发信人: ryanfong(幻幽の电Q你)
整理人: chostluo(2004-12-18 21:11:25), 站内信件
|
【 在 lxchuan 的大作中提到:】
:RT。
:......
我的意见有以下几点:
1.想卖高点就是放多几个中介,谁给的价高便卖给谁,切忌放独家代理。另外在放盘之前最好花一点小钱把房子收拾一下,例如,搞搞卫生,做一些简单的翻新,刷墙、补裂之类的维修工作,或者你投入的是两三千,但可以卖高一两万也不一定。
2.建议你另开一张大众卡来作为放盘联系电话,因为你放盘之后,你的电话应该会响个不停,大众卡单向收费,照接不误。千万不要怕麻烦开多一张卡,如果手机不够就买多一台手机作“放盘专线”,当你的单位处理完以后,这张卡就没有什么价值了,扔掉就可以了,否则,就算你卖了单位,你的电话也有可能一天响三四次。家里电话如果你留了的话,中介也会照打不误。直到找到你为止。
3.如果你的单位里面有贵重物品的话,最好不要留匙。如果留了匙的话,就个个中介都留吧,方便中介带客看楼。一般,中原是不会外借匙的,合富、满堂红还算好一点,但这三家中介一般是不会互借锁匙的。
4.假如你不留匙的话,你最好给中介一个特定的时间约看楼,例如:星期六下午或星期天早上,于是,中介都会把客人约在这个时间段过来看楼,一来省得你麻烦,二来有多台客人看楼,可以制造销售气氛,这么多台客看楼,肯定有一台中盘。
5.放盘时,放盘的价格要高出市场价一点点,不要给一个低的底价,就算你给了底价,中介还是要向你磨价的。
6.最好付佣金给中介(行价为2%),因为如果你的单位开价太高而且不给佣金的话,中介会“雪藏”你的单位,而推别的单位给客人,即是你的单位不是主推,推到无货推的时候就会推你的单位,如果你给佣金,说不定中介还会帮你打广告。
7.中介还价时,你的心态一定要硬,不要轻易减价。
以上就是我的一点小小建意,希望对你有帮助而不会误导你。
----
Luck is a matter of preparation meeting opportunity.
|
|