发信人: jamessoon(瘦得不能再瘦)
整理人: chostluo(2003-11-02 11:55:16), 站内信件
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■到底什么是新经济
关于新经济的探讨很多，政府部门、学术理论界、产业界都在研究。2000年初美国时任总统克林顿专门就此召集微软巨头比尔·盖茨等IT精英在白宫专题讨论；学术理论界更多从宏观层面，围绕新经济带来的经济高成长，高就业而无通货膨胀现象，提出经济周期新理论，以往的经济周期理论似乎在新经济时代已得不到验证；产业界更是充分利用新经济带来的多种机遇，大赚风险基金和股票市场不费吹灰之力的资金。
新经济与互联网(Internet)的兴起分不开。一种观点认为新经济是以信息技术为核心成分所带来的生产力提高和经济的高速增长，背景是美国克林顿时代连续一百多个月的经济增长和股票市场的“大繁荣”。另一种观点认为，新经济是以“智”为特点和优势的经济，相对“旧”的或传统的经济以“钱”和“权”为特点，“智”在新经济起到“钱”和“权”无法替代的作用，有“钱”和“权”不一定买得到“智”，但有“智”都可得到“钱”和“权”。第三种探讨着重在新经济的利益分配方面，认为新经济并没有带来经济的根本变革，只是经济利益的重新分配，互联网等新技术的利用，把“中间人”所得转移到了新工具的使用者手中。网上书店所带来的收益使传统书店收益的减少，而图书销售总量并没有产生很大的变化。
■新经济带来“免费现象”
从微观层面来看，随着新经济的兴起，有一独特的经济现象值得剖析：免费现象，可以说以互联网等IT为核心的新经济在某种程度上可称之为的免费经济。手机免费在美国等新经济发达国家从五年以前就已存在；个人计算机(PC)免费，两年前在美国也大行其道，并扩散到中关村；互联网上的信息和曾是传统经济中的分类广告，免费获取和登载更已不是什么新鲜事；就连最传统的房地产业，个别超前的开发商也大举进攻既不用买产权也不用付租金的IDC(互联网数据中心)物业的开发建设。
世界上没有免费的午餐。手机可以免费，但必须至少在一年内用指定的电信公司；计算机可以免费，但必须至少在两年内用指定的互联网接入服务提供商的服务；可以不用买也不用花钱租用IDC物业，但必须交付所使用的宽带通信费用。
也就是说，必须有新的收益点。免费手机的新的收益点是一年的电信通话费用；免费计算机的新的收益点是两年的互联网接入服务；免费IDC物业的新的收益点是高额的宽带通信费用。直观地说，道理很简单，只要有足够的新的收益点，“传统”的收益点就可以免去。关键问题在于寻找、创造新的收益点，以及对其进行充分的风险考虑。因为可以免去买主/客户的费用或其部份，这也是增强竞争力，超越竞争对手的最有效的方式。
■房子也可以免费吗
什么时候房子可以不要钱？免费？10年以前，我们可以想象计算机不需要钱吗？10年以前，对一部分人来说，笨拙的手提电话甚至是身份的一种象征。那么，房子不要钱，起码部分免费，就可能不是梦，而恰恰可能是一种创新。现实生活中的IDC物业就是一个活生生的案例。问题在于我们如何找出房地产新的收益点。
近两年来，随着以互联网为核心的IT技术的发展，房地产新经济和创新也是最重要话题之一。业界召开的各种论坛、聚会、探讨，还有房地产开发的实践，不论是虚的概念还是实的应用，都把创新和IT的应用放在了至关重要的位置。万科搞了集团采购网、万通建立了以个性别墅设计为主的筑巢网、中房集团推出了以其成员企业为内容的中房网、天津顺驰也有相当规模以房地产信息为主的顺驰网，当然更不用说以房地产业互联网平台和信息技术为已任的搜房网。伴随着这些热点的兴起，水泥加砖头传统的房子本身似乎已不再是问题的核心。重要的内容已转向了小区智能化、宽带接入、电子商务、AVOD（视听点播）等等。
这些现象让我们联想到两种趋势：其一，房子本身好象逐渐被淡忘，可以忽略了，那么是不是意味着可以免费或部分免费？其二，新的收益点似乎已经出现：宽带接入、AVOD、小区电子商务等。如果新的收益点之总和大于等于免费的部分传统收入（最直接体现在售价或租金上），那么免费房地产就可以实现。当然，问题不可绝对，免费也不是一步到位，百分之五、百分之十如何？如果有百分之二十免费的话，那么所开发出售或要出租的房子，肯定会出现排队抢购现象。
开发商、出租方失去了什么利益？什么也没有失去。免费失去的部分收益已从新的收益中补偿回笼。举例来说：第一，买房子的买主，必须经审查通过，符合规定的条件，才可有资格买（部分）免费的房产，保证了回款稳定、节外生枝事件减少；第二，开发商（或房东）可选择与指定电信公司合作，鉴于目前电信业竞争越来越激烈，宽带接入商和本地长途电话公司为争得用户，可能愿意与开发商（或房东）分享部分接入和电话费用；第三，小区电子商务和AVOD提供商为了赢取市场，也会愿意与开发商（或房东）共享部分服务费用；第四，随着抵押货款竞争的加剧，开发商也可指定贷款银行，而有机会取得抵押贷款中的0.5个百分点。随着新经济和创新的不断发展，新的收益点会不断出现，这就需要产业界人士把握时机、敏锐的头脑、先知先觉，占据有利竞争地位，实现超额利润。新经济、创新、新的收益点都是相对的，不及时抓住，就有可能落后，处于被动地位。当然，免费房地产的实现，有赖于购房者信誉和金融体系的支持。深入独到地挖掘新的收益点、避免其风险性，是产业实践中之关键所在。
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