发信人: wutongss(梧桐声声)
整理人: chostluo(2004-06-16 10:45:33), 站内信件
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年初的时候，和女友（如今以是老婆）已经到了谈婚论嫁的地步了。我和女友家都不在广州，结婚，当然得有个属于自己的家。看看自己，工作了快四年了，单位分了间单间还是两个人共住，就算是结婚了，也最多分间二十平米的单间，想要大房子，以自己的级别基本是不可能的了。女友单位还算好，珠江新城分了套一室一厅的房子，可惜据说结婚就得搬。没办法了，只有买房一条路可以走了！
第一步：计划。买房首先是根据自己的经济实力来决定的，好房子虽然多，但是想找真正合适自己的房子却很难。我们两上班的地方一个南一个北，要照顾两个人就只有考虑东山和天河的房子了，而这两个地方也是广州房子最贵的地段了。我们两家都不是广州的，问了下父母，都认为应该买大点房子，毕竟以后父母来广州也可以有地方住。看过很多人的经验，大多数的人不赞成年轻人买房一步到位。但是我的感觉是买房子是件很大的投资，需要非常慎重，搬家，找房都是很麻烦头痛的事情，如果经济条件许可，买楼我觉得还是一次到位的好，至少十年以内都不要换，最好是三房。我可不想过个两年就搬一次家，而且房子买了以后，一般会随时间的长短有点贬值，所以买的次数越多，亏的也越多了。
第二步：资金。可能很多人都和我一样，大学毕业后的几年都没有存下什么钱（还好，没有负资产），刚知道存钱了，又得去读研究生了，就那点工资，供房好难。老婆倒是比我会攒钱，有十万块的存款了。还好，老爸老妈可以支持一点，这样我们计算了目前的情况，可以买大概六十万左右的房子，首期付50％，余下的公积金贷款和商业贷款组合。要知道贷款的期限越长，交給银行的钱就越多。很多报纸的广告吹的供款便宜过租金，那是不可信的，很多都是说的三十年的贷款，要知道贷三十年的话，你給银行的利息钱就差不多和贷的款一样多了！是非常不合算的事情，所以我们决定贷十年，虽然月供的压力大些但是可以少付很多利息，比较划算！
第三：区域。上边说了准备买东山或者天河的房子。这两个地方的房子虽然比较贵，但是也几个好处。东山和天河生活交通便利，到哪里去都方便，上下班都有直达的车，吃东西购物也方便（其实河南的房子也不错，可惜就是上班远了点，不然也是不错的选择）。有的在市区上班的人觉得买番禺的房子不错，房价比较便宜，省下的钱可以买车，然后开车上班。我觉得未必，番禺的房子虽然便宜，但是生活成本较高，每天上下班都得开车，我住珠江新城，每天六点左右，见到回番禺的车塞在广州大道上那种难受的样子，简直是可怕！走华南快速就不塞了，可是每天几十块的过路过桥费用，不是一般人能够承受的。再加上汽油停车的费用，长期下去绝对不合算。而且番禺连电话都和广州不一样，打到广州比一般市话要贵！我可不想每天披星戴月上下班，把时间花在路上。虽然东山天河的房子比较贵，但是也比较保值，甚至有升值的空间，就算是以后出租，也要比其它地方的房子回报高些！
第四：选房。确定了买房的区域，下一步就是选房了。选房是最让人头痛的事情了，虽然每天报纸上都有很多楼盘的广告，但是要找到满意的房子，就是非常难的事情。我们初步选定了三个的地方的房子:珠江新城、淘金、天河北。
珠江新城是我们现在住的地方，说实话，如果不考虑经济的原因，我觉得珠江新城是广州目前最好的地方了，很干净，绿化好，噪音小。我甚至已经习惯了每天晚上在草坪上散步的感觉了。我们家对面就是星汇园，一直是我和老婆最向往的房子，我们去看过星汇园的房子，户型结构的确是非常好，而且是珠江新城少有的小区，交通也方便，对面就是五羊新城，生活便利。可惜要是早两年下手就好了，我老婆朋友两年前买的星汇园大概是五千多一方，可是现在已经涨到了七千多，而且都是大户型，算下来要差不多九十万，虽然是放心十免，也是可望而不可及啊！漾晴居，星汇园的姊妹房子，但是据说结构没有星汇园好，而且没有小区，最近楼旁又在修变电站，到时候修好了，十楼以下都被遮住了。再说要是有个变电站在家门口，你还敢让你的小孩子一个人出去玩吗？至于临江大道的房子，只适合于有钱人，基本没有公交车通过，买根葱都得开车，据说那边连的士都很少。不过我认为临江大道的房子还是有升值的潜力的！至于靠马场那边的房子，基本处于大工地之中，环境也比星汇园这边差很多！可能过两三年会好些！没办法，只好放弃！
淘金是我老婆最先上班生活的地方，她是挺有感情的（她最喜欢在友谊和世贸买东西了,我不知道有什么好的，一个字贵！），我觉得东山的老城区规划不好，有种迟暮的感觉，不过交通和生活都很便利，可惜的是淘金多是老房子，一般都有八到十年的楼龄了，去前年有两个新盘，那时又没有想过买房子，现在已经卖光了！想起来还是后悔！御龙庭和波尔多倒是有新楼，老婆一口就否了，那里原来是火葬场，风水不好！
天河北。天河北是我觉得最适合我的地方了，繁华气派不说，吃喝玩乐加购物都有很多地方，比起珠江新城来说生活成本要低很多，日常生活基本上步行就可以到了。而珠江新城要买个东西，很多时候都要坐车去，珠江新城的宏城超市，很多东西都比一般的超市贵！最好的是天河北有直达我们单位的车，二十分钟就到了，上班很方便。不过天河北的房子（特别是天河北路和龙口西路附近的，也都挺贵，而且基本上什么新盘了，好在二手搂大部分楼龄都不长，价位也比较适中。尽管也有弊端（有时候会堵车，靠马路的房子会有噪音）但是优点是多数的。
五、找房。对比去年和今年的报纸广告，很明显的感觉是广州的房子涨了。常常后悔没有及时下手。情人节那天第一次坐看楼车去看楼，看楼车七拐八拐把我们带到了一个叫朗晴居的地方。听名字很好，和我们家旁边的漾晴居就差一个字，到了地方一看，周围都是破房子，据说能看到江景，但是至少我在样板房是没有看到，看小区的规划还不错，学校会所该有的都有了，可是都是在纸上谈兵，一问价格，均价六千二还是毛坯，那不是在抢钱吗！到最近的地铁站要走十五分钟，到最近的车站要走五分钟，而且没有直达我们单位的车，上班至少要一个钟头，户型也不是很好，浪费了不少空间！当场否决，不过，我和老婆在滨江路散步回家，过了个浪漫的情人节！
从那个时候，我开始考虑二手房和从中介及网上找房那是后话!第二次上看楼车，看宣传资料的时候觉得挺便利的，离琶州不远，老婆说琶州会升值，去看看也好。下了车抬头一看，怎么那么眼熟啊，原来就在军医学校对面，以前周围都是农民出租屋来的，一条小道，现在路宽了些。一进小区，有个不大不小的花园，与周围的农民出租屋相映，户型也不是很合理，什么小三房，最小的房间简直就是个鸽子笼，食之无味，浪费空间。一问价格，居然要五千毛坯。而且还要我们交給代理商代理费，我真想骂一句你们他妈的是不是疯了，我又没有请你来代理，为什么要交代理费！周围都是很复杂的外来人，我老婆说怕晚上出去不安全，其实我也不喜欢住那么远，上班不方便，而且琶州那地方，最近两年简直是疯了，以前都是农村来的，连军医学校的人都不愿意住那里，自从有了会展中心，就疯涨起来了，个人认为那里只适合投资，不适合居住，而且涨了那么多后，基本上也没有什么空间了。从此不再去坐看楼车了！
老婆说东圃车陂天河公园那边的几个大盘挺不错的，又有亚运概念，最近涨得厉害，有几个朋友买了那边的楼，一直没有时间去看，不过有次去黄埔玩路过那边，也觉得不满意。远不说，周围很多地方都是都还是农田，一到晚上黑灯瞎火的，吓死人了，晚上有个什么事，打的都要贵死了。那个什么雅舍的，均价要七千，管理费四块，据说基本都没有人买，真不知道开发商事怎么想的！我不反对房子贵，但是贵要有贵的理由，随便在报纸上打两个广告，吹个什么狗屁概念就开始骗钱，这样的开发商简直就是自己找死。还有美林的房子，周围简直是个工厂，最多也就可以称做工厂的家属区而已！还是不要信广告了，什么东西都是眼见为实，何况房子那么重要的投资！
还看过云景花园的房子，离我上班地方很近，环境也不错，其实我一直觉得云景的房子比东圃车陂的房子要好。梅花园京溪那边其实挺不错的，靠白云山南湖，空气很好，生活购物都挺方便的，有好有多，离市区很近，顺广州大道到天河北就二十分钟，到环市路淘金那边也就二十分钟，而且很少赛车，公交车也很多，只是这边广州市一直都没有怎么开发，很多人都不知道，觉得远，其实真正比起来，比车陂东圃还要近很多，那边有几个城中村，不过由于部队比较多，相对还算安全。云景名都南向靠马路的比较闹些大约四千，北向望花园的大约五千，二手大约就三千多，小区环境很好，成熟！只是个人觉得这边的房子由于宣传得少，再加上不是市政府规划的重点，因此只适合居住，几乎不可能升值。
最后我买的龙口西路的一套二手，是通过朋友买的，只有两年楼龄，朝向楼层价格都比较满意。天河北房子我看过不少，有中介看的，有网上看的，还有新房。感觉有几个小区不错，芳草园：小区花园不错，一期117方的那种不能买，只有很小的一个阳台，连晒衣服都难，109的户型还可以，不过放盘的不多，价格也贵。二期128方的户型很不错，一般要八十万左右，超出了预算。金田花园：二期大概楼龄是六年，多是房改房，户型不怎么样，看起来比较旧。二手大约5000/方。三期（百佳楼上）户型相当不错，楼龄两年多，使用率在商品房中算不错的了（85％)，上次问了售楼的小姐，剩下的都是大单位，毛坯8500/方，二手放盘极少，大概是6500/方。穗园小区：市政府的房改房来的，楼龄四年多，质量很好，不过有部分靠铁路，很吵，二手大概四千多一方，不靠铁路的在五千以上！华表广场：户型相当不错，结构很实用，放盘的并不多，而且放盘的多是楼层或者朝向较差的，二手大概6500/方，开盘的时候买就赚了，不过现在买有点偏贵。另外还有什么金海花园、祥龙花园、龙口花园，都是挺老的楼，基本在4000－5000/方，如果买来投资出租倒是不错的选择，如果是自己作为一个家居住的话，显得有些破旧结构，布局也不合理。新楼看过什么伟腾天逸名都和东方之珠花园。伟腾的房子总是让人觉得不爽，枫丹雅舍如此，天逸名都同样如此，6300/方。一堆破屋里兀立的一栋单体楼，楼下据说会修一个花园，不过我区看的时候只是一堆垃圾，楼的做工不细，实用率只有81％，最大的套看起来也挺小的。而且那里的租金绝对不可能达到广告上说的那么多的。东方之珠二期我区看的时候还没有样板房，只是拿了份图纸看，均价6200/方毛坯，价格还算合理，看图纸就觉得设计此楼的人脑子有问题，基本每套房都有浪费的空间，而且有的房子浪费的空间还很多，房间不方正，虽然有地铁出口，但是不知道以后地铁经过的时候会不会很闹！
买楼从商量到昨天拿到钥匙，历时半年，感触颇多，以上仅为个人观点，请大家指正！ |
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