发信人: orchimike(易风)
整理人: chostluo(2004-04-09 13:04:38), 站内信件
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第一：市场的需求旺盛。
对，不过对低价的出租更为旺盛，特别是宅基地，还有集资房的需求超大。
第二：广州市民的潜在消费能力。
是啊，有有钱的，不过穷的只有1000-3000得更多！`存款利率下降也存，那是迫于无奈！正好反证了收入不足，无法投资被迫存银行！
第二：建筑材料的成本的上升
米也涨价了！什么都涨价了！住不起我租还不行吗？另外经济周期总会有汽有落。
第三：产品的进步和创新
有忠实客户群不代表优质。请看二沙岛高尚住宅区。哈哈。。。曲高和寡，听过了没有？
第二部分，我想讲讲广义的楼价，也就是上面提到的年度的总的成交均价，年度总的成交均价。但这个数字的具体变化如上升和下降都会受到很多因素的影响，如众多网友提过的政府对不良资产的的打压，查封一些抵押的房产等。如果大规模的进行，的确是会对广义的楼价产生较大的影响，具体是拉低了整个年度的全市成交均价。我个人一直认为这个广义的楼价只具有某种程度上的指导意义，能从某种角度上反映出一个城市的房地产的宏观的发展水平。
老实讲，有钱买的，一定精挑细选，等低潮再来；而关于你这位大哥说的楼价，好像忘记了发展商收的“入住费”，还有什么“管理费”，另外首期少了，但是摊分到了业主头上的每期供款去了。价格居高不下，造成严重的泡沫。
你去走访一下东山区的住户，到底有多少是真正有钱自己买屋的。多数还是父母给首期去买的！
至于收入升高，公务员收入如何如何，那是废话。现在的公务员已经不是铁饭碗，一不小心就会给炒，自己的荷包一定看得紧紧的。
高收入还不到手呢!
另外国家反贪现在越来越厉害，以前公务员的灰色收入少多了。。。哪里有钱买楼啊。
下岗人员众多，社会补偿不足，另外由于企业破产导致流离失所不在少数。
你要说20/80法则我没野讲。
不过，如果法则有效，请去二沙岛附近看看，有多高的空置率。
关于租屋。如果你每个月只有1-3000元，无论点想都只能够租宅基地或者集资房，因为2-300搞掂。
至于想多赚钱，首先，你要有能力；能力从何而来？学习，考证罗。
考证要钱吗？要，动不动就几百元。
讲到底，还是没有钱。
去应聘，如果你的学历没有一定，等着给人用你的履历表垫凳子吧！
所以消费不足的问题是很大的。
哪怕有钱人有兴趣，他们也会选择和自己身份相近的人附近居住；而且不会无限制买楼；最多买一间自住，再找铺位出租或者做生意。
而如果全社会的穷人越来越多，那么楼市的价格一定会下跌。。。
这就是我的观点
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