发信人: jamessoon(瘦得不能再瘦)
整理人: cony(2001-08-07 00:46:22), 站内信件
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http://www.soufun.com 2001-6-5 11:46:00
毛坯房之所以在市场上大批出现，除了经济发展水平、住宅工业化水平不高的制约外，还有观念上落后的原因，许多开发商和购买者步入了认识上的误区。
误区之一：销售不含装修，以免后期出麻烦
多年来，开发商和建造商并没有把住宅装修放在重要的位置上，认为装修造价在总销售价或总土建造价中占很小的比例，没什么利润，又因施工后易出现变形、变色、脱落等质量问题，购房者找麻烦多，因此还是不管为好。今天则不同了，购房者自己装修每平方米要投入500元－800元，多则上千元。家庭装修市场正在迅速扩大，并蕴涵着新的销售利润增长点。如北京世纪城的2幢装修到位的高层塔楼，共192户，仅一天时间就销售告罄。人为地将销售和装修剥离，只能导致无序管理和质量的下降，不利于开发商，也不利于购房者。必须把住宅装修纳入商品住宅销售的范畴，让所有的商品房在装修到位的统一轨道上竞争。规定建造装修一体化的细则，保证一条龙服务，解决消费者的后顾之忧。在这方面，欧美等发达国家早已有明确规定：未装修的住宅不许出售。我国有关部门也在制定相类似的法规，加以限制和引导。
误区之二：购房者档次不一，装修难于保证购房者不拆不砸
开发商建房，应对销售对象有较准确的定位和估计。这就如同购买小汽车一样，有经济实力的去开豪华轿车，差一些的去开经济型轿车，都要求开一种车是不现实的。关键是把握市场需求，针对购买层次进行装修。装修程度一定要高于购房者的“期望值”，购房者自然就不会去拆砸，“初装修时期”的装修之所以被消费者拆砸，其主要原因就是开发商为了追求利润，舍不得花钱，用低廉的产品欺骗购房者，更谈不上精心设计、精心施工了。像这样的装修，怎么能让广大消费者接受呢？国家康居示范工程――广州市保利花园面向普通消费阶层，经过大量调查研究，开发商确定了合适的整体装修档次，并将一层每户的院落精心美化销售给客户，形成广州楼盘中的亮点，购
房者凌晨排队买房，创造了广州近10年来日销住宅232套的新记录。入住后很少有住户再次改造装修。
误区之三：商品房装修个性化不好体现
室内装修的确可以表现个性化，但真正表现个性化的，表现居住者内在气质和品位的仍然是以装饰为主。工程装修是一般购房者所不熟悉或从未接触过的领域，“毛坯房”迫使他们耗费很多时间、心血和钱财去干“外行”工作，他们只好“你抄我，我学你”，结果不但没有个性，往往趋于雷同。无非是做个暖气罩，铺个木地板，贴片花岗石，局部吊个顶，装上几樘门，粘个木贴脸，再去寻一套厨卫设备。而这一切工作难道就不能在入住前由开发建造商去完成？我们应让消费者把更多的精力和热情转向家具、装饰用品的选择上去，这才是他们的“本行”，是他们的“长项”。诸如家具的式样、灯具的造型、窗帘的色彩、地毯的质地、床饰的花样、甚至墙上的挂件、餐桌上的摆设和餐具，都足以反映出居住者的爱好和修养。把这些实物和用品最优地组合在一起，最能够突出个性。
一般商品住宅的装修个性化表现，在很大程度上反映在套间空间的变化上，包括空间的大小、围合形状和高低尺寸等。种种空间变化，不应由购房者自行采用拆砸换的方式得以实现，而应从设计的源头加以解决。换言之，要搞设计、建造、装修一条龙服务，在一定的范围内可根据消费者的意愿要求去塑造空间。这对于低层独立式住宅或联排式住宅来说是很容易实现的。但对绝大多数的高层或多层集合式住宅就很不容易。正因为如此，在住宅结构体系和建筑体系设计上必须有突破，形成开放和灵活的空间以适应任意的空间分隔和拆改。如康居示范工程――哈尔滨龙电花园，八幢高层住宅塔楼全部采用预应力大空间结构，适应了住户个性化的要求，有120户居民在入住前通过设计变更了套内户型和空间组合，受到了消费者的欢迎。
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