而同没有一家有这些花哨的炒作。走过不少项目，听到的大多是均价××××元。一位销售经理说，搞那么热闹，人气是聚了，可不一定能多卖房，还不如踏踏实实多给几位购房人作些介绍。
同时，一些项目也开始以产品作宣传题材。刚进门不远处的“早安·方庄”专门设置展版介绍自己的配电，并与中国科协合作，进行用电常识的宣传，并向观众发放小册子，还请来专家接受咨询。几位购房人说，买房不是买别的，还得看东西，弄那么多乱七八糟的招数我也不一定买，还是这种实实在在的宣传好。
中小户型仍受宠
总价款少、压力小；户型小，好出租，好转卖——对于大多数购房人来讲，120平方米以下中小户型仍是他们关注的重点。此次展会，东环18等是重点打出一居室的项目，有些最初亮相时大户型居多的项目在此次展会上也作了调整，如立恒名苑，30％为70～90多平方米的中小户型。
投资意识渐入人心
如果说一两年前人们买房几乎全部是为了自住的话，这一年看，买房投资正在被老百姓所接受，CBD、中关村一些名词在人们心中也有了不一般的价值。一些投资性项目成交火爆就是一个印证。位于CBD区，均价8000元的阳光都市是此次展会第一天成交第五名，白颐路上的韦伯豪也创下了展会第二天成交第五名。其他如国际港、博雅园等也成为购房人看中的目标。
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