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整理人: chostluo(2004-05-18 18:22:52), 站内信件
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经过1月的“楼市淡季”后,2月份的广州楼市迎来了一个温暖的春天,同时二手楼市也由平淡开始升温。
根据中原地产的成交数据显示,2月份的成交比1月份有85%的增长,而对比去年同期更是有超过两倍的增长。从各区的成交来看,天河区仍是一枝独秀,海珠和东山成交量则分别排在了第二和第三位。
天河区:大盘热租散盘热售
记者在采访中了解到,2月份天河区二手楼市租售成交相当活跃,几乎占了全市其他区的成交总和。与销售相比,天河区的租赁市场显得相对火热,约占了租售总成交的2/3。租赁活跃的路段主要集中于天河北路、龙口西路、龙口中路、林和东路等大盘。据中原地产2月份的成交数据显示,排在前列的帝景苑、芳草园、侨林苑、鸿翔大厦等都超过了8宗的租赁成交。此外还有一个突出特点是外国客户的需求增多,中原地产外籍组这个月已成交了近20宗这样的租赁。
据悉,2月二手热售的路段分布在黄埔大道中、天河北路、中山大道和龙口路,主要以散盘为主。黄埔大道中一带的楼盘如华江花园、东成花园、乐雅苑等,因为交通便利,临近天河公园和天河区政府等优点而逐渐受到不少二手买家的追捧。如黄埔大道中乐雅苑某中层单位,70平方米,可望天河公园,售22万,单价仅为3160元/平方米,业主一放盘便迅速被买家购入。
海珠区:租赁供不应求
2月海珠区成交量紧随天河其后,租赁和销售成交量相当。新港西路和宝岗大道的小区房、滨江东和江南西的房改房成为租赁大热。尤其是新港西路段,求租的学生络绎不绝,最受欢迎的富景花园、富力千禧花园已供不应求,小房单位几乎是一放盘一两天就被抢租。本月富景花园租赁成交的多宗小房单位,租价已站稳30元/平方米/月,达到历史最高位。
租赁火热的同时也带旺了该地区的二手销售。江南西路房改房炙手可热,单价维持在3500~4000元/平方米的水平。而沉寂了一段时间的宝岗大道也开始复苏。据了解,宏宇广场一套91平方米的高层单位,卖出38.5万元,总价比去年同期降低了6万~7万元,显示出宝岗路段二手楼还有降价的迹象。
东山区:淘金路成交量占全区1/4
据了解,淘金路段是2月东山区成交量最大的路段,成交总数超过全区的1/4。
淘金华庭和世贸花园是为数不多的商住楼,其中淘金华庭的租赁单价是30~50元/平方米/月,销售均价在5000元/平方米以上,世贸花园的租赁单价是25~30/元/平方米/月。如2月份成交的一宗淘金华庭的高层东南向单位,59平方米以30万成交,单价达到5085元/平方米。
其他热门路段包括大沙头、东风东、东湖西及二沙岛等,买家们对下一代教育环境的重视是他们选择东山区的主要原因之一。
荔湾区:富力广场是成交主力
在荔湾区二手交易中比较红火的则是中山八路段,而其中又以富力广场为成交主力。
对比1月份的成交记录,2月份富力广场的销售价格有所回落,从均价5300元/平方米下降到5000元/平方米,但是租赁价格却有上升,从均价28元/平方米/月升到32元/平方米/月,可见投资这一带楼盘回报率十分可观。如富力广场一个68.68平方米的高层单位以34万成交,单价已低于5000元/平方米;另外一个63平方米的中层单位则以2200元租出,单价接近35元/平方米/月。其他楼盘如世纪广场、惠城花园等也租售皆旺。
番禺区:租赁平平二手趋旺
进入2月,番禺区的租赁市场依旧表现平平,而相比之下,二手买卖市场却渐趋兴旺,占去全区成交的九成以上。
锦绣香江和洛溪新城占了总成交的一半,南国奥林匹克和祈福新村也成交活跃,但是成交均价仍然偏低,基本维持在2500~2800元/平方米。如洛溪新城某中层南向单位,68.5平方米仅以15万元售出。
---- 世间最珍贵的不是“得不到”和“已失去”
而是现在能把握的幸福
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