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发信人: anjoe0507(傻傻的斋啡) 整理人: chostluo(2004-05-18 18:22:52), 站内信件 |
| 琶洲房价两年升了一倍
今年４月第９５届春交会召开，琶洲新展馆是主会场，作为亚洲最大、仅次于德国汉诺威的会展中心，令琶洲再次引起全城关注。在会展经济的催生下，琶洲房地产持续升温，房价已从２００２年的２０００－３０００多元升至如今的５０００－６０００元。业内人士甚至预言：琶洲国际化的定位，将催生广州地区最贵的物业。 高级商务中心、五星级酒店、生态型居住社区等项目陆继奠基，中洲中心在交易会期间公开发售，近期入市的还有世港国际公寓、水岸园林社区熙源，城建集团和珠投太阳城项目也在紧张筹备中。一个宜商宜居的南拓新城呼之欲出。 商务配套：快马加鞭 交易会期间，万商云集，吸引２００多个国家地区投资，国内外参展商几十万人次，成交估计比９４届的２００亿有突破。新展馆拥挤的参展人流，与滞后的服务配套形成极大反差，休会期间，人们摩肩叠背争抢着买一份简易饭盒。巨大的商机只欠一个相宜的载体去承接，促使发展商坚定了开发步伐。 中洲中心发展商表示，争取明年初投入使用，这将是明年初广交会旁唯一投入使用的高级商务中心。今年奠基的还有保利国际广场和香格里拉大酒店，分别定位为超甲级写字楼与五星级酒店，加上中岱国际商务广场等相继推出，琶洲近年内将形成会展商务圈。 广州每年举行各类展览１００多场，受时间及场馆等因素影响，商户往往无法全面及时向客商展示自己的产品。新馆二期建好后，将提供１万个摊位，还有２０多万平方米的建筑面积摊位缺口，交易会周边物业需求量大，未来对甲级写字楼的需求增二三倍。 中洲定价过１万元，买家多以参展商、采购商为主，还有部分外资买家，投资客比较少。有外资买进几百平方米，就是看中有交易会及每年展览集中式的流动经济为依托。经济学家分析，会展对经济的拉动作用是１：１０。买家看中物业的经营价格、能否提升企业经营形象，而多于物业价格本身。 会展带动：升值最多 由于地处偏僻，消费力低下，琶洲原来仅有靠近赤岗西南角和琶洲塔对面的少量住宅。如今，与会展中心相邻的大家庭花园、雅郡花园、畔江花园，楼价一升再升，已形成一定的商住规模。大家庭花园从开盘的２５００元／平方米升至６０００元，１００平方米的三房月租１５００元以上，雅郡花园５０００多元，带装修别墅８０００多元／平方米，有商务配套功能的住宅７０００－８０００元／平方米。琶洲国际化的定位，吸引了国内外买家。人们预计琶洲将成为继二沙岛、南湖、珠江新城又一外企员工理想居住地，未来租售各半。 会展也带旺了周边地铁沿线以及与琶洲一桥之隔的员村板块物业，往西至赤岗路段，会展商铺及会展星城商铺未来商业氛围令人看好，会展香堤雅境和佳信花园销售畅旺，美林海岸从开盘至今价格一直在升。 戴德梁行及第一太平戴维斯的行家分析，会展商圈可在一定时间内爆发出其他商圈不可能具有的威力，周边物业价格比一般物业高一二成，升值、保值能力强。在新加坡、德国、日本商务中心区、香港中环等有地铁直达的会展物业，价格就高出其他物业两成。流花展馆周边写字楼物业租售价不到１０年已升４倍。“将来广州最值钱的铺位不在天河，而在琶洲；广州最值钱的房子不在天河，而在琶洲。” 板块竞争：后来居上 作为广州南拓、洛溪新城的延伸，琶洲的开发吸取了华南板块、番禺、东圃、珠江新城的经验，加上有地铁，区域配套、成熟周期相对缩短。琶洲有独立的地块做公共配套，拍卖的地价收入主要用于滚动式投入公共配套，发展商拿的基本是净地，不像华南板块那样要先建住宅，再做学校、交通等配套。 琶洲规划人口３８．７万，住宅总建面积３００万平方米，人均３８．７平方米，其中住宅建筑面积２５０万平方米，公共设施建筑面积３０万平方米。目标消费层将是从事商贸、科技、文教的中高收入人群，以及境外消费者。专家建议住宅开发要走中高档路线，园林化、商业化、智能化、信息化，与会展相配合。许多开发商看好这里的前景，认为仅有几个酒店满足不了未来需求。金融、写字楼原来规划建筑面积８０多万平方米，仅一个中洲都占了１３万，明显少了。据悉，目前政府正在修改控规，原定位不变，主要是提高开发密度，以２４米标准控高。 人们估计琶洲的成熟期需要３年。新交易会二期工程将于２００６年全面完工，２００７年香格里拉酒店的落成将使琶洲建设进入第二个高峰期，广州将利用１００届交易会组织大型庆典，届时中央领导莅临，海外友好云集，琶洲将成为世界的关注点。 ---- 
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