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整理人: lxdgood(2004-08-09 22:42:26), 站内信件
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深圳盘整（下）
金心异
2002-01-21 22:02:22 南方社区
第五大原因，深圳房子太贵啦，偶买不起大房，没法接老娘过来，可是偶又特别想念俺娘做的泡菜，5555555。
唉，那也真是没办法，回到你娘身边去吧，如果无法为国尽忠，也该好好尽尽孝道啦，我支持您。
那我只好转身过来批判深圳的高房价政策。
目前深圳的房价，总体而言是仅次于北京，与上海相当，略高于广州。在全球城市生活成本的排座次中，北京上海一般能进入全球十大生活成本最昂贵的城市之列，深圳还没有进入十大，但也不远了，一般是在第11到20之间打转转。这对深圳来说绝不是个好事情。
房价高企意味着在你这里做生意或居住成本都会较高。这将极为严重地影响到这个城市的竞争力。事实上深圳已面临着营商成本上升所带来的竞争力下降的严峻问题。台商在东莞的聚集就是一个例证。
你不能跟北京、上海比呀，人家高房价，人家有那个资格，北京是首都，全国人民支撑着它呢，全国哪个城市萧条喽，也不会让北京萧条，所以北京有保障；上海是我国在国际上力推的门面，倘若万商不云集的话，中央想办法也要让它万商云集，所以上海也有保障。但你深圳谁来保障你的营商环境呢？你只有靠自个儿，那你把房价弄那么高，把人家都吓跑了，可不好办。
有人说啦，深圳的房价高纯粹是市场供求关系啊，政府干预不了啊，需求劲旺，给抬上去了啊。这话也对，也不对。深圳需求旺盛是没错，可是大部分买房者对高房价还是无奈，没办法，才接受，而且是靠按揭寅吃卯粮才有财力安家，购房按揭时银行的利率政策又太过保守，贷款利率过高让消费者难以承受。大部分人是用了吃奶的力气来供房啊，主政官对这一点却似乎无动于衷，而满足于深圳人有钱买房这样一个论断。
而且政府绝对不是说没有在供求关系上做手脚。最大一个关键就是二线关。虽然所有深圳人都明白二线关对深圳其实已没有什么意义了，早该拆啦，但是深圳地方一直没有拆，除了这事不取决于深圳地方政府外，也不能排除深圳地方乐见这样。关不拆，关外物业就只能是深圳人的第二第三选择，购买力的七成以上就会仍集中在关内，房地产商的视线就仍旧倾向于关内。关内的土地供应量十分有限，可以说用一块少一块，这样关内的地价就不可能下降，房价就不可能低下来。这对政府是有利的，因为政府通过卖地就可以获得更多的收入；此外在卖房过程中，政府也能收到更多一些的税费。
除此之外，政府本应做的还有平抑物价的措施啊，香港那样自由的市场经济，港府还可以搞出“八万五”来打压房价呢，何况深圳乎？深圳市所谓的安居房，自连续推出莲花北、梅林一村、益田村、桃源村等小区后，步伐显然慢了下来，彩田村迟迟没有交屋，留仙村计划弃止了，而且更下一步，没有新的安居小区推出了。在今年下半年之前的一年多时间，没有安居房分配方案出台了。
政府兴建房的兴趣锐减，据分析可能有三个主要原因，一是此前兴建的小区，已基本解决了政府公务员的住房，他们可以无忧了，再接下来的主要购房者是低收入阶层，但是在深圳来说，所谓的低收入阶层，大多也是白领，倘若勒紧了裤腰带，也能买得起较经济的商品房，于是政府就没有迫切的愿望来解决他们的需要；二是这部分人既然也是地产商的潜在客户，政府就不愿去得罪地产商，因为深圳这两年增长乏力，房地产正是其中一个经济增长点；三是政府财力这几年由于响应中央号召扩大投资拉动内需的缘故，变得十分的薄弱，前几年搞梅林一村，政府又袖太多，现在财力不逮，就不想再依此模式搞下去，但是倘若新的政府小区倘若在规划建设等方面比梅林一村差太多，就会没有市场，卖不出去的话，政府就掉了大了。
但是为了保持深圳的竞争力，压低房价是非做不可的一件事儿。无论是兴建政府小区，还是兴建政府出租房，都得尽快操作才行。长远来说，深圳的房价应该跟广州持平才算合理。
深圳的对手：北京、上海、广州
成都和重庆曾在去年底今年初的时候又一次起过争执，这对宿敌这次争执的标的是，谁是中国的第四城市。当时笔者曾写过一篇文章进行嘲笑。其实举目当今之中国大陆，要说第四城市的话，难道除了深圳还有别个吗？无论是从城市综合经济实力（其中一个主要指标是经济总量）、城市竞争力、城市商业人气（其中一项主要指标是每周航班数量和客流量，另一项指标是星级酒店数量及开房率），北京、上海、广州、深圳四个城市都属于中国城市的第一集团。这肯定是中国的四大营商城市。事实上，北京、上海、广州，正是深圳的三大对手。
先说北京。
本来北京和深圳不应该是敌手的。这两个城市渊源极深，从心理上又最为接近。可以说，深圳是北京派出的先头部队，北京是深圳的大本营和心理依归。北京是深圳抱着吸吮的大白乳房，是深圳的快乐老家。是北京阳具射出的精液，滋润着深圳干渴的阴道，并让深圳的子宫里不会空空如也。所有深圳的今天，都是受北京所赐。
先不说深圳的改革开放权是北京授予的，深圳最初的建设者，从资金到人才都从北京获益良多，各大部委都在深圳有自己的势力，各位太子们都喜欢在深圳培植自己的势力，既可以任所欲为不受北京约束，又可以与北京保持紧密联系而不被注意。对这个国家而言，北京是少年和青年康熙，深圳就是那个韦小宝，可以做北京想做而不能做的那些事情。一南一北的两个城市，相互呼应，一唱一和。
北京不是中国最大的经济城市，按说他也不应将经济作为重点方向。这样的话，京深之间就永远也不会分道扬镳，永远是小玄子和小桂子的关系。又或者，北京你就发展首都经济，你的服务业等第三产业，再加上你原有的重工业（深圳没有重化工业），那么双方只有互补而没有竞争。但是北京和深圳还是成为了竞争对手，这全是因为高新技术产业。从1999年开始在国内形成热潮的高新技术产业热，让北京和深圳两个城市反目为仇。因为他俩同时爱上了她。
深圳发展高科技产业没有技术支持，深圳的解决方案是借用北京的科研实力，把北大、清华、中科院等吸引过来合作，解决技术和人才问题。这在北京没有特重视高科技产业之前大家还相安无事，但是在2000年后，北京就不干啦，说这是我的优势，我也要搞。北大、清华怎么着也得给地头蛇面子啊，所以其产业重心就无法南移深圳。
深圳因为发展高新技术产业先着一鞭，有了些基础，所以就雄心勃勃地想成为中国的“硅谷”，北京说，我呸，只有中关村才是中国的硅谷。于是就要中央明确中关村的至高无上地位，然后扯虎皮作大旗说中关村战略就相当于80年代中国搞深圳、90年代中国搞浦东一样，是国家的发展战略。这还不够，那个段永基还说什么干脆你别的地方也不要搞高新技术产业了，都拿到中关村来搞，集全国之力打造中关村吧。深圳听了这话，嘴角里挤出一个冷笑。
深圳好不容易争取到高交会作为国家级的盛会，与广交会、厦门投洽会一样的级别，以为这为自己的高新技术产业奠定了一个基础优势，然而北京很快就将国际周也要升格为国家级，国家各部委谁不买地头蛇一个面子啊，于是也好几个部委参加，阵势比深圳搞得还大。搞展会北京当然有优势啊，可以请来许多中外政要、专家学者 、巨头大鳄，这一点深圳当然不能比。然而高科技技术成果交易这种事又不是一般的展会，是一种需要很务实很细心才能做成的事情，北京人的性格又决然做不好这类事情。北京人吹牛可以，侃大山可以，做秀可以，但做事不行。
但是北京是深圳绕不过去的一个坎。在市场经济还不完善的中国，做生意要讲政治经济学，你要是得罪了北京，这事儿可不好办，所以深圳当局马上就弯下腰来，说我们并不想想做高新技术产业的老大，我们只想成为中国的高新技术产业基地之一。
对于你来说，在北京和深圳之间你该如何选择呢？要是怕冷你就呆在深圳，要是怕热就到深圳来；要是向往自由就来深圳，要是热衷政治和钻营那就去北京；要是喜欢绿色和新鲜空气就呆在深圳，要是喜欢沙尘暴那你最好呆在北京；要是做文化方面工作，比如做媒体，最好去北京，要是做证券之类投资生意，那何妨呆在深圳，但是你在北京要有线人或靠山。
呵呵，我是个刚从北京回到深圳的人。打死我我都不会定居北京，要是偶尔出趟差北京那倒是个不错的主意。
再说上海。
上海与深圳之间的矛盾，某种意义上来说有点怨深圳年少气盛，心气太高，80年代蹿红了10年，就不知道自己姓什么啦，居然想什么事都跟上海争，要知道人家上海是老贵族啦，30年代都是远东第一大国际都会喽，从来中国第一大城市的地位都没有动摇过，跟他争宠，你深圳凭什么？更何况近十几年的国内政治生态，对深圳本就不利？
这叫没有摆正自己的位置。你深圳进前四没问题，但是跟老大比功力还差了好多呢。深圳咽不下一口气是因为深圳失宠而上海随之得了宠，杀父之仇，夺妻之恨也。这种失落感对深圳来说确实不好受。
倘若只是心理因素，那么找一下心理医生看一下也许就好了，问题是夺了宠就意味着从前深圳得到的现在都得不到了，都给上海去了，深圳的利益受到了巨大损夫，所以牢骚满腹也不足为奇。这问题出在我们国家做事情的习惯上，我们做什么事总要抓龙头，解决主要矛盾，所以做事总要树典型，或者集中优势兵力打歼灭战。非此即彼，抬这个就要打那个，否则就觉得冲淡主题。具有排它性。这样子不好。
上海你要成为中国的或者东亚的金融中心你就去成嘛，你别连我应得的一份也拿去啊，我只是想成为区域的金融中心而已，这对我深圳很重要啊，这是我的三大支住产业啊。都给你我怎么活下去？怎么跟广州竞争？
所以深圳与上海症结就出在金融业上。先是央行总分行改革，上海自然是一级分行，而深圳居然给那些官本位的笨伯们，以行政级别原故划入到二级分行。许多原有的金融创新的权力都被取消了，上海就借这机会连连有大动作，而深圳则偃旗息鼓。更有甚者，那些外资银行们，在纷纷抢滩上海的同时，还有些家伙们趁机关了在深圳的机构，这让深圳情何以堪？
2000年底，深圳和上海又开始争另一个宝贝，那就是所谓的高新技术板块，后来改名叫创业板。争的结果，深圳争了过来，但是上海顺水推车，从北京那里拿到了主板合并的计划，也就是说，深圳你要将原有的主板合并到上海来。创业板是画的一张饼，主板却是怀里实实在在的馒头，深圳丢了实实在在的馒头，却只好拿着那张画着饼的纸，不能充饥。等于给上海与北京联手摆了一道，心中的怨毒可想而知。跟上海的梁子算是越结越深了。
还有一争的就是IC产业，所谓的半导体产业。深圳也争不过上海，TMD台湾人就是喜欢大上海这种虚荣心你有什么办法？深圳只能徒叹妾薄命了：“既生瑜 ，何生亮？”
嘻，这样哀叹也不对啊，人家上海明明生在你深圳前边。
深圳如果不去跟上海争第一，以平常心看之，做好自己的事情，未必就会比上海差。别的不说，就这城市环境，花园一样啊，交通这样顺便啊，上海远远没法比。而且人才也多的是啊，总不能全都去你上海吧，深圳总还能留住不少吧。你吃大饼，我们吃小饼行不行？大狗叫，小狗也要叫嘛。
再说，风物也要放眼量嘛。三十年河东三十年河西，将来深圳与香港真的一心一意联手对付上海的话，这还是个未定之局呢。就是政治上再偏心，谁也不能不承认珠三角是中国经济的双火车头之一吧。
至于你是去深圳还是上海？我这样跟你说，如果你现在在深圳，那你就继续呆在深圳，如果你现在在上海，那你就继续呆在上海，别挪来挪去的啦。如果你从第三地来，正要在深圳与上海之间做个选择，那么，如果你是个女孩子，你去上海吧，一是上海商业零售业远较深圳发达，你可在那里尽享购衣服买化妆品的无穷乐趣，而且上海男人服务女人的水平一流；如果你是个男孩子，那么到深圳来吧，在深圳你若成功，那会远比上海要成功。而且深圳的男女比例有人说是1：7（加上关外），也有人说是1：1。5（仅指关内），总之女多男少，艳福不会浅的噢？
最后说广州。
广州和深圳注定要成为冤家。这原因一如沈阳和大连、青岛和济南、南京和苏州、杭州和宁波、福州和厦门、成都和重庆等等城市要成为冤家一样。为什么？中国俗话说，一山难容二虎嘛。
20年时间里，广州眼看着深圳一天天地长大，把原本应属于自己的荣耀都掠夺过去，就象曹薰玄将李昌镐一把手教出来,却眼看着他从自己手中将一个个冠军称号从自己口袋里掏走一样。
广州原本是中国的外贸中心，然而现在中国最大的外贸中心是深圳，中国有七分之一的货物从深圳出境；广州港原本是华南最大的港口，但现在深圳是仅次于上海的中国第二大集装箱港；广州原本是华南的金融中心，但是深圳证券交易所把一切都改变了，大量的券商在深圳崛起，许多的基金盘据在深圳，招商银行及平安保险公司的成长更是让广州无可奈何。深圳在金融业的地位显然已高出广州许多；总之广州以前是无可争议的华南王，但是现在广州在罗列自己的许多统计数字进都有点心虚，所有广州在所谓国内大城市中排第一的时候，差不多都是统计口径没有把深圳算进去。现在广州的经济总量还在深圳的前面，但是深圳超过广州似乎是迟早的事情，除非广州象兼并番禺花都那样再将南海、佛山收入口袋中，采用物理方法扩大体积。
最让广州无法忍受的是深圳人在广州人面前的那个牛逼。不就是我的城市没有你那么新那么漂亮嘛，也不要整天挂在嘴上呀。呵呵。作为一个深圳人，我这会儿得意地笑。
不过话说回来，广州和深圳这两个城市最应该搞好关系，因为在全中国，没有哪两个双子星座的城市象广州和深圳之间这样联系紧密，广深线无论铁路还是公路都是全中国最忙碌的城际交通线。而且广州也不是说没有可取之处，他还是有许多地方值得深圳学习，比如广州地产商的大盘就搞得比深圳好得多，比如广州的房子就比深圳便宜，比如广州的媒体业就比深圳发达得多，而且广州的几家媒体在深圳都俨然有反客为主的架势。
至于您选择广州还是深圳？我想这根本不会成为一个选择题。您如果是要离开深圳的话，您也绝对不应该是去广州。
作者：金心异 新闻来源：南方社区
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