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发信人: belchen(无双) 整理人: chostluo(2003-11-02 12:02:42), 站内信件 |
| 一、首先,你要看该楼是否有一证三书,也就是:一证为广州市商品住宅验收合格证,三书分别为广州市商品住宅交楼书、广州市商品住宅质量保证书、广州市商品住宅使用说明书。有了这一证三书,才具备交楼条件；
二、接下来就是验收房屋了,有些发展商要你会有如下手段的: 1、叫物业管理公司办理交楼手续,这是不规范的,物业管理公司和发展商是两个完全不同的法律主体,他们的权利和义务是不能互相混淆的,应该由发展商办理交楼手续,除非有正式的委托书(经公证处公证生效)； 2、先交完收楼款项再去验收,这更是颠倒顺序了,正常的是先去验收,及格了再去交款,否则你可以拒交。 搞清楚上面两个问题后,你就可以去验收了,无非就是看看水电,天花,墙身,地面,窗户等有没有问题,没有的话就可以收楼了； 三、交款,我觉得这里最混乱,具体的标准如下: 水、电费周转金 （1）多层住宅200元／户； （2）高层住宅400元／户； （3）写字楼、商场（铺）不超过15元／平方米。 装修保证金（最高价） （1）多层住宅800元／户； （2）高层住宅1500元／户； （3）多层写字楼、商场（铺）50平方米以内1500元／户，超过面积部分加收15元／平方米； （4）高层写字楼、商场（铺）50平方米以内3000元／户，超过面积部分加收30元／平方米。 装修垃圾余泥清运费需由物业公司清运的，按实际发生费用收取。 公共设施费用 （1）公共防盗门费：按实际支出分摊； （2）有线电视初装费：300／户； （3）管道煤气初装费：多层住宅3000元／户；高层住宅3500元／户。 物业管理公司不得向居民收取费用的项目 (1)供水、供电一户一表（含抄表装置）设备； (2)信报箱，通邮特需服务费（通邮费）； (3)电话管线费； (4)装修管理费。 ---- 
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