|
发信人: gz_le_corbusier(宾虚) 整理人: kennyleecon(2003-03-25 18:52:27), 站内信件 |
| 去年夏天去左一趟上海搞构造实习，当然吴少得口碑极佳既新天地。
虽然吴系晚刻去，但系感觉仍然相当好。 下面系我返黎之后做既作业，或者对大家去蒲有少少帮助。 图片都交晒比阿SIR，迟D晒返出黎再出份PART－II既分析。 先贴几张网度搞返黎既照片，不过质量就真系麻麻。。。 
平面图 ☆背景☆ 由香港瑞安集团总投资１２亿元改建的“上海新天地”广场，坐落在繁华的淮海中路旁，黄陂南路和马当路之间3万平方米的地块上。该项目由美国旧房改造专家活特＆佳帕塔WOOD/ZAPATA(Boston)设计事务所和新加坡日建国际设计有限公司NIKKEN SEKKEI International(Singapore)设计，建筑顾问是上海同济大学建筑设计研究院。与上海――例如外滩的海派建筑一贯的作风相似，其设计也是以中西合璧、新旧结合为基调，意欲将上海传统的石库门里弄与充满现代感的新建筑融为一体，对石库门建筑的外表整旧如旧，使之重现２０世纪二三十年代的风光韵味。 
晚刻系条巷度搞乜都得。。。 $$关于12亿$$ 查阅一些资料，可以比较一下。例如苏州旧城的街坊改造项目，开发改造面积87600平方米，其中民居70000平方米，项目总投资3000万美元（合人民币不到2亿5千万强）；新疆喀什城市的改造，包括民居、城市主干道、数项“旅游特色一条街”的工程等等，意在保留伊斯兰的建筑风格，融进现代气息，规模比新天地要大得多，但总投资也就8亿7千万人民币。而瑞安集团在仅仅3万平方米的土地上，就投资了12亿元，不禁令人觉得有点不可思议。可见，这个改造工程并非一个纯粹的里弄住宅改造项目，而是一个单纯的商业规划。尽管一开始有很多人对瑞安集团12亿这一巨额投资抱怀疑态度，但从第一期至今已高达95％的出租率以及外界的反应，足以证明这一担心应是不必要的。 在具体运作过程中，先招商再设计的具体运作方式也保证了改造过程的一步到位。可以说，整个运作是参照了各单元小规模自发改造的方式，而以大规模集体运行，过程中虽然会增加许多麻烦，提高一些成本，却能保证良好的结果。既照顾了个体需要，又保证了整体效果。这正是一种规模化有机更新的过程。像这类商业性强的项目，和一般风险投资大有共通之处。在一定的条件下，投资额越高，获利也越大；在设计者水平有保证的前提下，高标准出来的效果自然更是不同凡响。况且，建筑构造的设计和建筑的经济标准息息相关，没有强大的经济后盾，高标准只是一句空话。 
其中一个入口。 
广场，听讲好多show睇架！ △关于技术上的一些处理△ 新天地是一个和我们以往惯性思维有所区别的一个传统建筑保护项目。这儿的石库门里弄建筑，就当时的旧上海来讲，虽然是一个颇具规模的房地产开发项目，但其质量并不算太好，可以说是有些偷工减料，也并不是按照文物部门要求保护的对象。这一点，多多少少体现了这里充斥着的商业味。改造方案原先准备顶起两层以上的框架和屋面，拆除内墙，在一层浇筑混凝土门架墙，再落下上部结构。结果因为很多间房屋已经涉危，结构顶起后就都瘫落，只得拆除部分房屋，将砖块用于外墙的修补和支弄的铺地。这种保留建筑的一层表皮，改变内部结构与使用功能的做法，虽在巴黎等欧洲城市的旧建筑改造中屡见不鲜，但在我国还属首例。 据国外一些资料显示，目前，在国际上，类似新天地这种改建、修补性质的工程将有增加的趋势，而屋顶、外墙等等部位的防水层修补、维修方法的研究开发正成为目前面临的课题。而涂膜防水正是适应这一需要的一种施工方法。保护石库门原建筑表皮的其中途径，就是使用这种涂膜防水处理方法。为了最大程度保持石库门原貌，工程要求将原建筑的砖墙、屋瓦、石库门都作相应的保留。所有砖的表面都涂了一层透明的防水涂料。这种涂料在欧洲用于旧石材建筑表面保护，价格相当昂贵。但对保持建筑外墙的原貌确有功效。 表皮的保护解决了，改造内部的结构更为复杂和艰苦。新天地的内部都是按照现代都市人的生活方式重新打造，其间装进自动电梯、中央空调、给排水系统、宽带互联网系统、污水处理、消防系统等。这些改造工程远远难过建新的房子，而且成本起码要高出一倍。由于经济原因，一般开发项目决不会这样做。不过话又说回来，虽然这个项目的实质是房地产开发，关注的是再生上海里弄生活形态给开发商本身带来的商业机会，但客观上又确实带来了建筑保护的机会。 ----  |
|
[关闭][返回] |