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发信人: anjoe0507(傻傻的斋啡) 整理人: chostluo(2004-05-18 18:22:26), 站内信件 |
| 为杜绝目前房地产市场出现的一房多售、假按揭、重复抵押等违规现象，广州市国土房管今年底将启动商品房网上销售管理系统，届时有关楼盘的信息将全部公开，从而遏止“一房多售”的可能性和欺骗性；同时，广州市国土房管局还正酝酿建立房地产监管中心，从执法的力度和角度，加强对房地产市场、房地产交易行为的监管、巡查。而房地产监管中心也将争取在年内成立。
购买：可启动网上销售管理系统 据介绍，今年底广州市国土房管局将启动的商品房网上销售管理系统，该系统会将广州的地产开发项目以及楼盘的所有信息全部公开、透明化。市民可以上网查询楼盘是否已经办理预售许可证，同时包括楼盘用地、拆迁、验收、查封、抵押、违规记录等信息都可以在网上查到。 商品房网上销售管理系统还可以实现网上交易。由于预售合同的变更、预售款的监控、处罚等都在网上记载，所以，在以后的交易购买中，预售合同将不再发给交易买家，而是直接在网上下载打印。值得一提的是，预售合同只能下载一次。交易双方在签订合同后再到房地产交易中心才能正式办理交易见证。 据悉，在网络系统信息中，每个单元的信息都非常明确，如果房子抵押了，就卖不出去，因为没办法下载合同。同样，如果房子已卖出去就没办法抵押了，因为已经有交易见证的相关显示。 监管：年内成立房地产监管中心 另外，广州市国土房管局在杜绝“一房多售”现象时，除了对消费者购买的楼盘信息公开化来防止欺诈之外，还将建立房地产监管中心，在消费者购买之后，加强对房地产市场的监管。 目前，广州市国土房管局对房地产市场的监管，主要由广州市国土房管局中介管理所承办具体事务性工作，但因中介管理所没有对房地产市场监管的执法资格，监管力度和效果有限。为此，广州市国土房管局正酝酿建立房地产监管中心，加强对房地产市场、房地产交易行为的监管、巡查。广州市国土房管局有关人士介绍，房地产监管中心将争取在今年内成立，成立后拥有执法资格。 政策新闻 广州将实施“基准地价” 记者从广州市国土房管局获悉，广州市即将公布实施新的地价标准———基准地价，新标准为网格式地价，每300米×300米范围内都有一个基准地价，商业路线、临街地段将在此基础上适当增加一定的地价。开发商和市民只要在网络系统的广州地图上点击任一地点，便知该位置的住宅、商业、工业等不同性质土地的地价。 据介绍，目前实行的地价标准是征地评估的办法，以商业用地每平方米1500元、住宅用地每平方米800元、工业用地每平方米500元为基础，再考虑交通、地段等多种因素进行评估，这种方法很难避免一些人为因素。相比之下，新的基准地价透明度高、操作性强。新的地价基准以2003年7月1日作为基准日，该日制定的地价为广州市基准地价。 据悉，新修订的基准地价已经广州市政府常务会议审议原则通过，将于近日对外公布实施。而以往一直由区有关部门制定土地出让价的番禺和花都两区地价也纳入了该系统。 ---- 
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