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发信人: wong_sammi(小倩*麦兜精神) 整理人: chostluo(2004-04-23 23:48:56), 站内信件 |
| 【 在 lxchuan 的大作中提到：】
:【 在 liu_guangyang 的大作中提到：】 ::1.供严重大于求，目前二级市场在售的房子有超过10万套（1000万平米），在炒家的期房据统计也超过4万套，同时今年即将上市几百万平新盘，已经远远大于需求。 :: :::...... : 有价无市吗？供大于求吗？我看到的却是很多楼盘被一抢而空。 :...... 2.买家观望。一季度的成交减少，买家基本不出手，导致市场上的楼盘更加多。 第一季度是淡季，楼市成交最旺的是第四季度，你这样子比较当然会觉得成交量减少啦。怎么不把今年第一季度和去年同期相比有多大的增长？ 3.价格虚高，高价房底线从5000到7000到10000，透支了10年的楼价,完全脱离了实际价值，已经到了崩盘的边源。 怎么样证明是完全脱离了实际价值？从哪里看出来？要说服人就拿出实质证据嘛。 4.购买力不足。广州的楼价是外来资本托起来的，目前楼市已经不具备投资潜力，而本地未购房的70年代末的年青人没有实力购买如此高的房子。 为什么说楼市已经不具备投资潜力？是你没有看到投资潜力吧？2000元的月收入，属中等收入，两个人一起买二三十万的房子都OK了，首期给五万，然后分二十到三十年供，月租一千多。 5.舆论转向。目前从中央到地方，包括炒家、中介都不看好楼价，空方力量庞大，广州楼市近期没有亮点，必然走低。 地方、炒家、中介不看好楼价的依据何来？从最东面到最西面黄埔、、南沙、金沙洲都出现或即将出现新的楼盘，而这些楼盘亦成为众人瞩目的地方。更不要说城市中心位置的楼盘了。不知道你是怎么样认为广州楼市近期没有亮点？ 6.地价炒作，开发商心态失痕，出现非理性操作。 地价炒作？广州不同内陆其他城市，算我对现时楼市了解不多，不知道哪几块地块是有炒作成份呢？ 7.目前有价无市，楼市没有交易，已经严重影响今年的GDP，从而形不成政绩，隐患很大。市政府已经话要改善广州投资环境，所以会出台政策抑制楼价。投资者信心会再受打压，会抛盘以保住成果。 “目前有价无市，楼市没有交易”拜托你去房管局那里看看广州一天有多少房子卖出去吧、不要说一些毫无依据的话打击楼市。政府说做的不是抑制楼价，而是想减少炒作成份，使得楼市能朝更为健康的方向发展。 8.指望以房养房的已经破产。目前，市区高端房租金严重下降。装修3房房租可在2500到3500大量找到。但是月付贷款却在4500以上。失业严重，竞争激烈，现在800块的工作名校本科生都要抢，薪水下降很厉害，这些以房养房的人还能支撑多久？ 市区高端房租金严重下降。装修3房房租可在2500到3500大量找到。但是月付贷款却在4500以上。举个例子给大家看。 800块本科薪水只是个别现像。问问你们公司800块月薪的，有多少个是本科的？ 9.温州人会自住吗？他们的素质，可以说基本上在竞争激烈的广州是找不到好工作的。你说他们会到广州自住吗？ 广州楼市相比之下已经算是成熟的了，不会被温洲炒家打乱现时的市场。 10.房子动不动就1、2百万，但是150万可以投资移民澳大力亚，拥有一套永久产权的别墅，其福利、社会保障远非国内可比。你说人们有钱会投到哪里？ 买份羊城晚报或者广州日报看看。星期一的房地产版。不说过百万了。看看70-80万以上的房子所占比例有多少？ 用冷静的眼光，理性地认识广州的楼市吧，发现的一定会比现在更多。 ----  |
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