发信人: yff0108(灰眼睛)
整理人: zzz123654789(2004-07-03 09:52:05), 站内信件
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【形势要点：大摩估计，拆迁政策使国内重建项目拖慢1年半】
盲目扩大拆迁规模，甚至滥用行政权力、违法违规强制拆迁一直是国内城镇房屋拆迁的主要问题，为此，国务院向全国发出关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知。对此，著名国际投行，摩根士丹利近日发表报告提醒，拆迁政策对地产商的中长期盈利会有负面影响，按照以往的经验，此政策将令国内大部分城市中牵涉拆迁的市区重建项目的发展进度拖慢1年半，包括一些知名的大地产商在内。大摩认为，该项措施对于持有较多已支付地价及发展图已获批准的地产商来说比较有利，那些土地储备集中在郊区，以及发展大众化住宅为主的地产商受到的影响也较小。此外，大摩还估计，中国现在每年有20%至30%是物业落成量是来自市区重建，因此，该项措施的出台将使全国每年的物业落成量减少6000万至1亿平方米，相当于每年2000亿至4000亿元人民币的投资额，而这相当于中国每年固定资产投资的3%至7%。（RWZW）
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