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发信人: chostluo(果汁先生*希罗*) 整理人: chostluo(2004-02-27 22:21:35), 站内信件 |
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购房办证指南系列之一 新购商品房办理房地产证指南? 第一阶段：初始登记（开发企业办理楼盘确权登记） 新建的商品房，开发企业应当自房屋竣工验收合格之日起三十日内申请楼盘确认产权。 第二阶段：过户转移登记（购房者办理房地产证） 购买商品房，开发企业已按规定办理了楼盘初始确权登记，领取《房地产权属证明书》后，才可以申请办理购房户的交易过户转移登记，核发《房地产权证》给购房业主。 如属抵押（按揭）购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。 办证程序 第一阶段： 收件前，开发企业需到房地产测绘部门申请办理房地产测绘 开发企业备齐资料到收件窗口申请初始登记 收件人员进行收件预审后立案受理，缴交登记费，核发《房地产申请登记回执》 办案人员对资料进行审核。通知开发企业到发件窗口领取《权属证明书》 开发企业凭登记回执到发件窗口领取《权属证明书》 第二阶段： 申请人凭《权属证明书》和有关资料到收件窗口申请交易过户转移登记，涉及抵押（按揭），同时申请办理抵押登记 收件人员进行收件预审后立案受理，核发《房地产申请登记回执》 办案人员对资料进行审核，通知申请人到缴费窗口缴交契税、登记费、交易手续费 申请人凭税费发票和登记回执到发件窗口领取《房地产证》；属抵押（按揭），同时领取《房地产他项权证》 2、第一阶段：开发企业申请楼盘确权登记前需要完善以下手续： （1）竣工验收：开发企业持有关资料到相关部门办理竣工验收手续。 （2）申领门牌：开发企业需要到当地公安部门申请办理门牌。 （3）房产测绘：开发企业应到房地产测绘部门办理房屋面积测绘手续。 （4）移交配套设施： 如果有应移交的代管房、国家经租房、直管公房、无主房，开发企业应到区国土资源和房屋管理局办理移交手续。 如果有应移交的市政用房、教育配套用房、楼盘配套用房，开发企业应到相关部门办理移交手续。 3、开发企业申请楼盘确权登记时需要缴交的资料： 用地资料： （1）建设用地规划许可证及红线图 （2）土地使用权出让合同及发票复印件 （3）建设用地批准书及红线图 （4）国有土地使用证 报建资料： （1）建设工程规划许可证及报建审核意见书 （2）报建的整套图纸 （3）处理违章通知书及罚款收据 （4）建设工程规划验收合格证 其它资料： （1）房地产权登记申请书 （2）房屋面积测绘成果报告书 （3）楼盘单元明细表 （4）开发企业的营业执照和法人资格证明 （5）法定代表人证明书及授权委托书 （6）公安局核准的门牌证明 （7）商品房预售许可证 （8）合建合作合同及补充合同 （9）移交房屋证明 （10）拆迁前原房屋的房地产证 （11）在建工程抵押登记证明书 （12）按规定需要缴交的其它资料 办理期限： 初始登记（第一阶段）：自收件窗口立案受理，领取《房地产申请登记回执》之日计算：30个工作日 第二阶段 购房者办理房地产证提供以下资料： （一）属一次性付款或分期付款购房，购买者办理房地产证需要缴交的资料： 房地产交易登记申请表 测绘分户图（按申请户数） 房地产权属证明书或房地产证 楼盘单元明细表 法人资格证明（售房单位及购房单位） 法定代表人授权委托书（售房单位及购房单位） 法定代表人和代理人身份证明（售房单位及购房单位） 购房发票 商品房买卖合同 购房者身份证明 （二）抵押（按揭）购房，购房者办理房地产证需要缴交的资料： 房地产交易登记申请表 测绘分户图（按申请户数） 房地产权属证明书或房地产证 楼盘单元明细表 法人资格证明 法定代表人授权委托书 法定代表人和代理人身份证明 购房发票 商品房买卖合同 购房者身份证明 房地产他项权利登记申请表 抵押合同和主合同 主管部门或董事会同意抵押的证明 金融机构法人资格证明 金融机构法定代表人授权委托书 金融机构法定代表人和代理人身份证明 抵押登记（备案）证明书 办理期限： 过户转移登记（第二阶段）：自收件窗口立案受理，领取《房地产申请登记回执》之日计算：30个工作日 收费标准： 初始登记（第一阶段）——开发企业： 费用名称 收费标准 收费依据 房屋测量费 住宅用房：1.36元/m2商业楼用房：2.04元/ m2多功能综合楼用房：2.72元/ m2 国测财字[2002]3号 房地产平面附图转绘码 按房屋面积测绘收费标准的30% 房屋所有权登记费 住宅每套80元用 穗价[2002]123号 非住宅每宗90元，建筑面积超过100平方米的加收10元 粤价[2002]163号计价格[2002]595号穗价[1999]217号粤价函[1999]532号穗价[2000]58号 工本费 每增加一本证书可按每本10元收取工本费 交易过户（第二阶段）——购房业主： 费用名称 收费标准 收费依据 房屋所有权登记费 每宗80元 穗价[2002]123号粤价[2002]163号计价格[2002]595号穗价[1999]217号粤价函[1999]532号穗价[2000]58号 工本费 每增加一本证书可按每本10元收取工本费 交易费 卖方：3元/平方米（商品房、集资房）买方：1.5元/平方米（解困、安居、房改房） 穗价[2002]97号 权利许可证照印花税 5元/本 另外，需到财政局缴契税，到税局缴印花税 费用名称 收费标准 契税 解困房、安居房及商品房的个人购买普通住宅：交易价×1.5%；其余：交易价×3%集资房按规定标准1.5%计算，其征税基数：近郊1000元/平方米；中郊700元/平方米；远郊500元/平方米 印花税 卖方：交易金额×0.05%买方：交易金额×0.05% 领证须知：权利人（或合法代理人）持本人身份证（原件）和已缴税费收据（原件）及《房地产申请登记回执》（原件）到发件窗口领证。领证时请仔细核对领取的权属证明文件。 购房办证指南系列之二 办理房屋赠与登记指南 办理赠与登记的条件 已经领取房地产权证。 当房屋的权属人自愿将该房屋赠与给他人，他人接受后可以申请办理该房屋的权属赠与登记。 申请人申请办理房屋赠与登记的步骤和缴交的资料 赠与公证书 赠与双方应当先到房屋所在地的公证处办理赠与合同公证，领取赠与合同公证书。 房屋面积测试绘成果报告书 申请人先到测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图。 评估地价答复书 如果该房屋尚未缴交土地出让金的，申请人申办前必须先到估价所评估需要缴交的地价，领取评估地价答复书。 缴交赠与契税的完税证明 申办前，申请人必须先到征收契税窗口办理缴交赠与契税手续，领取完税证明。 房地产权登记申请书 申办前，申请人先到咨询服务窗口领取房地产权登记申请书，认真填写（办证大厅已公示样版）。所有受赠人必须在申请书上签名。 房地产权证（如两人以上共有的，提交共有证）。 委托书 所有受赠人必须亲自到受理窗口共同申请办理，不能亲自前往办理的，应当依法办理委托书。 申请人及代理人的身份证明 申请人及代理人在申办时，必须提交其本人的身份证明，如居民身份证、护照、军官证、警官证等；受赠方是单位的，必须提交单位资格证明及法定代表人身份证明的。提交原件及复印件核对后，缴交复印件。 市政府或我局产权地籍处批准同意赠与或受赠房屋的文件 当赠与双方中有一方是单位的，应当经县级以上人民政府批准同意，因此，必须提交该项文件。 10、法律法规规定需要缴交的其它资料 如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。 流程图： 赠与双方到公证处办理赠与公证手续，领取赠与公证书。 申请人到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续，领取结果。 申请人到征收契税窗口办理完税手续，领取完税证明。 申请人备齐资料到收件窗口申请赠与登记。 收件人员收件立案受理，缴交登记费，核发《房地产申请登记回执》。 办案人员对资料进行审核，通知申请人到发件窗口领证。 申请人凭登记回执到发件窗口领取《房地产权证》。 办理期限： 自收件窗口立案受理，领取《房地产申请登记回执》之日计算：1个工作日 收费标准： 费用名称 收费标准 收费依据 房屋所有权登记费 每宗80元 穗价[1999]217号、[2000]58号、[2000]123号、粤价[1999]532号、[2000]163号、计价格[2000]595号 工本费 每增加一本证书可按每本10元收取工本费；权利人因丢失、损坏等原因申请补办证书以及按规定需要更换证书且权属状况没有发生变化的，收取证书工本费每本10元。 权证印花税 5元/本 测绘费 住宅用房：1.36元/平方米商业楼用房：2.04元/平方米多功能综合楼用房：2.72元/平方米 国测财字[2002]3号 房地产平面附图转绘 按房屋面积测绘收费标准的30% 领证须知： 权利人（或合法代理人）持本人身份证件（原件）和已缴税费收据（原件）及《房地产申请 登记回执》（原件）到发件窗口领证。 领证时请仔细核对领取的权属证明文件。 购房办证指南系列之三 购买预售商品房如何办理合同登记 购买预售商品房如何办理合同登记？ 第一阶段：建立楼盘档案（开发企业办理楼盘登记备案） 开发企业进行商品房预售，应到市国土资源和房屋管理局市场管理处办理《商品房预售许可证》，并到市交易登记所办理楼盘登记备案。 第二阶段：合同登记备案（购房者办理购房合同登记） 购房者购买商品房，应与开发企业签订《商品房买卖合同》并在签约之日起30日内到广州市房地产交易所登记所办理预售登记备案手续。 如属抵押（按揭）购房，购房者与按揭银行签订《抵押（按揭）合同》，并在办理预售登记同时办理抵押（按揭）登记。 一、 办理建立楼盘档案登记，开发企业和按揭银行提供以下资料： （1） 开发企业和按揭银行的营业执照复印件 （2） 开发企业和按揭银行法人资格证明 （3） 开发企业和按揭银行法定代表人授权委托书 （4） 开发企业法定代表人和代理人身份证明 （5） 商品房预售许可证复印件 （6） 建设用地批准书复印书 （7） 国有土地使用权证复印件 （8） 楼盘单元明细表 （9） 开发企业与按揭银行签定的按揭协议书 二、 购房者办理合同登记提供以下资料 （一） 属一次性或分期付款购房的 （1） 预售商品房买卖合同 （2） 购房者身份证明 （3） 首期房款的银行送款单 （二） 属抵押（按揭）购房的 （1） 预售商品房买卖合同 （2） 购房者身份证明 （3） 首期房款的银行送款单 （4） 抵押（按揭）合同 （5） 主管部门或董事会同意抵押的证明（购房者为单位） （6） 房地产他项权利登记申请表 三、 流程图： 申请人备齐资料到收件窗口申请登记 收件人员进行收件预审后立案受理，核发《房地产申请登记回执》 办案人员对资料进行审核，通知申请人到征收契税窗口办理完税手续 申请人凭缴税发票到发件窗口领取已登记的《商品房买卖合同》，如属抵押（按揭）购房，同时领取《抵押登记证明书》 四、 收费标准：不收费（但需到财政局缴契税） 费用名称 收费标准 收费依据 契税 个人购买普通住宅：交易价×1.5%，其余：交易价×3%，商品房预售是预征一半（法院判决预售登记时不减半征收，一次收齐） 财农[1999] 804号文 五、 办理期限： 自收件窗口立案受理，领取《房地产申请登记回执》之日计算15个工作日。（涉及抵押登记增加15个工作日） 领证须知： 权利人（或合法代理人）持本人身份证件（原件）和已缴税费收据（原件）及《房地产申请登记回执》（原件）到发件窗口领证。 领证时请仔细核对领取的权属证明文件。 购房办证指南系列之四 办理房屋继承登记指南 怎样申请办理房地产的继承登记？ 办理继承登记的条件 已经领取房地产权证。 当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋属继承登记。 申请人申请办理房屋继承登记的步骤和缴交的资料： 继承公证书 合法继承人应当先到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。 房屋面积测绘成果报告书 申请人办理公证手续后到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图。 房地产权登记申请书 申请人先到咨询服务窗口领取房地产权登记申请书，认真填写（办证大厅已公示样版）。继承公证书上所有继承人都必须在申请书签名。 提交房地产权证（如两人以上共有的还须提交共有证）。 委托书 所有继承人必须亲自到受理窗口共同申请办理，不能亲自前往办理的，应当依法办理委托书。 申请人及代理人的身份证明 申请人及代理人申办时，必须提交其本人的身份证明，如居民身份证、护照、军官证、警官证等，提交原件及复印件核对后，缴交复印件。 法律法规规定需要缴交的其它资料 如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。 流程图： 申请人到公证办理继承公证手续，领取继承公证书。 申请人到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续，领取结果。 申请人备齐资料到收件窗口申请继承登记。 收件人员收件立案受理，缴交登记费后核发《房地产申请登记回执》。 办案人员对资料进行审核，通知申请人到发件窗口领证。 申请人凭登记回执到发件窗口领取《房地产权证》。 办理期限： 自收件窗口立案受理，领取《房地产申请登记回执》之日计算：1个工作日。 收费标准： 费用名称 收费标准 收费依据 房屋所有权登记费 每宗80元 穗价[1999]217号、[2000]58号、[2000]123号、粤价[1999]532号、[2000]163号、计价格[2000]595号 工本费 每增加一本证书可按每本10元收取工本费；权利人因丢失、损坏等原因申请补办证书以及按规定需要更换证书且权属状况没有发生变化的，收取证书工本费每本10元。 权证印花税 5元/本 测绘费 住宅用房：1.36元/平方米商业楼用房：2.04元/平方米多功能综合楼用房：2.72元/平方米 国测财字[2000]3号 房地产平面附图转绘 按房屋面积测绘收费标准的30% 领证须知： 权利人（或合法代理人）持本人身份证（原件）和已缴交税费收据（原件）及《房地产申请 登记回执》（原件）到发件窗口领证。 领证时请仔细核对领取的权属证明文件。 购房办证指南系列之五 房屋交易（二手房）办理过户登记指南 二手房屋交易如何办理过户登记？ 一、办理过户登记手续的条件： 持有房地产证的房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，到市房地产 交易中心申请办理交易过户和登记手续，购房者领取房地产证。 2、若属抵押（按揭）购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。 二、二手房办理交易需要缴交的资料 （1）广州市房地产证买卖登记申请表 （2）广州市房地产买卖合同 （3）房屋买卖征询意见通知（房屋属共同共有或出租或房改房的） （4）房地产证（如两人以上共有，提交共有证） （5）测绘分户图（按申请户数） （6）买卖双方身份证明 （7）解困房买卖合同（属解困房） （8）地价评估答复书（未办土地有偿出让手续的房地产） 出售或购房一方属单位者，还须提供以下资料： （1）营业执照复印件 （2）法定代表人授权委托书 （3）法定代表人和代理人身份证明 （4）有关部门同意出售或购买的证明 属抵押（按揭）购房者，还须提供以下资料： （1）广州市房地产他项权利登记申请表 （2）抵押物价值评估书或双方确定价值协议书 （3）抵押合同和主合同 （4）主管部门或董事会同意抵押的证明 （5）金融机构法人资格证明 （6）金融机构法定代表人授权委托书 （7）金融机构法定代表人和代理人身份证明 三、流程图： 收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果 申请人备齐资料到收件窗口申请登记 收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押（按揭），同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。 办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估 申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费 申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续 申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押（按揭）同时领取他项权证。 四、办理期限：从收件窗口立案受理，领取《房地产申请登记回执》之日计算10个工作日。（涉及其他登记业务合并受理的，相应增加该业务办理时间） 五、收费标准： 费用名称 收费标准 备注 交易服务费 买方：3元/平方米卖方：3元/平方米 穗价[2002]97号文穗价[1999]217号，[2000]123号粤价[1999]532号，[2000]163号计价格[2000]595号 房屋所有权登记费 买方80元/宗，每增加一人加收10元 权利许可证照印花 买方：5元/本 房屋测量费 住宅用房：1.36元/m2商业楼用房：2.04元/ m2多功能综合楼用房：2.72元/ m2 国测财字[2002]3号 房地产平面附图转绘 按房屋面积测绘收费标准的30% 另外，需到财政局缴契税，到税局缴印花税、土地增值税、个人所得税 费用名称 收费标准 备注 印花税 买方：房屋产价的0.05%卖方：房屋产价的0.05% 每宗房屋交易 契税 买方：个人购买普通住宅按产价1.5%计收，其余按3%计收 每宗房屋交易 土地增值税 卖方：具体标准由调房总站核定 房屋有增值部分 个人所得税 卖方：具体标准由调房总站核定 房改房上市，未住满5年 六、领证须知： 权利人（或合法代理人）持本人身份证件（原件）和已缴税费收据（原件）及《房地产申请登记回执》（原件）到发件窗口领证。 领证时请仔细核对领取的权属证明文件。 购房办证指南系列之六 办理委托手续指南 办理委托手续的条件 根据《广东省城镇房地产权登记条例》第六条规定“房地产权登记的申请人必须是房地产的权利人”；第七条规定“申请房地产权登记，申请人可以委托代理人。由代理人办理申请登记的，应当向房地产管理部门提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应当按规定经过公证或者认证”。 因此，申请人应当亲自申请办理产权登记，不能亲自前往的，心须按规定办理委托手续，提交委托书。 委托公证书主要有以下四种 1、 中国内地委托书 委托人的居住所地在中国大陆内，其委托书原则上要求在当地省、市、区公证处办理公证。 2、 香港地区委托书 委托人的居住所地在香港地区，委托书必须经中国委托公证人（香港）出具并经司法部中国法律服务（香港）有限公司审核加章转递的公证证明后才能在中国内地使用。 3、台湾地区委托书 委托人的住所在台湾地区，委托书必须经当地公证机关公证，并到广东省公证协会办理认证后才能在中国内地使用。 4、国外委托书 委托人住所在国外的，其委托书必须经当地公证机关公证，并经中国驻该国领事馆认证后才能在中国内地使用。 ---- [email protected] qq:2352977 msm:[email protected] 请按这里进入房地产版 
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