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发信人: kkg(花甲毫八子壹斤) 整理人: chostluo(2004-01-28 18:51:43), 站内信件 |
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何先生有一套东山某大厦190平方米、五房两厅、东南朝向的房改房，因急需大笔资金周转，他想把该住宅尽快卖出去，于是他在多间中介行放盘，来看房子的人倒不少，下订的人却不多，对此何先生百思不得其解。他到中原地产分行咨询。主管宁小姐通过实地考察后分析，该物业位于名校区，周边配套完善；室内间隔方正，采光通风很好，但该区客户群一般可负担得起三四十万元的小单位，而该房子约80万元的总价大大超过他们所能承受的限度。 宁小姐结合对何生的物业实地观察及咨询房管局有关部门后，建议何生将房子重新测绘，办一个分契手续，将原来190平方米大单元间隔成两套分别是103平方米三房一厅和87平方的两房一厅的独立套间，房子出售机会将大大提高。 何先生采纳建议，将房屋间隔开，并办理了分契手续后，果然不出半个月，两套房子分别以42万元和38万元卖出去。 从何先生售房个案中看，只要处理方法运用得当，通过地产中介、金融业务作为理财工具，可把烦恼之事变为喜庆之事。 该如何去办理分契手续呢？首先到房管局办理房产分契手续申请；获得批准后，测绘所会上门为房屋进行实地测绘，重新出具分契后两间房屋的测绘图；再到房管局登记所办理房屋变更业务登记；然后在房管局申请办理新的房产证即可。 ---- 世间最珍贵的不是“得不到”和“已失去” 而是现在能把握的幸福 
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