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主题:百信广场踩盘报告
发信人: ryanfong(幻幽の电Q你)
整理人: chostluo(2004-12-16 23:19:55), 站内信件
百信广场   BLOSSOM PLAZA 
广告语:商业新地标,领秀白云


投资商:信和集团
发展商:百美置业
全程推广策划:博多(广州)
电话:61161371、61161372
地址:机场路汇侨新城南侧
开业时间:2004年10月28日


项目概况:

项目规模:总建筑面积约43400平方米,共4层。
     地上三层共32700平方米,负一层约10700平方米。
营业面积:11000平方米
经营规划:百货、零售、餐饮
主要经营:服装、化妆品、首饰、名表、皮件、高档家居用品、运动用品、保健用品、电器      
其他硬件:门口大型广场,天台400个车位
销售比例:出售面积为9200平方米,占20%
管理费:35元/平方
实用率:45%
(首层流行前线现正接受认租,2005年1月1日交付使用)



经营定位:
----白云商圈区域购物中心 
百信广场是白云中心商圈的第一间精品百货店 ,集百货、超市、电器、零售于一身。


功能定位:
负1层(流行前线):服装、鞋帽、皮具、首饰、精品等

1层:超市、知名品牌店,珠宝首饰,手表,眼镜专卖店,精品,服装,鞋帽,生活用品,化妆品,手机,银行(广百百货、家乐福、KFC、中国移动、中国联通、特乐路、MICKY、SPAKLE、e-base、GIORDANO、东方眼镜、芭迪、金利来)

2层:超市、知名品牌店,服装,鞋帽,手表(广百百货、家乐福、S&K、CY、IP ZONE、BOSSINI、G2000、U2、CASIO)

3层:超市、百货、电器(广百电器、家乐福)

4层:停车场(400个车位)



大型品牌
广百(11000㎡)、家乐福(8000㎡)、KFC、中国移动、中国联通、MICKY、SPAKLE、e-base、GIORDANO、S&K、CY、IP ZONE、BOSSINI、G2000、U2、CASIO、特乐路、东方眼镜、芭迪、金利来等



优势
区域消费力将会提高。区域内居住氛围逐渐成熟,众多高素质楼盘林立(白云高尔夫、祥景花园、白云骏景、百顺台、时代花园、白云尚城、富力阳光美居、元邦航空家园、汇侨新城等,现时白云区居民可支配年消费收入达237亿元 。)
白云商圈逐渐形成。政府“北优”政策的实施,白云机场的搬迁以及白云新城的建设。
项目定位区域差异化。该项目为白云中心商圈的第一间精品百货店。
交通配套完善。多条公交线路途经门前以及地铁二号线新市站



劣势
目标客户定位狭窄,商品档次偏高。
由于是新场,旺场还需很大力度上的宣传推广,以及先进的管理模式和经营手法
本区域已有大型购物商场(宏丽购物中心),造成区域的同质化竞争。



点评
百信广场地处白云新城商业区,是花都、从化、清远到广州的关卡位置,加上广州市政府的“北优”政策、机场搬迁、新城兴建,消费潜能不可估量。 
百信广场出售的面积仅占经营面积的20%,而且是带租约发售(由广百统一经营),直接减低了买家的投资风险。 


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幻幽的QQ:16563725

Luck is a matter of preparation meeting opportunity.  

         

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