发信人: anjoe0507(傻傻的斋啡)
整理人: chostluo(2004-05-18 18:22:52), 站内信件
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琶洲房价两年升了一倍
今年4月第95届春交会召开,琶洲新展馆是主会场,作为亚洲最大、仅次于德国汉诺威的会展中心,令琶洲再次引起全城关注。在会展经济的催生下,琶洲房地产持续升温,房价已从2002年的2000-3000多元升至如今的5000-6000元。业内人士甚至预言:琶洲国际化的定位,将催生广州地区最贵的物业。
高级商务中心、五星级酒店、生态型居住社区等项目陆继奠基,中洲中心在交易会期间公开发售,近期入市的还有世港国际公寓、水岸园林社区熙源,城建集团和珠投太阳城项目也在紧张筹备中。一个宜商宜居的南拓新城呼之欲出。
商务配套:快马加鞭
交易会期间,万商云集,吸引200多个国家地区投资,国内外参展商几十万人次,成交估计比94届的200亿有突破。新展馆拥挤的参展人流,与滞后的服务配套形成极大反差,休会期间,人们摩肩叠背争抢着买一份简易饭盒。巨大的商机只欠一个相宜的载体去承接,促使发展商坚定了开发步伐。
中洲中心发展商表示,争取明年初投入使用,这将是明年初广交会旁唯一投入使用的高级商务中心。今年奠基的还有保利国际广场和香格里拉大酒店,分别定位为超甲级写字楼与五星级酒店,加上中岱国际商务广场等相继推出,琶洲近年内将形成会展商务圈。
广州每年举行各类展览100多场,受时间及场馆等因素影响,商户往往无法全面及时向客商展示自己的产品。新馆二期建好后,将提供1万个摊位,还有20多万平方米的建筑面积摊位缺口,交易会周边物业需求量大,未来对甲级写字楼的需求增二三倍。
中洲定价过1万元,买家多以参展商、采购商为主,还有部分外资买家,投资客比较少。有外资买进几百平方米,就是看中有交易会及每年展览集中式的流动经济为依托。经济学家分析,会展对经济的拉动作用是1:10。买家看中物业的经营价格、能否提升企业经营形象,而多于物业价格本身。
会展带动:升值最多
由于地处偏僻,消费力低下,琶洲原来仅有靠近赤岗西南角和琶洲塔对面的少量住宅。如今,与会展中心相邻的大家庭花园、雅郡花园、畔江花园,楼价一升再升,已形成一定的商住规模。大家庭花园从开盘的2500元/平方米升至6000元,100平方米的三房月租1500元以上,雅郡花园5000多元,带装修别墅8000多元/平方米,有商务配套功能的住宅7000-8000元/平方米。琶洲国际化的定位,吸引了国内外买家。人们预计琶洲将成为继二沙岛、南湖、珠江新城又一外企员工理想居住地,未来租售各半。
会展也带旺了周边地铁沿线以及与琶洲一桥之隔的员村板块物业,往西至赤岗路段,会展商铺及会展星城商铺未来商业氛围令人看好,会展香堤雅境和佳信花园销售畅旺,美林海岸从开盘至今价格一直在升。
戴德梁行及第一太平戴维斯的行家分析,会展商圈可在一定时间内爆发出其他商圈不可能具有的威力,周边物业价格比一般物业高一二成,升值、保值能力强。在新加坡、德国、日本商务中心区、香港中环等有地铁直达的会展物业,价格就高出其他物业两成。流花展馆周边写字楼物业租售价不到10年已升4倍。“将来广州最值钱的铺位不在天河,而在琶洲;广州最值钱的房子不在天河,而在琶洲。”
板块竞争:后来居上
作为广州南拓、洛溪新城的延伸,琶洲的开发吸取了华南板块、番禺、东圃、珠江新城的经验,加上有地铁,区域配套、成熟周期相对缩短。琶洲有独立的地块做公共配套,拍卖的地价收入主要用于滚动式投入公共配套,发展商拿的基本是净地,不像华南板块那样要先建住宅,再做学校、交通等配套。
琶洲规划人口38.7万,住宅总建面积300万平方米,人均38.7平方米,其中住宅建筑面积250万平方米,公共设施建筑面积30万平方米。目标消费层将是从事商贸、科技、文教的中高收入人群,以及境外消费者。专家建议住宅开发要走中高档路线,园林化、商业化、智能化、信息化,与会展相配合。许多开发商看好这里的前景,认为仅有几个酒店满足不了未来需求。金融、写字楼原来规划建筑面积80多万平方米,仅一个中洲都占了13万,明显少了。据悉,目前政府正在修改控规,原定位不变,主要是提高开发密度,以24米标准控高。
人们估计琶洲的成熟期需要3年。新交易会二期工程将于2006年全面完工,2007年香格里拉酒店的落成将使琶洲建设进入第二个高峰期,广州将利用100届交易会组织大型庆典,届时中央领导莅临,海外友好云集,琶洲将成为世界的关注点。
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