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发信人: waangxw(独狼) 整理人: zzz123654789(2004-09-14 22:31:40), 站内信件 |
| 广州各大商业银行封杀外地购买力量的批量按揭，百来套温州炒房团落定物业因而退定
温州炒房团败走羊城 有“中国第一炒楼团”之称的温州炒房团今年春夏交替时节“小试牛刀”，在广州几大楼盘相继“落定”了数百套商铺与住宅，一度在广州楼市引起一番喧闹：不仅有不少楼盘发展商“大抛媚眼”，更有楼盘发展商为此特意跑到温州举办楼盘展销。可惜的是，由于广州几大银行群起“狙击”——严控投机炒房行为，致使众多“哈温”楼盘开始遭遇“退定”风潮。 据悉，七月份在广州已有近100套温州炒房团“落定”的物业因无法办理银行按揭而“退定”，日前，再传又有数十套原先为温州炒房团“落定”的物业因无法办理银行按揭而“退定”的消息。“温州炒房团在广州可以说是失败的，他们炒不起来。”广州市房协陈敦林会长的话可以说给在广州炒房的温州炒房团下了一个断论，所向披靡的温州炒房团似乎已败走羊城。 银行相继出手“狙击” 此前有媒体报称，在发放了部分投资性购房按揭贷款后，警觉的广州银行业对于温州炒房团首先亮起了红灯。5月底，广州银行业集体对炒楼贷款实行封杀。广州银行业的一个共同动作是：一律封杀炒房团尤其是来自外地的购买力量申请的批量按揭，同时对个人投资性购房和高档别墅也实行限制——执行商业贷款利率和降低贷款成数，而一些银行则停止了商铺贷款。有报道声称：中行广东分行某支行有关人士透露，广州各银行已经接获上级会议精神：全面停止办理持温州身份证的个人按揭业务。 不过，中国银行广东分行有关负责人在接受记者采访时却一再强调，广州各大银行并没有接获上级有关精神，也没有集体对炒楼贷款实行封杀，更没有联手对持温州身份证的申请人停止办理个人房贷按揭业务。 不过，该负责人承认，国家政策对投资或投机性炒房有控制，因此广州各家大商业银行都会对投机投资性炒房贷款实施严格限制，包括提高贷款利率、压低成数，缩短年限甚至拒绝放贷等等。对于有业界人士将近期温州炒房团在广州相继出现的“退定”归因于广州银行业对温州炒房团炒楼贷款实施的集体封杀，该人士认为这一讲法不合理也不公平。他表示，炒楼行为蕴藏着巨大风险，而这一风险最后会转嫁到银行方面，广州银行业在此方面早有“前车之鉴”。据悉，至今银行收回的抵债资产中，有60％以上是与楼房有关的不动产。广州上世纪地产泡沫破灭后，很多原来高价楼盘大幅度贬值，一些银行到现在也没有处理完。不久前某股份制商业银行举行的百亿资产叫卖中，就有当初市场价格上万元一平方米而现在却不到6000元的豪宅多套！ 事实上，广州银行业并没有放慢开拓个人房贷业务之步伐。以中行广东省分行为例，今年上半年，该行个人房贷业务市场份额稳步提高。截至5月底，其个人房贷余额在四大行中的市场占有率已达到21.02％，今年1～5月份新增市场占有率比例高达41.17％，市场竞争能力从原来的第四名上升至第一名，个人购房贷款余额于5月底突破300亿元大关，达303亿元；截至6月底，该行个人购房贷款余额已达316亿元，增长势头良好。 想用银行的钱来投机炒楼不现实，因为银行严控对炒楼贷款。而埋怨银行更是无理，该负责人一语道破了“天机”：“银行不鼓励炒房行为”——这可以说是温州炒房团在广州遭遇银行群起“狙击”之因。 温州团败走羊城 今年春夏交替之际，温州炒房大军的身影开始在广州闪现，随即大规模出现。温州炒房团大都选择郊区盘，据悉，温州炒房团出手极显豪气，他们对十几个楼盘出手，一次落定十几套甚至几十套，最多的一个楼盘甚至被定下了70多套！ 温州炒房团的出现，尤其是温州炒房团所显露出来的豪气，激活了广州一些地产商深埋心里很久的幻想，由于此前广州楼价业已连续8年下跌，不少地产商都希望温州炒房团的到来，能重振广州楼市雄风，刹住楼价连续多年的跌势。“此举确实无可厚非”，某业界人士表示，“但一些楼盘借此肆意炒作却走过了头。” 据了解，在今年初传出温州炒房团南下广州的消息后，广州不少楼盘发展商便摩拳擦掌积极备战急切地期盼温州炒房团的到来，并专门制定了应对温州炒房团之对策，不少楼盘频频向温州炒房团抛出橄榄枝，还有一些楼盘发展商甚至主动向温州炒房团投怀送抱，而个别接待过几拔温州团的楼盘则不断地放言：又有多少温州客购入了多少套住宅与商铺，以此大肆作SHOW。更有一些按捺不住的楼盘发展商甚至不惜大老远地跑到温州去搞展销会、联展会……温州炒房团的到来确实激活了广州不少地产商的幻想。 一些楼盘发展商企盼借温州炒房团来炒高楼价或者借此促销，虽无可厚非却不为业界所认同。事实上，除了个别地产商外，广州房地产行业专家以及政府官员对温州炒房团便一直不以为然，广东省房协陈之泉会长便在年初某次会议上大声“警示”：“温州炒房团最好不要来”。 看来，所向披靡的温州炒房团在成熟的广州房地产市场并不像在其他城市那样春风得意。温州炒房团在广州市场遭遇到两种截然不同的境遇，一面是房地产商的温情脉脉，一面是广州银行业的联手“狙击”，还有政府与业界的排斥，这注定温州炒房团在广州会陷入困境。 ----  > |
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