发信人: petergo902(辉仔)
整理人: chostluo(2003-11-02 12:02:43), 站内信件
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地产黑话串串烧
水牌
二手楼地铺玻璃窗上张贴的放盘、放租信息牌。
街客
买家误闯误撞自己摸上门，来之前并没有得到该盘或该中介公司的任何资料和信息，多是逛街的时候，路过顺便自己走了进来。
散客
相对集团购买而言，单个买家称为散客。
街霸
指联合代理，地产SALES们各自占据通往所售楼盘路段的有利位置，出尽法宝截客，争做街头“霸王”。
凑客
代理公司策划人员或经纪承接了业务后，定期或经常联络客户，提出相关建议和策划方案，进行必要的业务应酬，这一过程成为凑客。
CALL盘
主动出击寻找中介代理业务
“片”盘
楼盘发展商进行招投标，与其他同行一起竞争取得代理权的过程。
撩盘
到处打探某些楼盘是否有意放盘或寻找中介代理。
私盘
经纪将部分新收的盘源占为己有，不上报公司，不入公司盘库。
飞单
地产经纪把自己公司的盘源、客源私自介绍给别家中介公司或从业员，非法谋取利益。
私单
经纪私下做生意，利用自己所服务公司的资源，成交后将客户支付的服务费全部私吞。
公佣
地产项目小组将各地产销售人员所得佣金平分，均分的佣金叫公佣。
私佣
相对公佣而言，谁卖的房子佣金就归谁。
抽佣
中介公司的销售管理人员一般很少参与直接的销售工作，主要从事管理、协调、策划、凑客的工作，销售人员的佣金所得其中一部分抽出来归这些人员所有。
吉屋
本意是空房子，但广州话“空”与“凶”同音，为防忌讳，故称吉屋。
COLD CALL（陌生拜访）
地产经纪根据公司提供或自己搜集的客户资料，打电话征询客户有无放盘或购买、租用物业的需要，从而确立新的客源和盘源的过程。
WARM CALL
地产经纪向自己身边相熟的人入手，致电征询他们有无放盘或购买、租用物业的需要，从而确立新的客源和盘源的过程。
水鱼
指一些对地产市场、行情及交易流程、费用不熟悉的客户，他们往往容易轻信他人，不会砍价。
塘边鹅
指客户在看盘和交易过程中百般阻挠的客户，他们咦咦哦哦、诸多挑剔。
以上转自今天的新快报，其中凑客、片盘我就未曾听说过。
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