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发信人: wong_sammi(小倩) 整理人: chostluo(2004-10-14 22:48:30), 站内信件 |
| 增城新塘新世界花园，业主还有没有活路？
恶人当家，采用黑社会手段压制殴打业主 受尽欺压，成立一个业主委员会非要血溅小区？ 一个入住率已经超过70%的楼盘，房管部门为何拒绝备案成立业委会？是不是小区成了空壳后才可以成立？ 拒绝移交产权，管理处连续5年违规多收水电费，多收的钱去了哪里？ 3000多平方米本属公共面积的架空层，被管理处霸占5年！ 规划中的幼儿园、小学为何至今不见踪影？ 巨额维修基金，到底在何处？ 业主有家难回，管理处是管物业还是管人？这里是吃人部落。 我们依法成立业主委员会，遭到百般阻挠。 我们是广东省增城市新塘新世界花园的业主，入住以来，这里发生了太多不敢想象、令人发指的事情，我们深感这里没有法纪、见不到阳光，有的只是管理处的猖狂、欺诈，只有众多保安对业主监狱式的管制！我们好象置身于一个野蛮的“吃人”部落。 本花园是1998年开盘，我们冲着新世界地产的招牌倾尽一生积蓄购买了房子，希望能从此过上舒心的生活，入住后却发现，由于物业管理单位——新塘新世界花园管理处（发展商的物业管理处）的为非作歹，使我们从梦想的天堂坠入了地狱、生活一片黑暗，这就是我们的新世界！ 入住不久，就先发现花园管理处乱收水电费,后来强行收取停车费、拒绝对有质量问题的房屋维修等（具体情况后面有详细说明），面对强大的发展商和人多示众的管理处我们弱势业主无可奈何。到了今年元月份，花园的入住率已经超过了70%，完全符合国家以及广州市房管部门规定成立业委会的条件，我们依法向增城市房管局申请成立业委会。几天后，房管局答复说管理处提交了同样的申请，并出示了已经批复的申请表复印件。我们对申请表上的5名发起人了解后发现，这份申请表值得怀疑：其中一名发起人是花园的租户，根本不具备发起资格；另两人表示自己完全不知情，也不同意作为发起人；另两人是开发商方面的法律顾问和发展商的员工,他们没有开过会并互不相识。 我们将实际情况向增城市房管局说明后，房管局次日就派人前来调查，并不得不收回了在我们申请期间批复给管理处的原件，还表示将批复我们提出的合法申请。但此后我们多次去房管局物业科催促批复成立业委会申请，但都被推脱。为此我们找到郎副局长，在他的督促下，物业科答应给我们的申请备案。但奇怪的是，多日后房管局并不将回复告知我们，而是直接给了管理处复印后到处张贴。在这份回复中，房管局认为新世界花园还不具备成立临时业主委员会的基本条件，理由是已交付使用的面积只占到总面积的20.5%。（这是一份荒唐的回复，新世界花园当时总共43栋1087户，实际入住已超过900户，超过了80%；新塘新世界花园的占地面积由199931.33平米批复竟变成了28万多平米。） 我们找到广东省、广州市的相关部门。省人大环境与资源保护委员会以及广州市政府政策法规处的领导都明确表示：按照小区的情况，完全可以成立业主委员会，成立业主委员会是一个备案程序，而不是一个审批程序；国务院条例也规定业主委员会是业主自发成立的一个维权的民间组织，不需要审批而是备案。 为了避免成立业主委员会的过程与法规不一致，4月份，我们聘请北京建元律师事务所广州分所的律师为顾问，严格依法着手成立业委会。1、我们重新向增城房管局提出申请，以律师事务所的名义、按照有关规定的要求给增城市房管局、新塘镇政府、沙村派出所等邮寄相关材料。2、张贴公告。3、邀请发展商参加筹备工作，成立筹备小组，由于发展商在法规规定的期限内没有回应，我们依法推荐并补充了一个名额。4、筹备小组展开工作，宣传政策法规，由业主签名确认楼道代表。张贴成立业委会的四个相关文件，征求意见，并送达发展商、增城房管局，再一次邀请发展商参加大会。5、提名候选人，由楼道代表推荐或自荐提名候选人。在我们依法几次张贴公告的时候，均遭到管理处管理人员或管理处保安阻扰并强行撕毁和谩骂侮辱业主，试图激起业主的情绪找到武力镇压的理由，但他们的阴谋没有得逞。 7月10日，我们召开了第一次业主代表预备会，并签名确认提名候选人，并发布公告，确定业主代表大会召开时间、地点和内容，并告知增城房管局、新塘镇政府、沙村派出所以及社区居委会。 7月25日，是我们预定召开大会的日子。在大会召开的前几天，我们的几名业主代表遭到了管理处的恶意报复：他们派了数十名保安封锁楼道、赶走业主，强行锯断了业主代表家的水管、电线并拿走一段（从7月21日开始至今），锁住业主代表的车子不让开走。管理处一面打着我们不缴水电费、管理费的幌子到处扇布谣言（诋毁业主代表的名誉），另一方面他们故意不收取我们的所有费用，他们目的是为了给我们制造一个不合法的业主代表身份，迫于无奈我们在律师的指点下于八月十日在广州市公证处作了缴费提存。当时广州气温高达38度，可怜这些业主家里没水没电，只能含泪投奔亲朋或露宿街头。弱势的业主没了活路，唯一的希望只有党和政府，连续4次上访到广州市政府，在信访办的同志督办下，新塘镇政府两次出面协调。管理处不但置之不理，反而又将另一业主代表家的水电用同样方式锯掉。后来，我们又多次与广州市信访局、增城房管局等部门联系，直到7月30日增城市房管局派人到花园督促，管理处才派人接水管、电线（一两天才接一户），房管局的人员一走，8月1日却又使出了毒招：在水管里用铁片塞住，只留一个小孔子；照样将部分业主家的水或电停掉，这些业主的车辆如今都不准许进入家园。他们还有无人性？他们的做法和地痞流氓和黑社会有什么区别？他们为什么这样猖狂？是管理什么？又是谁在为他们撑腰？ 7月25日下午1点多钟，我们业主代表来到新塘太阳城酒店会议室，却发现会场及主席台均被不速之客霸占，除发展商的一部门经理外另有几十名不明身份者，他们个个喝得酒气薰天，腰间藏着的铁棒利器透过薄薄的衬衣，轮廓清晰可见。酒店保安始终也无法让他们离开。为了业主代表的安全，根据部分业主代表的建议，我们不得不临时改变场地，租用一家企业的会场，依法选举出了新世界花园业主委员会委员。 管理处百般阻挠我们成立业主委员会，这种企图失败后，他们进行了疯狂的反扑，更加凶暴地打击报复业主。 当晚，业主代表便接到恐吓电话。接着，管理处便组织一些不明身份的人员到业主家威胁、悬挂威胁横幅、游行示威等。 8月3日晚上9点多钟，近20人来到业委会副主任何正莉家中，他们自称是新塘镇计生办的“行政执法人员”，要查计划生育，但是未出示任何执法证明。何正莉出示了身份证、户口本、独生子女证明、查环证明等合法有效证件之后（最后查环时间是6月24日），一位自称湛强的凶汉大叫：“给我抓回去”。随即推倒何正莉80岁的母亲，卡住何正莉的脖子，六七名大汉拳打脚踢强行把她拖上一辆黑牌面包车，前来的两辆车飞一样的冲出小区。在车上，这些人继续殴打一个毫无反抗能力的妇女。身体除多处受伤外，最后连眼镜、手镯都不知去向。何正莉被强行架走后其女儿立即通知爸爸：家里出了大事，妈妈被一伙匪徒绑架了！何正莉的丈夫赶紧报警并要求解救人质。110来到花园大门后表示：是新塘镇计生办在行政执法，管不了。同时，在去新塘的途中，有一辆警车追上了解押何正莉的车，何正莉奋力求救，但是，毫无用处，这伙人以“行政执法”为由扬长而去。何正莉被押到新塘镇计生办门口，又被姓湛的打翻在地，当时，一位拒绝透露姓名的管计划生育的副镇长在现场指挥。那些人除殴打外并警告何正莉说：“谁要你跟管理处对着干？不出头，什么事都不会有！”“在新塘，就要服管；我们抓过一个人，关了8个月，还要拿钱才可以取人”当何正莉质问：是谁给你们这样的行政执法权？这里是私人开的还是人民政府开的？是谁给你们抓人的权利？凭什么打人？是不是法西斯行为？他们说：在新塘，我们就是这种方式，随便你；我们搞出了问题，有人来摆平；我们政府的资源多得很，打了你，你愿怎么样就怎么样。我们同时表示：如果是私人开的，我们算服了。其间没有一个人回答我们的问题，也没有一个人透露姓名。由于何正莉被打后多处有伤，出现呕吐现象，我们多次恳求他们送去医院，但都遭拒绝。4日凌晨0：30左右，只好报120，不久省水电二局医院的救护车将何正莉从新塘镇计生办接走到医院诊治，医生诊断说：需要照光、做CT等；之后就在医院治疗。后来，我们要求沙村派出所出具法医鉴定委托书，但遭到拒绝。直到省市公安机关多次出面干预，沙村派出所才被迫同意只能到增城市公安局刑警队做法医鉴定（其他合法权威鉴定机构鉴定被拒绝）；鉴定后，我们要求索取法医鉴定书（或复印件）却拒绝提供给当事人，连广州市公安局的督促都坚决顶住。派出所的领导同志对我们非常同情,但是由于局里的压力太大也表示无奈. 小区一外籍业主因为不满管理处多收乱收停车费，与之发生了争吵。8月7日、8日、9日连续三天，小区保安都不让该业主开车进花园。9日晚上，该业主就将奔驰轿车停在小区门口边（并未妨碍其他车子进出），但次日早上发现，车子的前后挡风玻璃均被砸破，后车灯也砸烂了。事后，还扬言：我们老板有的是钱和关系，别说几个小业主，开奔驰的大业主又能怎样、外籍人员又能么样？一样可以咂！ 近期管理处还经常指使人半夜三更打电话、发手机短信恐吓威胁业主。8月15日上午10:20左右,业主委员会的委员邓金升,由于他的车早就被管理处禁止出入小区,当司机到大门口接邓金升准备上班,突然从附近的一辆面包车里跳下六、七个不明身份手执铁棍、刀具的歹徒冲向邓金升猛打，邓金升被打得满地打滚，而保安却在一旁偷笑，辛遇一辆过路车冲散，几名歹徒开车扬长而去，好心业主将邓金升救到医院治疗。现正在调查之中。 新塘新世界管理处管理下的新世界花园暗无天日 从一开始，管理处就对小区只管理人、不管理物业，违规收费。 1、 多收水电费。按照规定，通过了综合验收的小区，水、电、煤气都要抄表到户，可是新世界花园却由管理处在代收，并且是高价代收。供电部门的电价是每度0.67元，管理处却收取0.8元。整个小区1100多户，管理处就按照比供电部门高出0.13元的价格收取了整整40个月，重来未公布帐目。请问，管理处到底多收了多少钱？这些非法所得又用到了哪里？ 2、 霸占公共面积长达5年。小区嘉慧苑1-9座的架空层总共有3000多平方米，5年来，都是管理处在霸占使用，而这些面积其实已经计入业主们的公共面积。为什么98年开始入住，2000年12月底才有综合验收？ 3、 房屋渗水，管理处百般推脱，不予修理。小区嘉慧苑1-9座多套房子渗水，找管理处修理，他们一再拖延，拒绝处理；嘉华苑的住户通过书面提出房屋问题，管理处也有签名回执，仍然未处理。一过保修期，就再也不理会业主。 4、 规划中的幼儿园和小学等配套设施不见踪影。新塘新世界花园规划中，有幼儿园、小学以及供社区居委会的办公用房，但时至今日，这些都不见踪影。我们的孩子何处就学？ 5、 严重超标收取管理费。新世界花园物业管理属于三级管理公司，按照广东省物价局、广东省建委发布的《关于广东省物业管理服务收费政府指导价的通知》，物业管理费应为每平方米0.4元，即使上浮30%，也只有0.52元，可是管理处实际上收取每平方米1元钱。 6、 业主在自家门口停车也要严重超额收费。我们业主在自己家门口停车，管理处也要用经营性的停车场标准收费。而对部分“关系”业主，却大送停车位。 7、 巨额维修基金在何处？小区将成为一个空壳。 我们深深感到，我们居住在新塘新世界花园，自己的权利受到严重侵害还不能出面维护，我们的人身安全得不到保护、我们的最低生活条件得不到保障。新世界花园成了恒盛公司及其管理处的天下，业主只有任凭他们宰割。我们业主每天回家都提心吊胆，生怕是殴打的下一个对象。 7月份以来，为了让小区保安死心塌地地对付有正义感的业主，管理处给他们发双倍工资；殴打业主的小孩，十几个保安从业主手中夺过才3岁的小孩，扔到地上。请问，这些人还有没有人性？他们到底是不是人？是在管理物业还是管理监狱？ 我们感到，在恒盛公司及其管理处编织的重重黑网下，我们弱势的业主被压迫得无法喘息，我们不奢求法制、不奢求要民主、更不奢求人权，我们只要一点点活命的权利，但我们在增城确无法得到，这为什么？在律师事务所的指导下，依法筹备业主委员会，诚邀增城市新塘镇公证处进行公证，他们满口答应，叫我们送去相关资料，几天都无异常，却在大会进行的头天晚上临时变卦，原因是有人打了招呼，他们不敢得罪。何为公证？ 为什么一个一千多户的大型小区，要依法成立业主委员会，就这么艰难？为什么某些政府部门敢顶法办事？为什么该出面的部门不敢出面？不该出面的又粉墨登场？难道我们业主的利益就可以这样任人侵犯？难道非要等到死人了，他们才肯出面吗？难道一个楼盘非要成了一个空壳全体业主已经成了“冤大头”才成立一个业主委员会？为什么管理物业的如此猖狂的管理业主？尊敬的领导，家，应该是温馨而又有安全感的地方，可是我们一想到回家，却让人胆怯、害怕，因为我们拥有的是无良发展商和黑心管理处。他们有强大的经济基础、有保护伞、有组织，又有打压业主、欺行霸市等行为，是什么性质的组织？是党领导下合法经营的经济组织还是黑社会性质的非法组织？ 增城新塘新世界花园上空飘的还是不是五星红旗，这里的“三个代表”是代表谁的利益？这里也是共产党领导为什么就没有国家法律法规？为什么依法办事就这么难、违法的又如此纵容？我们实在没有办法了，只有求助领导们，制止物业管理处的违法犯罪行为，保障我们的合法权益！ ----     |
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