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发信人: chairmanwu(卡卡卡) 整理人: fanny101(2004-04-28 09:45:03), 站内信件 |
| 日前由《世界经理人》杂志公布的一项问卷统计数据显示，中国房地产500强企业中绝大多数CEO是中青年，占了总人数的86.06%%，其中35岁到44岁的CEO占了总人数的51.45%%。数据分析显示，相当多的地产精英都很年轻，属于高知人群，受过高等教育的占八成以上，而且他们也是收入最高的阶层之一。
就其收入水平而言，房地产500强企业的管理层的绝对收入水平较其他行业的平均水平要高很多。其中CEO的年收入50—100万元的达到了44.71%%，100万元以上的达到了49.28%%，高层管理人员年收入在50—100万元的也占到了50.87%%。另外，调查结果还显示，企业管理层对现代企业的一些薪酬制度，比如“年薪 期权股份、股息红利”是最受他们推崇的收入方式，选择比重为74.28%%。 有意思的是，这些卖房的精英们对自己的居住状况并非像常人想像的那样满意，近一半的人对自己的住房状况不满意。 调查发现，尽管这些房地产精英们对自己的工作感到满意，在事业上大多有成就感，但他们大多数深感工作紧张，大部分人的日均工作时间都超过了10小时，平均每天工作时间在10小时以上的比重竟占到了98%%。这一状况令人担忧。此外，他们的业余生活和身心健康连他们自己都相当不满意，尤其是在工作中遇到麻烦、心情不佳时，有42%%的人选择了“独自忍受，一般不跟他人交流”。在不记名的调查问卷中，近一半人直言自己经常处于很大压力下，他们很容易疲惫不堪和烦躁易怒。 房产精英生存故事1 给孩子的时间是可怜的 北京青年城项目销售总监成晨今年33岁，既是一位出色的职场女人，也是一名未满两岁孩子的母亲。现阶段，成晨把工作的压力放在一边，挣钱也变得不再重要，她目前最关注的是孩子的身心健康。尽管这么说，但现实中，她还是难以避免地要在早上9点之前告别咿呀学语的女儿，驾着自己的红色马自达6飞奔向北五环外的项目办公室，直到下午六七点甚至更晚些时候她才能带着一身的疲惫赶回家中，抱抱自己一直放心不下的宝贝女儿。 这其间的10多个小时她会一直忙个不停，打电话、去工地现场、召集员工开会，或者到已入住业主的小区，基本很少有时间能停下来稍作休息。在接受时讯记者采访时，她谈到自己的一个感动，是前不久召开的两会上一个委员提出的希望能让两岁以内的孩子跟着妈妈一块上班的提案。成晨说，且不论这一提案实施的可能性有多大，但这一提法的确非常人性。 成晨1996年开始改行做房产销售工作，北京青年城已是她接手的第四个楼盘了。每接一个新的楼盘，她的办公地点就要变换一个地方，多半会在离城区远一些的工地附近。她介绍说，在接下新盘的那一刻起，也意味着从早期的方案设计、市场的定位、楼盘的宣传以及与购房者的沟通和给施工人员的排疑解难等全都成了她要考虑的问题。而且做销售这一行还要紧跟市场，需要随时把握住很多于无形中的时尚与脉动，因此，这些大大小小的事情堆到一起几乎占据了她90％的精力和时间，剩下仅有的10％的时间才能腾出来给不满2岁的女儿。 “现在状况就只能请父母和保姆帮忙。”她这样说时脸上闪过一丝苦恼的微笑，“虽说每天都十分忙碌，也经常遇到棘手的问题，但工作中的压力和情绪，我尽量都不带回家，能消化的消化。” 房产精英生存故事2 忙碌是注定的 “我所接触到房地产圈中做到高层管理或者经理层的人一般年纪都在30、40岁左右，像我们这一行平均一天工作10个小时以上都是家常便饭。忙的时候还有一天工作15、6个钟头的时候。”北京新华联恒业房地产开发有限公司副总裁方明理接受时讯记者采访时直言，就我个人的情况来说，一年中我的工作除了基本的睡觉休息外，其他的时间基本被分割成三部分，一是在公司培训处、二是在工地现场、剩下的三分之一时间在外面忙于应酬、会议或公关。 方明理一般每天早上在家吃饭，但下午或者晚上就很难保证能按点回家。一年之中能有一百来个晚上与家人共进晚餐就相当不错了。此外，一年也就能抽出个两次周末的时间带着孩子到近处转转看看。 最早走仕途后改行做房产的方明理，完全是因为抱定应该“学以致用”的想法而入行的。学经济的他毕业后进入一家事业单位，并推动了最早的房改运动和基建工作。1994年，一次偶然的机会，他开始名正言顺地做起了房地产。转眼间迈入这一行已整整十年。 接受时讯记者采访时，他说，当面临很大压力时，他多半会去找很久都没联系的老朋友聊天，要不就是一个人安静地待在书房里看书，期望能从中寻找到一些智慧和力量。另外有些时候他还会去爬爬山或者出去旅游几天，故意让自己在某段时间里不去想这些事情。2001年初，方明理刚来北京时人生地不熟，他还不太懂一些潜规则，在一个项目中还吃了大亏，给公司和个人都造成了较大的经济损失，最后通过法律方式才讨回了应有的公道。“那一阶段我苦恼过，甚至对自己的一些处世方式和原则都怀疑过。” 因为是做房产的，所以总希望自己能住得更宽敞一些品质更高一些。原来城里150平方米三居室，现在已经觉得有点不够用了。目前也正考虑换一个面积更大的。理想的房子应该有安静独立的书房、有孩子活动的空间。同时还应该看周边的环境。“我个人就比较喜欢房子周边一定要有开阔的视野，最好还有花有草，有山有水。” 对于薪酬这样的敏感话题，作为高层管理者，方明理仅透露了五个字：还是不错的。据悉目前他们公司高管的收入主要包括“基本工资＋年终红利＋股权”等多种形式。他们手里一般也持有少量本公司的股票。这样可以让管理者和企业的结合更为紧密，既有短期利益又有长期利益，从而也能让其自觉关心企业的长远发展。 房产精英生存故事3 在矛盾边缘游走 “我是一个很痛苦也是一个很幸福的人。痛苦的是每天当我眼睛一睁开，就好像我要被很多事情所摆布一样。你还没来得及想今天要做什么，一堆人和事就追过来了。”这是北京百人行房地产顾问公司的总经理童渊向时讯记者描述的个人职业状态。 成就了众多京城地产大佬们财富神话的童渊在房地产圈中可谓无人不晓。在香港长大、加拿大留学的童渊，通过他销售出去的住宅、公寓写字楼和商场至今算起来市值已经高达200亿元以上，这些无人能敌的记录还不是他的全部。从市场调查员到香港售楼冠军、房地产自由策划人，再到现在拥有自己的顾问行，10多年来，童渊在北京销售过的上百个楼盘已经成为圈里不朽的神话。 “从1990年入行至今的14年里，我没有给自己放过一天假，但你也可以说我每天都在放假。我最痛苦的是我没有自己的时间，但我最开心的是我在做一件自己最喜欢的事情。所以，每天我都在上班，每天我都在放假。就算你今天告诉我可以休息了，但我还是会和往常一样做同样的事情，跟开发商聊、给员工做培训、去看项目、去留意整个市场、去写写东西，可以这么说，我的事业已经成为了我生活的全部。”“这就好像说一个人很喜欢打游戏机，基本上每天都在打游戏机，最后打游戏打成一种职业和幸福。虽然从心理上看，我是幸福的，但从生理上看就未必了，因为我没有让身体得到适当的休息，因此我是痛苦的。”“我每天基本只睡4—5个小时，但我只要一倒下去保证5分钟肯定能睡着。”童渊开玩笑地把自己比作一头猪，不像小时候因为有很多幻想会失眠。现在的他越来越现实，有时候还很羡慕别人说“昨晚因为某件事情兴奋或者担心到睡不着。”“现在的我从来不会因为一件事情兴奋到睡不着，所有的事情都在我的计划中，很少是有意外的。”童渊解释说，“这一切都缘于我考虑事情时从来都是很自卑的，但做起事情时却从来都很自信。” 也许你会以为这样的男人肯定是十分理性的、缺乏爱心或者根本不会被什么感动，那你就大错特错了。生活中的童渊非常感性。比如看到一部电影的某个镜头传递出一种爱的信号，无论这是一种母爱、手足情还是男女之情，一方为另一方付出很多的情节，都会令他感动得泪水哗哗。“这个时候我会让自己的情绪完全释放出来，我感觉这种释放挺好的，”童渊坦言，有时候我觉得自己有一点艺术家的气质。“认识我的同事或者朋友都认为我是一个非常好脾气的人。实际上，有时候，在我内心深处也是有暴力倾向的。比如说，我经常跟朋友说，我心情不好的时候特别想拿个东西对着房间的门窗砸过去，因为周边都是玻璃的。” “在家的时候我一般很少说话，一是因为我在家的时间非常少，大部分时间都在外面工作，回去后也就是看看电视；再有就是我回家的时候一般也很晚了，家人都睡着了，即使想交流也没有机会。因此在很多时候当我有压力时，其表现根本就很平淡，除非我说出来，要不别人肯定看不出来，不过当我说出来的时候，实际上。我已经有了解决方案了。” “更多的时候，如果感到很有压力，我可能会改变一下形象，剪个头，穿一些平时没穿过的衣服、找一些很久没找过的朋友，或者突然间那个晚上想喝多一点酒、或者是去打一场球，或者是去KTV多唱一些歌，但这些都不是说有什么很特别异常的举动。并且我的承受力也要比一般人强，因为很多地产商可能只做一个项目，可是我在北京十年已经做了一百个项目，并且从来都是把信誉放在第一，财富增长在其后。” “人们可能会说，我方方面面的运气都很好，比如：我不怕没有女孩喜欢我，我不怕找不到活儿，我不怕没有这么些人崇拜我、围着我、以我为中心；但反过来说，每一件事情我都怕，因为得来的东西太容易了，所以我总在想我该怎么去维持，怎么样从中选择。” 童渊财富足可以支撑他买最好的车，但他仍然坐的是富康。他不断地告诉自己，“我是既可高也可低的人。”当面对一个50个亿的开发商和一个5000万的开发商，童渊都力求同样一种心态。他说，如果连这样的心理素质都没有的话，就无法跟开发商打交道。 “这个过程实际上是很累人的，当然这个累的过程主要是看你自己怎么去看。比方说，我就曾对朋友说，累这个字有两个发音，一个是累积的‘累’，你只有把这些东西累积起来你才会成功，每一次你想把这些东西累积起来的时候你就不会觉得累了。因为想着一个更远的东西你就不累了……” ---- 
世界真美好！！ 希望在明天！！ 我有!我可以!! |
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