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主题:视点:“中国住宅100强”遭质疑
发信人: anjoe0507(傻傻的斋啡)
整理人: chostluo(2004-05-18 18:22:52), 站内信件
视点:“中国住宅100强”遭质疑

  今年3月,由全国工商联住宅产业商会、清华大学房地产研究所、世界经理人周刊等单位联合发布的“中国住宅100强”,在业界引起不小的争议。尤其从深圳入选楼盘看,这次评比还是存在不少欠缺,很难知道是依据什么条件或指标体系———
  ●清华大学房地产研究所所长刘洪玉在接受记者电话采访时明确表示,清华大学房地产研究所没有参与这次住宅100强的评选活动。
  ●全国工商联产业商会会长聂梅生说:“整个评选过程我们不知道,没有专家评审,也没有征求我们意见,所以在发布时,我们与清华大学房地产研究所都坚决要求不让挂我们主办。”
  ●不少开发商对此表示了质疑,认为“中国住宅100强”的评选欠缺公正和透明度,就连一些被评为“中国住宅100强”的楼盘开发商,对于这次评选所依据的指标体系也无法说出个所以然。
  评比指数体系色彩模糊
  “中国住宅100强”是数据的体现还是品牌意识的体现,应该有一种指标体系。由于本次参评据说是“免费”的,加之是全国工商联产业商会、清华大学房地产研究所等多家权威及学术机构联合发布,因此在某一层面具有较高的“权威性”,所以备受到市场关注也就成为必然。记者从发布的名单中,得知深圳有7个楼盘获得了“中国住宅100强”,北京、上海、广州都在10个以上,其中北京超过了20个,是最多的一个城市。
  现在市场关心的是,“中国住宅100强”的评比依据是什么,是楼盘的面积、售价、销售周期还是楼盘的其它指标体系,记者为此电话采访了主办者之一《世界经理人周刊》的有关负责人,《世界经理人周刊》对外(媒体)负责人李小姐说,此次评选是与全国工商联产业商会、清华大学房地产研究所共同举办。她说,作为媒体举办这样的活动,肯定会请相关的一些专家来评比,而且不少房地产企业也对此较为认同。至于评比的一些过程、条件以及相关信息,可以在网上获悉。但在记者表示网上难以找到相关的评比参数时,李小姐说,这属于“商业秘密”,具体的指标体系既不方便也不适合“透露”。
  记者倒是在全国工商联产业商会和清华大学房地产研究所了解到,此次评选是世界经理人周刊根据美国某指标体系独自评选,是按各地开发商上报的楼盘资料及查阅相关资料后得出。全国工商联产业商会、清华大学房地产研究所实际并没有参与评选活动。
  清华、全国工商联澄清未参与评选活动
  4月14日,作为“中国住宅100强”发布机构之一,清华大学房地产研究所所长刘洪玉在接受记者电话采访时明确表示,清华大学房地产研究所没有参与这次住宅100强的评选活动。刘洪玉说,这次评选活动,是《世界经理人周刊》主办的,清华大学房地产研究所和全国工商联产业商会其实都没有参与,对于怎样评选应该向他们(世界经理人周刊)咨询。对此,刘洪玉指出,当初与《世界经理人周刊》有个合作,只是做一个世界地产经理人的指数研究,没想到他们(世界经理人周刊)会变换形式,搞出个百强评比,有点“偷梁换柱”。
  刘洪玉告诉记者,这个结果出来后,清华大学房地产研究所和全国工商联产业商会对此都有意见,并强调有问题由世界经理人周刊负责解决和处理。4月15日,记者电话采访全国工商联产业商会会长聂梅生,也获得了同样的说法。聂梅生会长说:“整个评选过程我们不知道,没有专家评审,也没有征求我们意见,所以在发布时,我们与清华大学房地产研究所都坚决要求不让挂我们主办。”
  全国工商联产业商会主任袁旭在接受记者采访时也说,具体事宜得问世界经理人周刊,因为是他们负责参评的。
  企业对此表情各异
  对“中国住宅100强”,深圳房地产开发商有着截然不同的两种认识。被评为“中国住宅100强”的楼盘开发商,很多都表现了浓郁的喜庆气氛,从不少开发商还大肆宣传,高兴程度可见一斑。
  与此相反,不少开发商对此表示了质疑,认为“中国住宅100强”的评选欠缺公正和透明度,就连一些被评为“中国住宅100强”的楼盘开发商,对于这次评选所依据的指标体系也无法说出个所以然。一些开发商说资料交得很少,就评上了,有点“突然”。有些当选的楼盘开发商甚至说“含金量不高”,自然也没有把它当作一回事。
  华侨城地产所开发的波托菲诺在这次“中国住宅100强”评比中获得了第四名,按理说,这是个高兴事。但华侨城地产似乎表现了前所未有的“冷静”,华侨城地产有关人士非常直接地说:“没啥好宣传,含金量不高。”
  事实上,深圳有不少房地产开发商在谈及该问题时,显得“非常的平静”和“不太了解”,有些甚至是茫然。一位不愿透露姓名的地产老总非常尖锐地说,“中国住宅100强”不知道是怎样评选出来的。他说,有些楼盘连销售许可证都没拿到,就已经是百强之一,叫人费解。
  金地上海格林春岸总经理阮智对格林春岸的当选“中国住宅100强”显得非常的高兴,他说,感觉比较荣幸,不过格林春岸作为金地集团在上海推出的第一个项目,无论从规划还是建设上,都比较有特色。
  广州奥园集团常务副总裁雷建文说,对“中国住宅100强”不是很了解,现在各种各样的评比比较多,有些评比的意义不大,交了钱就能上。因此,奥园历来对这种评选就不是很认真。
  北京当代集团策划文化部经理张鹏告诉记者,当代集团没参加“中国住宅100强”的评比,最近这种评比实在是太多,当代集团今年以来被评为北京10强就有好几个。不过,他认为房地产发展到今天,有些评比还是有必要,也体现了公平性。



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