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发信人: kkg(花甲毫八子壹斤) 整理人: chostluo(2004-05-18 18:22:52), 站内信件 |
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经过1月的“楼市淡季”后，2月份的广州楼市迎来了一个温暖的春天，同时二手楼市也由平淡开始升温。 根据中原地产的成交数据显示，2月份的成交比1月份有85%的增长，而对比去年同期更是有超过两倍的增长。从各区的成交来看，天河区仍是一枝独秀，海珠和东山成交量则分别排在了第二和第三位。 天河区：大盘热租散盘热售 记者在采访中了解到，2月份天河区二手楼市租售成交相当活跃，几乎占了全市其他区的成交总和。与销售相比，天河区的租赁市场显得相对火热，约占了租售总成交的2／3。租赁活跃的路段主要集中于天河北路、龙口西路、龙口中路、林和东路等大盘。据中原地产2月份的成交数据显示，排在前列的帝景苑、芳草园、侨林苑、鸿翔大厦等都超过了8宗的租赁成交。此外还有一个突出特点是外国客户的需求增多，中原地产外籍组这个月已成交了近20宗这样的租赁。 据悉，2月二手热售的路段分布在黄埔大道中、天河北路、中山大道和龙口路，主要以散盘为主。黄埔大道中一带的楼盘如华江花园、东成花园、乐雅苑等，因为交通便利，临近天河公园和天河区政府等优点而逐渐受到不少二手买家的追捧。如黄埔大道中乐雅苑某中层单位，70平方米，可望天河公园，售22万，单价仅为3160元/平方米，业主一放盘便迅速被买家购入。 海珠区：租赁供不应求 2月海珠区成交量紧随天河其后，租赁和销售成交量相当。新港西路和宝岗大道的小区房、滨江东和江南西的房改房成为租赁大热。尤其是新港西路段，求租的学生络绎不绝，最受欢迎的富景花园、富力千禧花园已供不应求，小房单位几乎是一放盘一两天就被抢租。本月富景花园租赁成交的多宗小房单位，租价已站稳30元／平方米／月，达到历史最高位。 租赁火热的同时也带旺了该地区的二手销售。江南西路房改房炙手可热，单价维持在3500~4000元／平方米的水平。而沉寂了一段时间的宝岗大道也开始复苏。据了解，宏宇广场一套91平方米的高层单位，卖出38．5万元，总价比去年同期降低了6万~7万元，显示出宝岗路段二手楼还有降价的迹象。 东山区：淘金路成交量占全区1/4 据了解，淘金路段是2月东山区成交量最大的路段，成交总数超过全区的1/4。 淘金华庭和世贸花园是为数不多的商住楼，其中淘金华庭的租赁单价是30~50元/平方米/月，销售均价在5000元/平方米以上，世贸花园的租赁单价是25~30/元/平方米/月。如2月份成交的一宗淘金华庭的高层东南向单位，59平方米以30万成交，单价达到5085元/平方米。 其他热门路段包括大沙头、东风东、东湖西及二沙岛等，买家们对下一代教育环境的重视是他们选择东山区的主要原因之一。 荔湾区：富力广场是成交主力 在荔湾区二手交易中比较红火的则是中山八路段，而其中又以富力广场为成交主力。 对比1月份的成交记录，2月份富力广场的销售价格有所回落，从均价5300元/平方米下降到5000元/平方米，但是租赁价格却有上升，从均价28元/平方米/月升到32元/平方米/月，可见投资这一带楼盘回报率十分可观。如富力广场一个68．68平方米的高层单位以34万成交，单价已低于5000元/平方米；另外一个63平方米的中层单位则以2200元租出，单价接近35元/平方米/月。其他楼盘如世纪广场、惠城花园等也租售皆旺。 番禺区：租赁平平二手趋旺 进入2月，番禺区的租赁市场依旧表现平平，而相比之下，二手买卖市场却渐趋兴旺，占去全区成交的九成以上。 锦绣香江和洛溪新城占了总成交的一半，南国奥林匹克和祈福新村也成交活跃，但是成交均价仍然偏低，基本维持在2500~2800元/平方米。如洛溪新城某中层南向单位，68．5平方米仅以15万元售出。 ---- 世间最珍贵的不是“得不到”和“已失去” 而是现在能把握的幸福  |
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