发信人: wong_sammi(小倩)
整理人: chostluo(2003-11-02 12:02:42), 站内信件
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在一些中小型中介公司，所从事的业务活动只是代理房铺租售，过于简单化。他们做简单的工作就能享有服务费，迟早会失去生存空间。中介业作为房地产发展专业化分工的必然结果，它要求中介企业细心分析业务情况，及时捕捉市场信息，采用现代化的动作方式，提供专业的、高水平服务。 否则，在越来越激烈的市场竞争中必被淘汰。
作业人员的专业素质低。中介企业属知识密集型企业，生存的条件时拥有大量的信息，包括法律法规，政策信息，市场价格，租售行情，成交量信息，新楼盘信息，近远期规划信息，周边环境，物业管理，设施配置等。
相应应有的专业知识包括：
一是房地产开发投资以及与之相关的市场研究，开发程序，项目可行性研究，工程建设和竣工验收，资金融通，市场推广；
二是熟练建筑知识，了解建筑工程的全过程；
三是掌握转让，抵押，征税，拆迁补偿和租赁的条件，程序及具体规定；
四是掌握房地产价格评估论，评估的智能范围，评估的原则及收费标准，掌握相应的金融知识，住房按揭业务，融资，还贷，住房公积金的知识。
由于房地产中介服务工作涉及面广，具有综合性、广泛性的特点，是多学科知识的综合能力体现。因此，从事房地产中介服务工作的人员不仅需要精通房地产业务、房地产法律等方面的知识，而且还要掌握现代化信息设备的操作技巧，同时，还要具备沟通能力和敬业精神。因而，世界上房地产业比较成熟的国家对中介行业人员从业都有专门规定，如美国规定至少要有两年以上从事房地产工作的经历，并修完与房地产有关的8门学科方具有获得房地产经纪人执照的资格。但目前，由于房地产中介服务业在我国是近几年才兴起的一个行业，不少房地产中介服务机构缺乏一支经过专门训练、严格资质审查的专家队伍和业务人员。
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