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主题:个案分析:大单元如何顺利出售
发信人: kkg(花甲毫八子壹斤)
整理人: chostluo(2004-01-28 18:51:43), 站内信件

  何先生有一套东山某大厦190平方米、五房两厅、东南朝向的房改房,因急需大笔资金周转,他想把该住宅尽快卖出去,于是他在多间中介行放盘,来看房子的人倒不少,下订的人却不多,对此何先生百思不得其解。他到中原地产分行咨询。主管宁小姐通过实地考察后分析,该物业位于名校区,周边配套完善;室内间隔方正,采光通风很好,但该区客户群一般可负担得起三四十万元的小单位,而该房子约80万元的总价大大超过他们所能承受的限度。 

  宁小姐结合对何生的物业实地观察及咨询房管局有关部门后,建议何生将房子重新测绘,办一个分契手续,将原来190平方米大单元间隔成两套分别是103平方米三房一厅和87平方的两房一厅的独立套间,房子出售机会将大大提高。 

  何先生采纳建议,将房屋间隔开,并办理了分契手续后,果然不出半个月,两套房子分别以42万元和38万元卖出去。 

  从何先生售房个案中看,只要处理方法运用得当,通过地产中介、金融业务作为理财工具,可把烦恼之事变为喜庆之事。 

  该如何去办理分契手续呢?首先到房管局办理房产分契手续申请;获得批准后,测绘所会上门为房屋进行实地测绘,重新出具分契后两间房屋的测绘图;再到房管局登记所办理房屋变更业务登记;然后在房管局申请办理新的房产证即可。

 
 



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世间最珍贵的不是“得不到”和“已失去” 
而是现在能把握的幸福 
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